CBREカンパニーリミテッド（ベトナム）のレポートによると、2023年第2四半期のハノイの土地付き住宅の平均二次価格は1平方メートルあたり1億5,400万ドン（建設費込み、VAT抜き）に達し、前四半期に比べて1.6％下落し、2022年第3四半期のピークに比べて13％下落した。
一方、ハノイ郊外の多くの地区でも地価は適正水準に調整されている。batdongsan.com.vnの調査によると、ドンアン地区の地価は現在安定している。例えば、グエンケ村の地価は、旧正月明けから10～15%ほど下落した後、6月末以降は平均3,800万～4,300万ドン/㎡で推移している。ヴォンラ村の地価も3,400万～4,000万ドン/㎡で推移し、コーロア村の地価は1,800万～2,100万ドン/㎡、ハイボイ村の地価は5,000万～5,500万ドン/㎡で安定している。
ハノイの住宅価格と土地価格は、高騰期を経て適正水準に戻った。（イラスト写真）
ホアイドゥック区では、昨年末から地価が下落していましたが、2023年7月初旬から現在に至るまで、下落傾向は見られず、横ばい傾向となっています。ディチャック、キムチュン、アンカンといった、車が2台通行可能な場所では、現在、平均価格は1平方メートルあたり6,600万～7,400万ドンで推移しています。ドンラ、キムチュン、ドゥックトゥオン、ソンフオンなどの村落では、1平方メートルあたり2,700万～4,000万ドンで推移しており、ここ2か月近くは安定しています。
同様に、ダンフオン地区の土地価格も1ヶ月以上安定しています。タンラップ通り422番地の土地は1平方メートルあたり5,200万～5,700万ドン、タンホイ通りの土地は1平方メートルあたり5,500万～5,700万ドンで推移しています。ハンダン村、リエンチュン村、ビンミン村などの土地は、最近下落傾向が見られず、依然として1平方メートルあたり2,000万ドン以上の価格を維持しています。
一方、ハノイの都心部の一部の地区の土地価格は現在かなり高く、平均で1平方メートルあたり1億ドンを超えています。
具体的には、カウザイ地区の土地価格は1平方メートルあたり約1億7,000万ドンです。この高価格は、交通の便が良く、インフラやサービスが充実した活気ある中心地区であるという事実に起因しています。
タンスアン地区の平均土地価格は1平方メートルあたり約1億2,700万ドンです。これは、ハノイの西側への開発志向により、タンスアン地区が数十年にわたって計画、インフラ、不動産の急速な発展を遂げている珍しい中心地区であるためです。
ホアンマイ地区では、不動産需要が旺盛で、供給と販売価格の両面において依然として力強い発展期にあります。5年前、交通渋滞とインフラの過密化が深刻だった当時は、ホアンマイ地区の不動産はそれほど魅力的ではありませんでしたが、ここ5年間で、ハドン、ナム・トゥー・リエム、タン・スアンといった西側地区との差は縮まっています。土地価格は平均4,700万VND/m2（2018年）から8,200万VND/m2に上昇し、年平均14.89%の上昇となりました。
ハドン区イエンギア地区では、1平方メートルあたり1億5,000万ドン以上の価格で、一部の場所で地主が値下げ販売を行う現象が見られました。一方、プーラム、イエンギア、ドゥオンノイ、タンハーなどの1平方メートルあたり5,000万～6,000万ドンの価格帯では、損切りは見られず、むしろ横ばいの状況となりました。
ロンビエン地区の土地価格は1平方メートルあたり約8,200万ドンです。市内中心部へのアクセスが便利なため、ロンビエン地区の不動産市場はますます多くの買い手や投資家を引きつけています。
ナム・トゥー・リエム地区は、2013年の地区設立以来、開発が活発な時期を迎えたばかりのエリアであり、不動産市場では多くの混乱が生じています。現在、このエリアの土地および住宅地の価格は、1平方メートルあたり約7,900万ドンで安定しています。
不動産を購入するには良い時期
専門家によると、ハノイの住宅価格は大幅に上昇することはないだろうが、下落も難しいだろう。特に、プライマリーマーケットの住宅価格は基本的に安定しており、年末には多少の変動が見られる可能性がある。セカンダリーマーケットでは、金融政策の影響で価格が変動する可能性がある。
ベトナム不動産協会執行委員でG6グループ会長のグエン・アン・クエ氏は次のように分析した。「現在、預金金利と融資金利は低下し、投資家心理も改善し、市場では取引が活発化しています。120兆VND規模の信用融資パッケージが不動産市場に投入されようとしています。不動産関連法整備も着々と進んでおり、新年度の適用開始を目指しています。これらは不動産市場にとってプラス要因であり、価格の適正水準維持に貢献しています。」
さらに、2023年から2024年にかけては公共投資が促進され、空港インフラ、高速道路、港湾への投資が不動産価格上昇を支える要因となるでしょう。ベトナムへの外国直接投資（FDI）も力強く増加すると予測されています。
したがって、経済が安定し、不動産が外国資本にとって魅力的なものとなると、投資家は産業用不動産、都市住宅などの多くの分野に流れ込むでしょう。不動産価格全般、特に住宅価格はさらなる成長が見込まれます。
一方、アルカディア・コンサルティング・ベトナムのシニアコンサルタント、マーク・タウンゼント氏は次のように述べています。「中古住宅価格は2024年半ばに再び上昇する前に下落する見込みで、過去6～7年間で不動産を購入するのに最適な時期です。現在、中古住宅市場における不動産価格は20%、30%、さらには40%も大幅に下落しています。」
特に、不動産市場はサイクル的に動いており、現在の市場は流動性が高まりつつあるため上昇サイクルにあると指摘した。一部の不動産開発業者は、購入者の金利リスクを抑えるため、8年間の金利凍結など、一般の人々にとってより負担の少ない新たな販売方針を採用している。ベトナムの政策がより明確になり、経済見通しが改善すれば、投資家心理は回復すると期待される。
ゴック・ヴィ
[広告2]
ソース
コメント (0)