ハノイのアパート価格が18四半期連続で上昇：原因は？

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サヴィルズのレポートによると、2023年第2四半期、ハノイの不動産市場は、特にアパート、ヴィラ、タウンハウスの分野で多くの好調な兆候を記録しました。

マンションセグメントでは、新規供給は主に既存プロジェクトから行われ、2023年第2四半期には3,596戸が供給され、前四半期比76%増、前年同期比125%増となります。主な供給戸数は20,412戸で、そのうちクラスBが市場シェアの91%を占めます。

マンション取引件数は前四半期比6%減少しましたが、前年同期比では11%増加しました。新規着工物件の平均吸収率は28%でした。

主要マンション価格は18四半期連続で上昇しており、2019年第1四半期と比べて73％高くなっています。これは、地価と建設費の上昇、インフラ整備、品質向上によるものです。

ハノイのアパート価格は、画像1の影響で18四半期連続で上昇した。 — 主要アパートの価格は18四半期連続で上昇しており、2019年第1四半期と比べて73%上昇している。（写真：OD）

一方、純移住、人口増加、高い都市化率により、長期的な住宅需要は高いままです。

マンション市場の回復について、サヴィルズ・ハノイのコンサルティング・リサーチ部門シニアディレクター、ド・ティ・トゥ・ハン氏は次のように評価しました。「預金金利が低下し、新規供給が入るまでは、市場の静かな状況が続くでしょう。政府は金融政策と財政政策を積極的に調整しています。」

ヴィラ／タウンハウスについても、四半期あたりの取引件数は改善しました。2023年第2四半期は新規プロジェクトはなく、供給は既存プロジェクト2件から行われ、前四半期比334%増、前年同期比14%減となりました。

四半期の取引は改善し、前年同期比65%の減少にもかかわらず、販売戸数は20%増の106戸となった。

サヴィルズによると、新たに建設された環状4号線は、郊外地域やフンイエン省、バクニン省などの近隣省の開発を促進すると予想されています。環状4号線が2027年に開通すると、これらの地域の住宅供給量は現在比36%増加すると予想されています。これにより、土地資金がますます不足する都心部への圧力が緩和されるでしょう。

ヴィラ/タウンハウス市場の将来について、サヴィルズ・ハノイのディレクター、マシュー・パウエル氏は次のようにコメントしています。「政府の政策と市場の困難を解消するための努力により、透明性が高まり、購入者の信頼が強化され、回復が続くと期待しています。」

一方、商業用不動産ではショッピングモールや小売店のポディウムスペースに対する需要が高まったが、オフィステナントは中期的な決定に対して慎重になった。

具体的には、商業センターの供給量は前四半期比1%増、前年比2%増となりました。過去5年間の供給量は年平均3%増加しており、賃料も前年比13%の上昇を記録しました。

サヴィルズ・ベトナムによると、ホテル部門は2024年以降に完全回復すると予想されている。ホテルの供給は前四半期比7%増、前年比10%増の10,692室に達した。

客室稼働率は引き続き改善し、2023年第2四半期には62%に達しました。平均賃料は1室1泊あたり250万ドンで、回復の鈍化後、前年同期比26%上昇しました。

首都のホテル市場の見通しについて、サヴィルズ・ベトナムの副総裁トロイ・グリフィス氏は次のように述べています。「海外からの観光客は完全には戻っておらず、中国からの観光客も依然として2019年の水準を下回っています。新たなビザ政策は成長を支えるでしょうが、市場が完全に回復するのは2024年以降になると予想されます。」

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