ハノイのマンション価格が高騰する中、多くの投資家は戦略の見直しを迫られています。近隣不動産セグメントは、これまで以上に有望な選択肢となっています。
マンション価格が「驚くほど」上昇、投資家は隣接する不動産へ
ハノイのマンション価格が高騰する中、多くの投資家は戦略の見直しを迫られています。近隣不動産セグメントは、これまで以上に有望な選択肢となっています。
都心部のマンション価格が「乱高下」、投資家はうんざり
ハノイのマンション価格は、2023年第4四半期以降、一次市場と二次市場の両方で継続的に上昇しており、一部のプロジェクトでは1平方メートルあたり約1億ドンの価格で販売されています。
ハノイのタンスアン地区にあるプロジェクトを調査したところ、マンションは1㎡あたり7,500万～9,700万ドンで販売されています。ナム・トゥー・リエムのタイモ地区にあるアパートメントプロジェクトでは、1㎡あたり6,260万～8,780万ドンで販売されており、1年前と比べて28.5%上昇しています。ドンダー地区のランハー地区にあるプロジェクトも、1㎡あたり9,050万～1億2,570万ドンで販売されており、過去1年間で30.9%上昇しています。
上記の価格は、実際に居住する人にとっては手の届きにくい価格であり、これ以上の上昇も難しいと考えられています。同時に、住宅価格は投資家にとっても課題となっています。ハノイの投資家であるソン・トゥン氏は、「賃貸価格は購入価格に見合っていないため、賃貸収益が減少しています。60億～70億ドンでアパートを購入しましたが、月額1,000万ドン以下でしか賃貸できませんでした。賃貸で生活している人は、その金額しか支払えません。これには家具や修繕の減価償却費は含まれていません。ローンの利息支払いの問題も計算に入れており、大きなリスクに直面しています」と述べています。
トゥン氏はさらにこう付け加えた。「そのため、事業や賃貸によるキャッシュフローを生み出すために、近隣の不動産やタウンハウスへの投資に切り替えることを検討しています。一つは、利便性を享受するために都心部に投資すること。もう一つは、将来のインフラ整備の進展を享受するために、衛星不動産の波に乗ることです。しかし、ハノイの不動産価格は高すぎるため、アパートではなく、郊外の手頃な価格で長期的な土地所有権を持つ近隣不動産に投資する方がより良い選択肢になるでしょう。」
アパートとタウンハウスを比較すると、タウンハウスは事業展開と収益創出の面で大きな優位性を持っていることが明らかです。60億～70億ドン程度の資本金でアパートに投資した場合、投資家が毎月得られる賃貸収入は通常800万ドン程度にとどまります。一方、タウンハウスは立地や規模にもよりますが、毎月1,800万ドンから5,000万ドン以上の賃貸収入をもたらす可能性があります。
ソンホン・ダイヤモンドシティのタウンハウスのハイライトは、東の投資家を惹きつける
近年、首都の北東部では、交通インフラへの投資と開発が目覚ましく、投資家の注目を集める住みやすい都市部が次々と出現しています。その一つがソンホン・ダイヤモンドシティです。
国道379号線と382号線の交差点に位置するソンホン・ダイヤモンドシティは、絶好の立地、充実したインフラ、風水上の「市場至近、川沿い至近、道路至近」といった数々の優れた利点に加え、24時間年中無休で賑わう農産物市場の活気あふれる環境など、多くの利点を誇り、将来有望な不動産物件です。2期にわたる開業後、このプロジェクトは目覚ましい取引高を記録しました。多くの投資家が、マンションではなくタウンハウスに投資する理由を様々な角度から挙げています。
まず、ソンホン・ダイヤモンドシティとマンションは総額はほぼ同じですが、利用価値は大きく異なります。マンションは面積が狭く、多くのマンションには長期的な土地所有権が付与されていません。そのため、長期的な利用権が制限され、不動産から収益を得る可能性が制限されます。一方、土地の所有権は不動産投資において重要な要素です。
不動産は、所有者が個人または事業のニーズに合わせて、希望に応じて建物を建設、改修、または用途変更できる場合が多いです。一方、アパートは管理組合の一般的な規制やアパートの所有権契約によって制限されることが多く、事業スペースの活用が困難です。不動産を利用することで、投資家は物件の賃貸、オフィスの開設、その他のサービス活動など、様々なビジネスモデルを活用することができます。
 |
| ソンホンダイヤモンドシティのタウンハウスとヴィラの展望 |
グエン・ヴァン・ドゥック氏（58歳、ハノイ在住）は次のように述べています。「マンションの構造には期限があり、その寿命は通常50～70年で、投資家の法的権利によって左右されます。不動産の場合、長期所有は、特に土地法や計画の変更など、不動産所有に関する規制に関連するリスクから投資家を守るのに役立ちます。」
経験豊富な投資家はさらにこう述べた。「不動産を所有することで二重の利益を得ることも可能になります。つまり、居住と賃貸の両方が可能になり、あるいは一部を事業用に譲渡することで安定した収入源を確保し、不動産価値を高めることができます。特に、学校と幹線道路の向かい側、382号線沿いに位置するソンホン・ダイヤモンドシティのタウンハウス1と2は、事業活用価値が非常に高いと考えています。」
第二に、タウンハウスという選択肢があることで、住宅所有者はアパートメントよりも柔軟で多用途な居住空間を活用できるようになります。投資家は、住宅を活用して毎月のキャッシュフローを生み出し、時間の経過とともに価値を高めることで、二重の利益を得ることができます。だからこそ、ソンホン・ダイヤモンドシティのタウンハウスは、単価わずか200万平方メートルあたり200万ユーロという価格で、投資家にとって非常に魅力的です。タウンハウスは快適な居住空間を提供しながら、ビジネスと長期賃貸を両立させています。プロジェクト内の活気ある農産物市場と広い間口は、タウンハウスが様々なビジネスモデルを展開する上で有利です。
 |
| ソンホンダイヤモンドシティプロジェクトの概要 |
マンションが開業すれば、ソンホン・ダイヤモンドシティは数千人の居住者を迎えることになります。この高級マンションの向かいにあるタウンハウスには、大手ファッションブランド、レストラン、スーパーマーケットなどが入居し、居住者のニーズに応えます。
ソンホン・ダイヤモンドシティのタウンハウスは、戦略的な立地から多様な活用可能性まで、卓越したメリットを備え、投資家にとって安定性と高い収益性を兼ね備えた投資チャネルを提供します。都心部のアパートメント市場が徐々に飽和状態にある今、タウンハウスは賢明な投資選択肢であり、長期的な資産価値の最大化につながります。
[広告2]
出典: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-chung-cu-tang-nghet-tho-nha-dau-tu-chuyen-sang-bat-dong-san-lien-ke-d229507.html
コメント (0)