ハノイのアパート価格は2023年第3四半期も上昇を続ける

[広告_1]

レポートはまた、2023年第3四半期にハノイの住宅不動産市場に約1,800件の新規物件が供給されたと指摘している。しかしながら、手頃な価格の物件は依然として市場に不足しており、1平方メートルあたり3,000万ドン前後の価格帯のアパートは、市内中心部から離れた地域にある数件のプロジェクトでのみ入手可能であった。

販売価格について言えば、ハノイのアパートの平均価格は現在1平方メートルあたり5,300万ドンで、前四半期比2%上昇しています。VARS会長のグエン・ヴァン・ディン氏によると、土地基金の設立費用、原材料費、資金調達コストの上昇により、供給がますます不足しており、不動産プロジェクトでは価格を下げ、販売価格を高水準に維持することが困難になっています。

ディン氏は、マンション価格は一次市場と二次市場の両方で、特に手頃な価格帯と中価格帯のセグメント、そして製品ラインの終了が近づいているプロジェクトで上昇し続けると予測しています。

「マンション価格は、一次市場と二次市場の両方で、特に大都市の低価格帯および中価格帯の住宅において上昇を続けるでしょう。市場回復の兆しは、投資家の信頼感を高めるでしょう。金利の低下と経済状況の改善も、需要の大幅な改善につながるでしょう。しかしながら、需要と供給の不均衡は依然として続き、価格高騰も続くと予想され、人々の購買力は低下すると予想されます」とディン氏は予測しました。

VARSのレポートによると、2023年第3四半期のハノイにおける新築住宅供給では、引き続きマンション部門がリードしている。高級マンションは47%を占め、主に中心地以外の大規模都市部のプロジェクトによるものである。

2023年第3四半期には、メリン地区のプロジェクトの次のフェーズから100棟を超える低層住宅が発売される予定で、西部の1つのプロジェクトからも新規発売される予定です。

VARSの統計によると、2023年第3四半期のハノイにおける住宅セグメントの吸収率は、新規物件の30%に達し、取引件数は530件を超えました。これは前年同期比で50%以上の減少です。しかしながら、既存の都市型プロジェクトの分譲地や次期フェーズの取引状況は非常に良好です。このセグメントは、建設品質や合法性などの面で、後期になるほど向上しています。

これは、住宅需要を満たすだけでなく、賃貸経営と長期にわたる安定した価格上昇による二重の利益を得て投資できるため、どのような状況でも取引を生み出す商品ラインでもあります。

VARSの予測によれば、年末に販売開始が予定されている数多くの社会住宅プロジェクトが人々の信頼感を高め、市場の活性化に寄与すると予想される。

しかし、ディン氏は、社会住宅や商業住宅プロジェクトの実施において、一部の「有力者」の「参加」が増えているものの、2023年第4四半期の不動産市場は、供給がまだ「突破」できていないため、短期的には急激な変化はほとんど見られず、プロジェクトが実施可能になり、販売開始の条件を満たすまでには比較的長い時間を要すると述べた。近い将来に販売開始される社会住宅プロジェクトの数は、需要に比べて依然として非常に少ない。

ゴック・ヴィ

[広告2]
ソース