ハノイは公立学校用に7区画の土地を計画、ハイフォンは1兆9000億ドン超のプロジェクトへの投資を呼びかけ

ハノイはホアンマイ地区の7つの土地区画に公立学校を建設する計画作業を承認し、建設省はロンタンの総合都市計画について意見を出し、ハイフォンは1兆9000億ドンを超える社会住宅プロジェクトへの投資を呼びかけました…これらは最新の不動産ニュースです。

Bất động sản mới nhất: Bộ Xây dựng cho ý kiến về quy hoạch chung đô thị Long Thành. (Nguồn: Dân trí)

最新の不動産：ロンタインを国際ゲートウェイ空港都市として開発する方向性。ロンタイン国際空港に併設された航空物流センターの建設。（出典：ダン・トリ）

建設省、ロンタイン市都市マスタープランについて意見表明

建設省は、ドンナイ省ロンタイン市の総合都市計画業務に関する書類を同省人民委員会に送付した。

建設省によると、同省は10月初旬、ドンナイ省人民委員会から、2045年までのロンタイン市街地の1/10,000規模の総合建設計画を調整する任務を承認する旨の提出を受けた。

都市計画に関する法的規定および2045年までのロンタイン総合都市計画業務の評価に関する会議を締めくくる2023年8月11日付通知に基づき、建設省はドンナイ省人民委員会に対し、以下のとおり計画業務書類の完成を指示するよう要請する。

まず、建設省告示第98号の規定による要件や、評価会議における評議員の意見を検討し、補足し、計画業務の内容や書類に明示する。

第二に、2022年10月7日付のベトナム政治局の「南東部地域の社会経済発展と国防安全の確保に関する決議第24号」では、ロンタイン市を国際ゲートウェイ空港都市として開発し、ロンタイン国際空港と連携した航空物流センターを建設することが掲げられている。

計画課題では、都市部を地域および国の物流と倉庫の中心、国際的な玄関口、地域および地域間の交流拠点としての特性を決定し、人口規模が2030年までに38万人、2045年までに50万人（省内のタイプI都市部の規模に相当）に達すると予測しています。

したがって、決議第24号、都市および農村システム計画、南東部地域計画、2021～2030年のドンナイ省計画、2050年までのビジョンにおける課題と解決策に基づき、南東部地域と国にとっての都市部の役割と性質に応じて、2045年までのロンタイン市の都市開発目標を検討し、決定する必要がある。

同時に、当該地域の潜在力と動向、そして実現可能性を踏まえ、人口規模に関する論拠と予備的な予測を提示する。その上で、国家建設計画技術規則の規定に基づき、都市の土地利用需要を予測する。

第三に、現在、ロンタン国際空港、ロンタン-ザウザイ高速道路、ビエンホア-ブンタウ高速道路、ロンタン-ニョンチャック-ベンルック高速道路への投資・建設が進められており、ドンナイ川とチーバイ川沿いの港湾も整備されている。したがって、建設省は、当該地区に整備された国家、地域、省レベルの技術インフラシステムの規模を明確にするために、現在の土地利用状況の把握を求めている。

建設部はまた、計画業務説明において、計画境界範囲、調査範囲、計画プロセス中の詳細計画の更新要件、位置図および境界範囲に関する図面などの内容についても要求しており、承認決定案は、各省庁、部門、評価委員会メンバーの意見を十分に吸収して補完し、書類の構成要素間の整合性を確保しながら審査する必要がある。

同時に、建設省は、管理および開発慣行に従って行政境界の正確さを要求し、地区間建設計画、地区建設計画、都市計画、機能エリア建設計画、および農村計画のタスク記録とプロジェクト記録を規制する建設大臣の通達の規定に従って、現地の土地利用管理における違反（ある場合）を合法化しません。

ハイフォン市、1兆9000億ドン超の社会住宅プロジェクトへの投資を呼びかけ

ハイフォン市計画投資局は、レチャン県ヴィンニエム区カウラオ2都市地区における社会住宅プロジェクトの実施に関心のある投資家に対し、申請書の提出を呼びかけることを発表した。

したがって、販売および賃貸用の社会住宅（最大販売額80％、最低賃料20％）を建設するプロジェクトへの投資と実施は、市の社会住宅開発目標を実現することを目的としています。2022年4月12日付市人民評議会決議第04/NQ-HDND号「当該地域の古いアパートに住む世帯のための住宅ソリューションと組み合わせた社会住宅を建設するプロジェクト」

このプロジェクトは、レ・チャン地区の住宅地区を開発し、特にレ・チャン地区の古いアパートに住む人々の住宅ニーズを満たし、既存の都市住宅地区の景観を創造する環境を確保し、人々がアパートを使用することを奨励し、土地利用の効率を高め、都市の土地資金を節約し、人々の生活に役立つ集中的なサービスを提供するという目標を実現します。

本プロジェクトの計画総面積は7.31ヘクタールです。土地利用目的は、社会住宅、商業住宅（投資コストの相殺、社会住宅の販売価格、賃貸価格、割賦販売価格の低減、および投資後の社会住宅の管理運営サービスにかかるコストの低減に貢献）の建設、および技術インフラ整備の同期です。

プロジェクトの建設規模は、社会住宅エリアが25,681平方メートルで、15階建てと屋根裏部屋の4棟、約1,880戸のアパートを含む、総予想床面積約153,616平方メートルです。商業住宅エリアは約6,372平方メートルで、5階建てと屋根裏部屋の約68戸のアパートを含む、総予想床面積約32,774平方メートルで、粗工事に投資され、外観のみが完成しています。

幼稚園エリアは約4,536平方メートル、園児約350名規模、敷地内に同期技術インフラを備え、地上3階+屋根裏、建築密度40％、延床面積約5,988平方メートル（プロジェクト入札に勝利した投資家は、規定に従って建設を完了し、使用を管理し、事業計画を算定します。この資金源は、社会住宅の販売価格に含まれていません）。

総投資額は1兆9,000億ドン以上を見込んでおり、プロジェクトの実施期間はハイフォン市人民委員会による土地割当日から50年間です。

プロジェクト実施登録を希望する投資家は、デジタル証明書の取得手続きを完了し、E-HSĐKTHDA申請書を提出して、国家入札ネットワーク（National Bidding Network）にプロジェクト実施登録を行う必要があります。プロジェクト実施登録申請書の提出期限は2023年12月7日です。

ハノイ市、ホアンマイ地区の7つの土地を学校用に計画することを承認

ハノイ市人民委員会は、ホアンマイ地区の7つの土地に公立学校を建設するための1/500スケールの詳細な計画作業とマスタープランを承認する決定を下した。

ハノイ人民委員会は、ホアンマイ地区人民委員会に、ホアンマイ地区の 7 つの土地区画における 1/500 スケールの詳細計画プロジェクトまたはマスタープランに対する地域調整を組織、評価、承認するユニットを割り当てました。

具体的には、TH-III.15,2、NT-II.7.3、TH-III.16.1と記された3つの土地区画は、ホアンリエト区のファップヴァン・トゥヒエップ新都市圏詳細計画（縮尺1/500）に属します。

シンボルTH2の土地1区画は、リンダム湖南西新都市エリアの詳細計画に属し、縮尺は1/500、ホアンリエト区。

TH1、TH2 と記された 2 つの土地区画は、トランフー地区の 1/500 スケールの新市街地 C2 の詳細計画に属します。

NT の記号が付いた 1 区画の土地は、ホアンリエト地区のスケール 1/500 の売買および賃貸用の取引オフィスエリア、高層アパートビル、ホテルアパートエリア、別荘エリア、ガーデンハウスのマスタープランに属します。

Lập quy hoạch chi tiết 7 lô đất tại quận Hoàng Mai để phục vụ xây dựng trường học. (Nguồn: KT&ĐT)

ホアンマイ地区における学校建設用地7区画の詳細な計画。（出典：KT&DT）

ホアンマイ地区人民委員会は、関連する都市区画計画プロジェクト、都市計画に関する法律規制、および関連する法律規制に従って、上記の7つの土地区画で、縮尺1/500の詳細計画またはマスタープランの地域調整プロジェクトの準備、評価、承認を組織する責任を負います。

計画建築部は、規則に従って7つの土地区画で1/500のスケールで詳細な計画プロジェクトまたはマスタープランに対する地域調整の確立、評価、承認の組織を検査、促し、指導する責任を負っています。

手書きの書類で購入した土地のレッドブック発行手続き

政令43/2014/ND-CP第82条第1項（政令01/2017/ND-CP第2条第54項により改正）の規定に基づき、手書きの文書により土地を購入または寄付した土地使用者は、政令43/2014/ND-CP第82条第2項に規定されている場合でなく、以下の2つのケースのいずれかに該当する場合、土地使用権の移転手続きを行うことなく、レッドブックの交付手続きを行うものとする。

・2008年1月1日以前に土地使用権の譲渡または寄付により現在も土地を使用している。

- 2008年1月1日から2014年7月1日以前に土地使用権の譲渡または寄付により現在土地を使用しており、2013年土地法第100条および政令43/2014/ND-CP第18条の規定に従って土地使用権に関する書類を保有していること。

したがって、手書きの書類で購入された土地に対するレッドブックの発行手続きは、政令43/2014/ND-CP第70条の規定に従って次のように実行されます。

ステップ1. 申請書を提出する

ケース 1: 個人および世帯は、必要に応じて、土地が所在するコミューン、区、または町の人民委員会に申請書を提出します。

ケース2：個人や世帯が、土地が所在するコミューン、区、町の人民委員会に提出しない。

・市区町村にワンストップ窓口がある場合は、ワンストップ窓口で申請書の提出と結果の受け取りを行ってください。

- ワンストップショップがまだ設置されていない地域では、申請書は土地登記所（土地登記所の支所、または土地登記所の支所がない場合は土地使用権登記所）に直接提出する必要があります。

ステップ2：書類を受け取る

- 申請書に不備があり、手数料が支払われていない場合、申請書を受領および処理する機関は、最大3日以内に、申請者に通知し、申請書を補足して完了するように案内します。

- すべての書類を受け取った後、受付機関は書類受取簿にすべての情報を記録し、結果を返却する日付を設定します。

ステップ3: ファイル処理