違反のニュースにもかかわらず、レ・ヴァン・ルオン通りの住宅価格は急騰している

建設省の監督機関はかつて、ハノイのレーヴァンルオン通りで、軍事、防衛、機関の機能を持つ土地を住宅に転用し、階数や床面積を増やすなど、計画と建設における違反や誤りに関する一連の違反を指摘し、交通と社会インフラに過負荷をかけていると述べた。

しかしながら、この地域の不動産商品は依然として活発に売買されており、違反行為が公表される前と比べて不動産の価値は上昇している。

ブローカーは至る所にいて、プロジェクトが法的手続きを完了したことを確認します。

Le Van Luong 通りを歩いていると、さまざまな取引フロアの不動産ブローカーがプロジェクトのすぐ前に立って商品を売り込んでいるのを目にするのは難しくありません。

典型的な例は、区画 3.10、番号 33 Le Van Luong にある、賃貸オフィスと住宅の複合利用プロジェクト (Handiresco Complex - Handico Complex という商号の建物 2 棟を含む) で、投資家はHanoi Housing Investment and Development Corporation HANDICO です。

合弁投資家は既にプロジェクトの第一フェーズを完了し、25階建ての建物2棟からなるハンディ・レスコ・コンプレックスの営業を開始しました。この建物内のアパートメントは、1平方メートルあたり6,200万ドンから7,000万ドン超の価格で販売されています。

ハンディコ・コンプレックス・プロジェクトについては、フェーズ2は面積1,792㎡、地上25階建て、地下3階建ての建物を25階規模で建設中。

さまざまな取引フロアの不動産ブローカーがプロジェクトの前に立ち、商品を販売しています。

Handico Complex プロジェクトのアパートを購入するための支払いプロセスは、ブローカーによって提供されます。

プロジェクトブローカーが紹介した情報によると、ハンディコ・コンプレックスは7月10日から15日の間に正式に販売が開始され、2025年に引き渡しが行われる予定となっている。

ホアン・チュン・ドゥン氏（不動産ブローカー）は、法的な問題でプロジェクトが遅れた時期があったが、投資家はプロジェクトの書類手続きを完了しており、顧客がアパートを購入すると、以前の50年タイプではなく、長期のピンクブックを所有することになると語った。

アパートの購入契約書には、顧客がアパート価格の 95% を前払いし、ピンクブックを受け取ったときに残りの 5% を支払う必要があることが明記されます。

現在、このプロジェクトは、プロジェクトのすぐそばのブローカーによって、6,500万VND/m2以上の価格で直接販売されており、これは40億VNDを超えるアパートに相当します。

ECサイトに掲載されている価格を参考にすると、このプロジェクトは約6,250万VND/㎡以上から提供されています。 外交官枠に関する情報提供や、投資家と直接交渉することで、約5,000万VND/㎡という好条件で提供されるという例外的なケースもあります。

価格は1平方メートルあたり数億ドンに近い

200m足らずの距離にBRGダイヤモンドレジデンスプロジェクトがあります。5回の調整を経て、BRGダイヤモンドレジデンスプロジェクトは18.5階建てから35階建てに増築され、居住人口は3,000人を超えました。この調整は建設省の監督官庁によって違法と判断されました。

しかし、違反に関する警告にもかかわらず、上記プロジェクトのアパートの価格は長年にわたって着実に上昇しています。

このエリアの不動産業者によると、BRGダイヤモンドレジデンスプロジェクトの2ベッドルームアパートメントはほぼ全て市場に吸収されており、そのほとんどが外国人顧客だという。現在、高価値でありながらまだオーナーが見つかっていない3ベッドルームと4ベッドルームアパートメントはわずか数件となっている。

販売開始当初、このアパートは1㎡あたり約6,000万ドンで販売されていました。現在までに、このプロジェクトは1㎡あたり約9,000万ドンで直接販売されています。これは、120㎡の3ベッドルームアパートの価格が約100億ドンに相当します。この差額は、顧客が一括払いをするか銀行から借り入れるかによって異なります。

電子仲介フロアを見てみると、プロジェクトの販売価格も、アパート1階あたり7,500万VNDから8,500万VND/m2以上まで変動している。

Batdongsan.com.vnの統計によると、上記プロジェクトの販売価格は過去1年間で約30%上昇しており、違反が発表される前と比較すると、45%以上上昇しています。

Le Van Luong通りの新規および今後予定されているプロジェクトは価格が上昇するだけでなく、長期間稼働しているプロジェクトでも依然として高価格を維持し、さらに上昇しています。

典型的な例は、ハノイ建設投資会社第2号（Hacinco）が投資した、27 Le Van Luongの区画3.7にあるCenter Pointプロジェクトです。

上記プロジェクトは、ハノイ市人民委員会と計画建築局による二度の調整を経て、法規制に違反し、市公有地から賃貸住宅、住宅、さらに混合用途（サービスオフィスと賃貸住宅）へと調整され、建築密度は26％から52％に、高さは15階から32階に、人口は約1,060人増加しました。

違反が発表される前、上記プロジェクトのアパートは1平方メートルあたり4,000万ドンの価格帯で販売されていましたが、現在では1平方メートルあたり6,000万ドンを超えており、過去3年間で約50％増加しています。

出典: https://www.nguoiduatin.vn/gia-nha-duong-le-van-luong-tang-phi-ma-mac-tin-tuc-sai-pham-bua-vay-a670575.html