価格は1平方メートルあたり1億5000万ドンに達した

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JLLが発表した2023年第3四半期のハノイ住宅市場レポートによると、ハノイの高級マンションの平均販売価格は1平方メートルあたり2,664米ドル（約6,400万ドン）で、前四半期比12.56%の下落となりました。ただし、これは平均値であり、実際には、一部の有名プロジェクトの販売価格ははるかに高い場合があります。

OneHousingの事業開発ディレクターのトラン・クアン・チュン氏は、OneHousingの統計によると、2023年にはハノイの高級プロジェクトの販売価格は1平方メートルあたり9,000万～1億ドンに達するだろうと語った。

しかし、2023年12月末には、希望価格が1平方メートルあたり1億5000万VNDに達するプロジェクトが市場に記録されました。

ハノイのアパート価格は1平方メートルあたり1億5000万ドンまで

投資家キャピタルランド - ヒエンドゥック株式会社のヘリテージウェストレイクは、市場で最も価格が高いアパートメントプロジェクトの 1 つです (価格が 10 億 VND/m2 を超えるマスタライズハンバイを除く)。

現在、多くの不動産広告サイトでは、ヘリテージウェストレイクが 9,400 万 VND/m2 から 1 億 5,100 万 VND/m2 まで、大きな価格差で売りに出されています。

ハノイの見事なゴールドマンション、価格は1平方メートルあたり1億5000万ドンまで、写真1 — ヘリテージ・ウェスト・レイクは、ハノイで最も高額なマンションプロジェクトで、1平方メートルあたり最大1億5000万ドン（マスタライズ・ハンバイを除く）。スクリーンショット。

具体的には、同じウェブサイトbatdongsan.com.vnに、ある仲介業者がヘリテージ・ウェストレイクのアパートメントを1㎡あたり約9,400万VNDで販売する広告を掲載しました。例えば、145㎡から150㎡の3ベッドルームアパートメントは136億VND（1㎡あたり937万VND相当）、180㎡の4ベッドルームアパートメントは180億VND（1㎡あたり1億VND相当）です。

オーナーがヘリテージウェストレイクプロジェクトの 4 ベッドルームアパートメントを販売。ベッドルーム 4 室、面積 180 平方メートル、価格 185 億 VND。

一方、角地マンションははるかに高価です。180平方メートルの4ベッドルームの角地マンションは258億ドン（1平方メートルあたり約1億4,300万ドン）で販売されています。同様のマンションは1平方メートルあたり最大2,750万ドン（1平方メートルあたり約1億5,200万ドン）です。

ヘリテージ・ウェストレイクは、8,971平方メートルの敷地に建設され、25階建てのマンションタワー3棟が含まれます。このプロジェクトには、173戸のマンション、202戸のオフィスマンション、賃貸オフィス、商業サービスエリアが含まれます。

1平方メートルあたり1億ドン近くの価格のアパートも数多くあります。

ハノイの不動産市場では、価格面でヘリテージ・ウェストレイクに「対抗」できるプロジェクトは見当たりません。しかし、1平方メートルあたり1億ドン近い価格のプロジェクトはいくつか見つかります。

2023年の最後の2ヶ月間、最高1億ドン/㎡の価格のプロジェクトが登場し、欧米の不動産市場は活況を呈しました。その場所は、キャピタランド・デベロップメント（シンガポール）のルミ・ハノイ・アパートメント・コンプレックスです。

このプロジェクトは、総面積約5.6ヘクタールに29階から35階建ての9棟のタワーで構成され、約4,000戸のマンションを市場に供給します。プロジェクトの平均価格は1平方メートルあたり8,000万～1億ドルです。

現在、ハノイでは西湖周辺の不動産が高値で取引されています。そのため、市場で最も高値で取引されている物件のほとんどが西湖周辺にあるのも当然と言えるでしょう。しかし、この地域の供給は非常に不足しています。市場に出ている物件のほとんどは既に引き渡し済みで、現在販売されている物件はごくわずかです。Han Jardinもその一つです。SNS上では、Han Jardinの物件は1平方メートルあたり7,000万ドン以上から1億ドンで販売されています。

住宅所有者は、ハンジャルディンにある142平方メートルの4ベッドルームのアパートを150億ドン（1平方メートルあたり1億600万ドンに相当）で販売しています。

T&Tカペラは、西湖に近いという利点はないものの、ハノイ中心部の4つの地区の一つに位置しているため、依然として人気を集めています。「黄金の地」ファムゴックタック地区に位置するT&Tカペラは、1平方メートルあたり約7,000万ドンから約9,000万ドンの価格で販売されています。

ニュースサイト「Batdongsan.com.vn」のメンバーが、T&Tカペラの68.58平方メートルの2ベッドルームのアパートを61億ドン（1平方メートルあたり約8,900万ドン）で販売している。

これらはハノイの不動産市場において、際立って高い価格設定となっているプロジェクトであることがわかります。現在販売中のグランド・サンレイク、ベリヴェール・ジャルダン、ザ・マトリックス・ワン、ハノイ・メロディ・レジデンス、ルー・ド・シャルムなどは、1平方メートルあたり5,000万ドン程度と、はるかに低価格です。

現在、1平方メートルあたり3,000万VND以下の価格のアパートを見つけるのは非常に困難です。

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