不動産は過去10年間で最も高い利回りを誇る投資チャネルです。マンションは約300%、土地は237%、金は230%、株式は209%の利益を上げています。
近年、企業からの融資需要の増加に対応するため、銀行が資本増強を強化しているため、銀行金利は継続的に上昇しています。そのため、貯蓄は安全性と魅力的な金利から、依然として最優先の選択肢となっています。
銀行預金に加えて、多くの投資家は金、不動産、株式、債券などの他の投資チャネルも選択します。ただし、各チャネルの収益率と魅力は明らかに異なります。
チャネルの魅力を評価する 投資に関して、PropertyGuru Vietnamのグエン・クオック・アイン副社長は、金融投資チャネルが十分に発展しておらず、選択肢が限られていると述べた。例えば、株式、債券、投資ファンドなどの金融市場は魅力的ではあるものの、変動が激しい。
専門家によると、証券については、上場企業数が少なく、株式時価総額の対GDP比は約70%で、日本（GDP比146%）やタイ（GDP比122%）といった国に比べて低い。債券利回りについては、クオック・アン氏の試算によるとわずか2.8%程度で、上場投資信託（ETF）は14本、不動産投資ファンドは1本あるが、魅力的ではない。
クオック・アン氏は、金は魅力的な投資チャネルだが、 地政学的状況の影響に加え、国内の金価格は世界価格よりも高いため、金はリスクが高く、長期投資は容易ではないと評価した。
外貨に関しては、クオック・アン氏によると、2023年初頭から2024年11月末までの利益は約13％となる一方、貯蓄は約9％となり、安全ではあるものの、あまり利益は出ないという。
上記の分析に基づき、クオック・アン氏は、過去10年間、ベトナムにおいて不動産は依然として最も高い利回りを誇る投資チャネルであると考えています。そのうち、2015年第1四半期と比較して、マンションは約300%、土地は237%、金は230%、株式は209%の利益を達成しました。
ベトナム不動産研究所の最近の報告書によると、不動産は近年、短期利益率が最も高い投資チャネルであり、年率14%に達しています。2位は社債で、年率8.5%に達しています。
SJCゴールドは年利7.36%で3位にランクインしました。貯蓄は年利6%で4位でした。株式は、参加者が最大年利20.14%の損失を被る可能性があるため、最も低いランクの投資チャネルです。
現在の不動産投資家の投資観についてコメントしたベトナム不動産ブローカー協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、最近マンションの購入価格、販売価格、賃貸価格が継続的に上昇していることから、マンション投資は「消費者資産」であるという偏見は崩れたと述べた。
「かつては、アパートは利益が出ない売買で、損失しか生まないと多くの人が考えていました。しかし、住宅用不動産への投資と土地所有は、流動性が高く収益性が高いため、最適な解決策でした。現在、アパートに投資して賃貸することは、大都市で人気のトレンドとなっています。毎月の家賃収入から貯蓄を上回る安定したキャッシュフローを得られるだけでなく、価格上昇の可能性もあるからです」と、グエン・ヴァン・ディン博士は述べています。
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