ハノイの多くの郊外地区では、地価がアパート価格とともに継続的に上昇し、新たな「記録」を打ち立てている。定住の夢が遠のくにつれ、特に真に住宅を必要としている人々はますます不安と混乱を募らせている。
先日、ゴバ地区（ハノイ市タンオアイ区タンカオ村タンタンタン村）の68区画の土地オークションが、5,500万～1億ドン/平方メートル（開始価格の6～8倍）で落札され、その熱気が冷めやらない中、ロンクック地区（ハノイ市ホアイドゥック区ティエンイエン村）の19区画の土地オークションは20時間近くも続き、世論を驚かせた。オークションの終了時には、開始価格730万ドン/平方メートルだった19区画の土地が、最高値の1億3,330万ドン/平方メートル（開始価格の18倍以上）まで値上がりした。
明らかに、ハノイの多くの郊外地区の土地価格とマンション価格は継続的に上昇しており、新たな記録を打ち立てています。特に実際に住宅を必要としている人々は、「定住」という夢がますます遠のくにつれて、ますます不安と混乱を募らせています。
ある調査によると、2024年初頭には、ホアイドゥック、ドンアン、ジャーラムなど、地区となる予定のハノイ郊外の一部の地区の土地価格は5,000万〜7,000万VND/ m2で変動していたが、現時点では1億VND/ m2未満の土地はわずかしかない。
一方、マンション価格も常に変動しており、サヴィルズの統計によると、主要マンションの価格は過去20四半期にわたって継続的に上昇しており、現在は1平方メートルあたり5,100万～7,000万ドンで推移しています。築30年以上の小規模で老朽化した集合住宅でさえ、1平方メートルあたり4,500万～5,000万ドンで取引されています。
ハノイのアパートや土地の価格が継続的に上昇している理由として、都市化率がますます高まっている一方で、供給が不足し続け、建設コストと市内の人々、特に他省からの人々の住宅需要が継続的に増加していることが原因だとする意見が多くあります。
さらに、依然として多くの困難と不安定さに直面している経済の状況では、不動産を購入して保有することが最も安全な解決策であると考えられていますが、それでも高い利益を生み出します。なぜなら、人が増えるだけで、土地は「生まれる」ことで増えるわけではないという考え方だからです。
しかし、明らかな矛盾があります。ハノイの不動産価格は近年継続的に上昇しているにもかかわらず、市内中心部から郊外に至るまで、アンカン、タイモ、ドゥオンノイなど、多くの場所に、放棄された都市部とアパートが数多く残っています。通常、ホアラックエリアは長い間、首都のハイテク都市エリアと見なされており、地価は急速に「高騰」していますが、10年以上もの間、そして現在に至るまで、この地域では、インフラと交通が完備しているにもかかわらず、主に野生で生い茂った草原が残っています。
ハノイ郊外の多くの場所で土地のオークション価格が1平方メートルあたり1億ドンを超えているという事実に立ち返ると、周辺のインフラ整備が未だ整っておらず利便性も低いことから、これらの価格が異常であることは明らかです。事実上、仮想的な土地フィーバーを作り出し、不動産投機家に実質的な利益をもたらすために「水増しして価格を吊り上げている」という疑惑さえあります。
一方、ハノイをはじめとする一部の大都市では、長らく郊外への人口分散政策が進められてきましたが、郊外の地価が高騰しているため、消費者が「お金を使って」購入する勇気がなくなってしまうのではないかと懸念されています。そのため、近い将来、放置された土地や都市部がさらに増えるでしょう。
ミン・カン
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出典: https://www.sggp.org.vn/gia-nha-dat-tren-troi-va-giac-mo-an-cu-cang-xa-voi-post755551.html
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