ホーチミン市の住宅価格は今後10年間上昇し続けるだろう

これは、市場の回復、新しい法律の影響、需給問題、今後数年間の住宅価格の見通しを予測する際の専門家の意見です。

新法施行後の多くの前向きな兆候

12月18日、ホーチミン市ビジネス協会（HUBA）は「新たな10年の成長への道」をテーマに不動産セミナーを開催しました。

CBREベトナムのCEO、ドゥオン・トゥイ・ドゥン氏は、10年前の不動産市場の概要について説明しました。これは、不動産市場が循環的であることを示しています。

ドゥン氏によると、2013年から2014年にかけて、不動産市場は危機から徐々に回復し、安定した供給増加と住宅価格の年間平均3～4%の上昇が見られました。特に、2003年法に代わる2014年土地法は大きな後押しとなり、開発のための重要な法的基盤を築いたと考えられています。しかしながら、市場は依然として浮き沈みを経験しています。

CBREベトナムの予測によれば、市場は回復の兆しを見せ始めており、2024年には約3万戸の新築マンションが売りに出されると予想されている。

専門家は、2022年から2023年の市場も、価格が下落した2012年と同様の困難に直面するだろうと付け加えた。客観的な要因に加え、許認可やプロジェクト承認に時間がかかるといった主観的な要因もある。

2024年に入り、市場は回復の兆しを見せ始めており、3万戸の新築マンションの供給が見込まれています。特にハノイは現在2万7000戸以上と供給をリードしており、ホーチミン市は依然として法的問題による困難に直面しています。これは、ホーチミン市が市場の中心であった以前と比べると大きな変化です。

ホーチミン市建設局住宅開発・不動産市場部長のファム・ダン・ホー氏は、政策的視点について、土地法、住宅法、不動産事業法といった新しい法律の制定により、市場の透明性が高まり、企業と顧客の法的リスクは最小限に抑えられていると述べた。しかし、法的手続きは依然として複雑で、プロジェクトの実施期間が長期化し、多くの企業の参入を阻んでいる。

ホーチミン市は、1/500計画、土地割り当て、投資政策の承認といった手順を統合し、承認プロセスを短縮するための特別タスクフォースを設置しました。また、ホーチミン市マスタープランは建設省による審査中で、2025年第1四半期に承認される予定であり、今後のプロジェクト実施の迅速化に寄与すると期待されます。

ホー氏は、社会住宅について、現在、販売価格は建設費と密接に連動しており、投資家は土地使用料を免除されていると述べた。しかし、供給は企業から十分な注目を集めていない。市政府は、都市開発政策における社会住宅の役割を強調することを目標に、2025年までにこの分野の促進に取り組んでいる。

資本と住宅価格の課題

多くの専門家や企業が関心を寄せている数字は、ホーチミン市の未払い信用残高が38億2千万ドンを超え、前月比1.14%増、2023年末比8.1%増、同期間比12.5%増となったことだ。

ベトナム国家銀行ホーチミン市支店のグエン・ドゥック・レン副支店長は、ホーチミン市におけるここ数ヶ月の信用増加は経済成長の傾向と一致していると述べた。その過程で、生産、事業、貿易、サービス、消費における資本需要が増加し、年末の信用増加を牽引する主な要因となった。

しかし、金融専門家のディン・テー・ヒエン博士は、銀行からの新規資金が市場に流入していないため、多くの不動産事業は深刻な資金不足に陥っていると述べた。上場企業の財務報告書は、流動性が深刻な問題に直面していることを示している。

住宅価格に関しては、ドゥン氏は、今後3年間、特に高級住宅・ラグジュアリーセグメントにおいて、年間約10%の上昇が続くと予測しています。ホーチミン市の新規供給は緩やかに回復しており、2025年には約9,000戸にとどまる見込みですが、2026年には11,000戸に増加すると予想されています。短期的には、強力な人口分散対策が実施されない限り、住宅価格が下落する余地は少ないでしょう。ただし、その実施には長い時間がかかります。

「中価格帯および低価格帯の住宅市場では、供給が依然として深刻に不足しており、人々の住宅ニーズに大きな圧力をかけています。この状況は特にホーチミン市で顕著で、インフラ整備が遅れており、中心部の地価も高いのです」とドゥン氏は述べた。

ホーチミン市経済大学の専門家であるフイン・フオック・ギア氏も、現在月収2,000米ドル未満の30～35歳の人々が住宅を購入するのは非常に困難だと強調した。ホーチミン市で住宅を所有するには、政策、家族、あるいは優遇融資基金からの支援を受ける必要がある。

専門家によると、交通インフラの拡充と中心地以外の都市化は市場のバランスを整え、中心地への圧力を軽減するのに役立つという。しかし、ギア氏は、今後10年間、ホーチミン市のインフラは依然として大きな問題となるだろうが、適切な方向に投資されれば、この10年以降、市場はより持続的に発展すると予測している。

ディン・テ・ヒエン博士は別の視点から、不動産市場の持続可能な発展は人々の真のニーズと歩調を合わせなければならないと断言しました。ホーチミン市はいつまでも公営住宅や高級住宅に注力し続けることはできません。真の住宅ニーズを持つ顧客に応え、中価格帯の住宅市場への投資を強化する必要があります。これが、今後10年間で持続可能な市場を構築するための鍵となるでしょう。

専門家は一般的に、2025年は不動産市場の変革にとって極めて重要な年であり、支援政策と供給回復に大きな期待が寄せられていると考えています。しかし、持続可能な住宅市場を実現するためには、法的なボトルネックを解消し、需給バランスを整え、誰もが夢のマイホームにアクセスできる環境を整えるために、政府、企業、そして国民の緊密な連携が不可欠です。

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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-tai-tphcm-se-tiep-da-tang-trong-10-nam-toi-d232927.html