（ダン・トリ） - ハノイ郊外の多くのマンションの家賃は、現在1平方メートルあたり7000万ドンを超えています。専門家によると、オフィスで働く人ばかりであれば、持ち家を持つ機会はほぼゼロです。
郊外のマンション価格は1平方メートルあたり7000万ドンを超える
ダン・トリ記者の調査によると、ハノイ郊外の多くの地区のアパートプロジェクトの価格は1平方メートルあたり7,000万ドンに達している。
具体的には、エコグリーンプロジェクト（タントリ区タンチュウ）では、6,500万VND/㎡から7,100万VND/㎡の価格でマンションが販売されています。このプロジェクトでは、85㎡、3ベッドルームのマンションが60億VND（7,100万VND/㎡）以上で販売されています。
タンチ区では、Housinco Premium、Tecco Diamond、Hong Ha Eco Cityなどのプロジェクトが4,500万VND/㎡から5,600万VND/㎡で販売されています。Tecco Diamondプロジェクトの65㎡、2ベッドルームのアパートメントは、完売間近ですが、それでも36億5,000万VND/㎡（5,600万VND/㎡以上）で販売されています。
ホアイドゥック地区では、アンラック・グリーン・シンフォニー・プロジェクトとザ・ウィステリア・プロジェクトのマンション販売価格は、1平方メートルあたり約6,000万ドンから7,300万ドンの範囲です。ザ・ウィステリア・プロジェクトの108平方メートル、3ベッドルームのマンションは、75億ドン（1平方メートルあたり6,900万ドン以上）で販売されています。
さらに、ゲメックタワー、ザ・ゴールデン・アン・カン、タンロンキャピタルなどホアイドゥック地区の他のプロジェクトも、価格が4,300万VND～5,300万VND/m2の範囲です。
ハノイ郊外のアパートの多くは1平方メートルあたり7000万ドンを超える（写真：ドゥオン・タム）。
ジアラム地区のビンホームズ・オーシャンパーク都市圏には、8,000万VND/㎡から9,000万VND/㎡を超える価格帯のマンションが揃っています。ビンホームズ・オーシャンパーク都市圏のマステリ・ウォーターフロント・プロジェクトにある62㎡、2ベッドルームのマンションは、57億VND（約9,200万VND/㎡）で販売されています。
売主によると、家族は3ベッドルームのアパートに引っ越したいので、譲渡したとのこと。アパートの家賃は投資家に前払い済みで、11月に家を受け取るのを待つだけだった。
さらに、ビンホームズオーシャンパーク都市圏の他のプロジェクトでは、アパートの価格が4,500万VND/m2から6,500万VND/m2の範囲です。
ドンアン区では、イントラコム・リバーサイド・ヴィンゴックのマンション販売価格は5,200万～6,400万ドン/㎡です。キムチュンコミューンのCT3-CT4マンションプロジェクトでは、3,600万ドン/㎡から4,800万ドン/㎡です。
専門家：オフィスでしか働いていない場合、家を所有できる可能性はほぼゼロです。
以前、ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）の副会長、グエン・クオック・カイン氏は、この業界で15年間働いてきたが、郊外のマンションの価格が1平方メートルあたり6000万～7000万ベトナムドンに上昇するとは予想していなかったと語った。
カーン氏は、アパート価格の高騰により、特に中低所得者層にとって住宅へのアクセスがますます困難になっていると述べた。今日の労働者の平均賃金では、住宅を購入しても銀行ローンの利息を支払うのにほとんど足りないだろう。
不動産専門家のレ・ディン・チュン氏は、ダン・トリ記者に対し、ハノイの2ベッドルームのプライマリーアパートメントの平均価格は現在40億～50億ドンで、1平方メートル当たり6,500万～7,000万ドンに相当すると語った。
一方、ハノイの世帯平均収入は年間約2億～2億5千万ドンです。しかし、近年のアパート価格の高騰により、生活費全般が上昇しており、人々の貯蓄も減少しています。
「ハノイの現在の平均所得とアパート価格を考えると、オフィスで働くだけでは家を所有できる可能性はほぼゼロだと思います。たとえ購入できたとしても、数十年にわたって貯蓄しなければなりません」と彼は語った。
ハノイのアパート（写真：ドゥオン・タム）。
ベトナム不動産協会（VARS）会長のグエン・ヴァン・ディン博士によると、ハノイのマンション供給は近年増加しているものの、依然として人々のニーズを満たしきれていないという。さらに、新規供給の多くは依然として高い水準で完成されているものの、投資コストと土地価格が高額となっている。
現在の投資コストの高騰により、投資家は以前よりも高い利益を期待しています。プライマリーマーケットにおけるマンション価格の高騰は、セカンダリーマーケットにおける価格の急騰につながっています。
しかし、ディン氏は、特にハノイにおいて、ここ最近のマンション価格の異常な上昇が顕著であると評価した。経済状況、市場、そして人々の所得が回復していない中で、この現象は明らかに利益団体の影響を受けている。「住宅価格は高いのに取引が見られないのは、目的が不明瞭な投資グループの策略である可能性がある」とディン氏は強調した。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-chung-cu-vung-ven-ha-noi-cham-nguong-90-trieu-dongm2-20241030014923376.htm
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