環状4号線沿いの地価が再び上昇

（ダン・トリ） - 第四環状線沿いの土地の売価は上昇を続けています。専門家によると、これらの地域の土地価格は数倍に上昇しており、投資家は投資前に綿密な調査を行う必要があるとのことです。

環状4号線沿いの土地価格が上昇

年末には、ソクソン区、メリン区、トゥオンティン区、ホアイドゥック区（ハノイ）を通る環状4号線沿いの多くの土地が、所有者によって値上げされて売却され続けた。

ダン・トリ記者の調査によると、ソクソン郡のタン・スアン、ミン・トリ、ヒエン・ニンなどの地域では、今年初めは車道沿いの土地価格が1平方メートルあたり1,700万～2,100万ドンで推移していたが、現在は2,000万～2,600万ドンに上昇している。一方、商業施設にも利用可能な幹線道路沿いの土地価格は、今年初めは1平方メートルあたり2,700万～3,300万ドンだったが、現在は3,500万～4,000万ドンに上昇しており、20～30%の上昇となっている。

現在、ニケ村とニンソー村（ハノイ市トゥオンティン区）では、主要商業道路の土地価格が9,000万ドン/平方メートルから9,500万ドン/平方メートルの間で変動しており、年初と比べて20％上昇している。

ハノイのホアイドゥック区では、ドゥックトゥオン、ドゥオンリュウ、ティエンイエンなど環状4号線が通る地域の路地にある土地や住宅の価格が、今年初めと比べて20～30％上昇し、1平方メートルあたり5,000万～6,000万ドンとなっている。

一方、セントラルロード沿いの土地価格は1平方メートルあたり1億～1億3,000万ドンまで上昇し、年初から約20～25%上昇しました。ホアイドゥック地区では、最近の土地価格の上昇は、記録的な土地オークションの影響によるものとも見られています。

Giá rao bán đất nền ăn theo vành đai 4 lại tăng - 1 — 環状4号線沿いの一部地域では土地価格が上昇し続けている（写真：ドゥオン・タム）。

環状4号線が通るハノイ市メーリン区、ダイティン区、タンラム区、キムホア区などでは、幹線道路沿いの土地価格は1平方メートルあたり4,000万～5,500万ドンで、年初と比べて約20%上昇しています。一方、車が行き来できる路地裏の土地価格は1平方メートルあたり2,200万～2,500万ドンで、年初と比べて約20%上昇しています。

ソクソン区とメリン区の不動産ブローカー、グエン・ヴァン・カオ氏は、今年初めから多くの投資家が2～3年保有を目標に土地を購入するためにこの地域を訪れており、その結果、土地価格は年初と比べて約20～30%上昇していると述べた。

過去2ヶ月間、投資家は土地の購入を検討してきましたが、石炭の売却は非常に困難です。現在、メリン地区とソクソン地区の土地価格も高騰しており、ほとんどの投資家は依然として探査段階にあります。

「流動性はもはや高くないにもかかわらず、地主の期待は依然として高く、売り出し価格は引き続き上昇しています。かなり前に購入した一部の地主は、今では大きな利益を得ており、早く売却するために価格を下げる用意があるのです」と彼は述べた。

専門家：投資家は購入前に冷静になる必要がある

不動産専門家のレ・ディン・チュン氏は、ダン・トリ記者の取材に対し、最近、環状4号線沿いの土地価格が非常に高騰していると述べた。長期的には、環状4号線が完成すれば、価格はさらに上昇する可能性がある。しかし、この路線の建設には長期的な時間がかかるため、購入後すぐに利益を得ることは不可能だ。したがって、購入する投資家は長期保有を決意する必要がある。