VTCニュースの調査によると、最近、 ハノイでは多くの古いタウンハウスが不動産取引サイトで売りに出されており、最低価格は数億ドン/㎡、最高価格は場所によって10億ドン/㎡に達します。特に、21億ドン/㎡という価格が付く物件もあり、多くの人を驚かせています。
これは、Cau Go 通りの Ham Ca Shark セクションにある住宅で、ホアンキエム湖を直接見渡すことができ、面積は 40 平方メートル、5 階建て、販売価格は 840 億 VND です。
古いタウンハウスが1平方メートルあたり21億ドンで売りに出されている。
あるいは、ディンティエンホアン通りにある、面積65平方メートル、間口6メートルの家が700億ドンで売りに出されており、これは1平方メートルあたり10億ドン以上に相当します。
トンダン通りにある、面積45平方メートル、3階建ての別の住宅も、1平方メートルあたり約9億ドンに相当する405億ドンで売りに出されている。
ハンガー通りでは、65平方メートル、5階建ての通りに面した家が現在500億ドン（1平方メートルあたり約8億ドン）で売りに出されている。
ハンベー通りにある、面積32平方メートルの4階建て住宅も250億ドン（1平方メートルあたり約7億8100万ドン）で売りに出されている。
価格が1平方メートルあたり数十億ドンに達し、大多数の人々の月収2000万ドンで20年間貯金したとしても、ハノイの旧市街で1平方メートルの家を買うのは難しいだろうと多くの人が計算している。
したがって、収入が2,000万ドンの場合、家族の生活費は約1,000万ドン、貯蓄は1,000万ドンです。1年間で1億2,000万ドン、20年間で24億ドンを貯蓄できます。
しかし、20年も経てば旧市街の不動産価格も時間とともに上昇していくため、24億ドンでは旧市街で1平方メートルの家を買うことさえ難しくなります。
Batdongsan.com.vnのデータによると、ハノイ旧市街の一部の通りにおける2023年3月、4月、5月の平均住宅価格は、前年同期と比較して以下の通りです。ロースー通りの住宅広告価格は2023年が10億5,800万VND/m2で、2019年は9億7,200万VND/m2です。また、ハン・ブオム通りの住宅広告価格は、2023年が9億2,400万VND/m2で、2019年は7億600万VND/m2です。
ハノイ旧市街の通りに面した住宅の平均販売価格は1平方メートルあたり約5億9,700万ドンで、2019年に比べて約8％増加した。
専門家によると、ハノイ旧市街は「一寸たりとも金なり」、絶好の立地と観光地として多くの観光客を惹きつけ、ビジネスにも非常に便利なことから「金儲け」の地として知られています。そのため、この地域の不動産は常に最も高価で、パリや香港の黄金の土地に匹敵する価格となっています。
旧市街で経験豊富な不動産ブローカーを務めるトラン・タン・トゥン氏によると、新型コロナウイルス感染症のパンデミック以前の2～3年前は、旧市街の住宅はほとんど売りに出されていなかったという。ハノイの超富裕層に加え、タインホア省、 ハティン省、ゲアン省などの不動産王たちも、資産運用と賃貸投資を兼ねて購入を希望していたため、購入希望者が「列をなして」いた時期もあったという。
2020年から現在にかけて、新型コロナウイルス感染症のパンデミックが発生し、ビジネスが困難になったため、クラシファイドサイトにおける古いタウンハウスの賃貸や販売の広告の数は日に日に増加しました。
董氏によれば、古いタウンハウスの価格は高いものの、今年は2022年に比べて実際に約10％下落しており、この傾向は2023年末まで続く可能性があるとのことだ。
「長期的に見れば、古いタウンハウスは投資家にとって常に希望の地です。なぜなら、投資資金をしっかり確保できるだけでなく、この地域の賃貸収益も非常に高いからです。そのため、資金に余裕のある投資家にとって、今は良いタイミングと言えるでしょう」と董氏は語った。
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