ハノイの多くの古い通り、ハンガン、ハンボー、ハンダオなど「黄金の土地」や「どんな商売でも儲かる」として知られている通りには、ここ数ヶ月、「賃貸」の看板が掲げられている。
注目すべきは、これらはすべてかつて月額数千万から数億ドンで賃貸されていた一等地であるということです。しかし現在、これらの建物の多くは閉鎖され、施錠されており、誰も通行していません。
ハノイ中心部の商業活動で賑わうホアンキエム湖の歩行者天国に位置するホアンキエム地区（ハノイ）の中心街のいくつかの通りでも、店は閉まっていて、賃貸物件の看板を掲げている。
また、ハノイ人の「遊び」の街として有名で、国内外の観光客でいつも賑わっているターヒエン通りにも、賃貸住宅の看板が立っています。
タウンハウスの賃貸価格は月額約1億ドン
Batdongsan.com.vnがまとめた2023年第2四半期の不動産市場レポートによると、ハノイの不動産市場は、全体計画、交通インフラ、政策に関する情報から依然として明るい兆候を示しており、一部のセグメントではプラスの変化も見られました。
しかし、2023年第1四半期と比較すると、賃貸市場ではタウンハウス分野への関心はわずか1％の増加にとどまり、前四半期と比べるとほぼ横ばいでした。
一方、バディン区では19％、ホアンキエム区では3％下落するなど、多くの地区で賃貸価格が急落した。
Batdongsan.com.vnは、小売店舗の経営不振が賃貸物件の維持に大きな経済的圧力をもたらしていると説明し、多くの企業が店舗の返還や契約解除を余儀なくされ、賃貸不動産部門の運営に直接的な影響を及ぼしていると述べた。
通りに面した家には住人がいない（写真：Trong Tung）。
リーナムデ通りで屋上カフェを経営するトラン・ミン・アンさん（29歳）は、ングオイ・ドゥア・ティンさんに、リーナムデ通りにある総面積約100平方メートルの屋上スペース2つを借りるのに、毎月6,000万ドン以上支払わなければならないと語った。
しかし、最近は経済状況が厳しく、サービスを利用する人が減り、レストランの収益が大幅に減少しました。
「以前は店の売り上げは少なくとも月に1億5000万～2億2000万ドンありましたが、今では平均して1日300万ドン強、時には200万ドンにも満たないほどで、家賃を払うのがやっとです。家賃を節約するために、中心部から離れた場所に店を移転することも検討しています」とミン・アンさんは語った。
家主側の状況もあまり良くありません。チャン・スアン・ソアン通り（ハイ・バー・チュン）に3階建ての家を所有しており、現在「賃貸」の看板が出ています。1階の使用可能面積は170㎡で、間仕切りがないため、長期のオフィス賃貸に適しています。
家の所有者であるトゥ・フオンさん（42歳）によると、10年以上前の家賃は7,500万ドンだったが、現在は9,000万ドンと市場価格より安くなっているにもかかわらず、まだ入居者がいないという。
フォンさんによると、この家を借りたいと多くの人が電話をかけてきたものの、提示された価格を聞くと、皆「時間のある時に見に来ます」とか「考えます」とつぶやいて、そのまま「姿を消しました」。それから数ヶ月が経ったが、家は今も「新しい所有者を探しています」リストに載っているという。
家主は価格を下げるよりもむしろ家を空のままにしておきたいと考えている。
新型コロナウイルスの影響による困難な時期は終わり、あらゆる経済活動はこれまでよりも早く回復しそうだが、旧市街の黄金郷は依然として静まり返っている。
現在、ロースー通りに家を所有し、タウンハウス賃貸の不動産仲介も手掛けるグエン・チョン・ロンさん（35歳）は、入居者がタウンハウスに背を向ける問題は価格にあると語った。
まず、タウンハウスの賃貸物件は常に1億ドン近く、あるいはそれ以上の価格で広告掲載されており、旧市街中心部の広いエリアでは月額賃料が数億ドンにも達します。今日のように景気が厳しい時期には、物件投資のコストは顧客にとって高すぎるため、リスクが高いと感じてしまうのです。
ハンボン通りにある賃貸住宅。（写真：Trong Tung）
第二に、家主は借主に少なくとも1か月分の敷金と6か月から1年の契約期間を要求することが多く、借主は躊躇してしまいます。この時期に多額の金銭を支払わなければならないことは、経済的な問題を引き起こします。
さらに、ほとんどの産業の購買力は低い。一方、中心部の賃貸料は常に高額で、「タウンハウスの賃貸料は上がるばかりで下がることはなく、多くの人にとって耐えられない状況だ」とロン氏は述べた。
タウンハウスを借りる人はたくさんいますが、タウンハウスのオーナーの多くは、家賃を安く抑えるよりも空室のままにしておくことを好み、家賃を安く抑えるという考えを持っています。
したがって、ロン氏は、今年初めから、クックハオ通り（ハノイ市バディン区）の店舗で月額8,500万ドン、前払い1年、保証金なし、リーナムデ通りの小さな店舗で月額4,500万ドン、前払い6か月、保証金3か月の取引のみ成立したと述べた。
グエン・ヴァン・ディン氏 - ベトナム不動産ブローカー協会会長。
ベトナム不動産協会会長のグエン・ヴァン・ディン氏は、 Nguoi Dua Tin氏に、実際には主要道路沿いの事業用物件の賃貸需要は依然として増加していると語った。
売買需要が再び活発化しているため、不動産市場は「凍結」しており、賃貸不動産が明るい材料となっている。
しかし、賃貸市場では依然として賃貸価格の高騰により空室が続いており、家主と借主の間で意見の一致を見られない状況が続いています。この分野は将来的に大きな発展の可能性を秘めていますが、より適切な価格設定のためには、家主側の意見共有が必要です。
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