ヴィン市中心部の不動産価格は日に日に高騰している。

短期的な「仮想熱」の兆候か、それとも避けられない傾向か?

過去3年間、ゲアン省ヴィン市の不動産市場は前例のない価格上昇を記録しています。batdongsan.com.vnの調査とゲアン省天然資源環境局のデータによると、レ・ズアン通り、レ・ロイ通り、グエン・シー・サック通りなどの中心街の土地価格は、2025年初頭に1平方メートルあたり7,500万～8,300万ドンに達しました。これは2022年と比較して約150%の上昇です。

この急騰により、多くの人が疑問を抱いている。これは短期的な熱狂の兆候なのか、それとも市場価値を真に反映する成長期なのか？

ゲアン省は現在、送金元が豊富で、その総額は6億5000万米ドル（約17兆円）に達しており、そのうち約25％（4兆2500億ドン相当）が不動産に投資されている。

ゲアン省警察交通局の情報によると、ゲアン省は現在、新規登録車台数でホーチミン市とハノイに次いで上位に位置している。2024年には、同省の登録車台数は1万8000台を超え、前年比3000台増加した。そのうち50%をヴィン市が占めている。

「力強い経済発展と良好な金融能力を持つ人口も不動産需要につながり、ヴィン市への不動産投資を促進している」とヴィンの不動産フロアの代表者は述べた。

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ヴィンの不動産は新たなサイクルで活況を呈している

また、ヴィン市の急速な都市化率と大規模投資の波は、北中部地域の中核都市の新たな様相を生み出している。ゲアン省人民委員会のデータによると、2022年には省全体の都市化率は15.8％、人口は342万人を超える。2025年までにこの率は約34～36％に上昇し、約70万人の新規都市居住者が発生すると予測されている。さらに、2030年までに省全体の都市化率を40～45％に引き上げ、都市人口を約157万人にするという目標がある。ヴィン市だけでも都市化率は約72％に達し、2020年と比較して約10％増加しており、居住空間構造の大きな変化を明確に示した。これは、ヴィン市の住宅、サービス、都市ユーティリティの需要を促進するための重要な基盤となります。

ベトナム不動産協会副会長のグエン・ヴァン・ディン博士によると、ヴィン市における価格高騰は避けられない傾向です。専門家は、「ゲアン省は爆発的なインフラ開発、高い都市化率、若年人口、そして高い住宅所有需要の時代を迎えています。特に、都心部の土地資金の不足により、少なくとも今後3～5年間は地価が下落する傾向にありません」とコメントしています。

上記の基本的な要因により、専門家はヴィン市の不動産価格の上昇は一時的な現象ではなく、避けられない発展の傾向であると評価しています。

ヴィンの不動産市場は2025年も活況を呈し続ける

2025年のヴィン市の不動産市場は、経済、インフラ、人口の好調な状況に牽引され、将来が有望であり、近い将来の躍進に向けた強固な基盤を築いています。

最も重要な要素の一つは、交通インフラの整備です。環状道路、南北高速鉄道、ヴィン空港の改修といった大規模プロジェクトが精力的に実施されています。特に、世界銀行からの融資を中心に投資されているレ・マオ延伸プロジェクトは、地域間の連結性を向上させ、貿易と都市開発に好ましい条件を創出します。これらのプロジェクトが完成すれば、ヴィンにおける不動産成長の持続可能な基盤となるでしょう。

インフラ整備に伴い、ヴィン市では若年層や中流階級の住民が伝統的な住宅地から、充実した設備を備えた近代的な都市部へと移行しています。快適な居住環境、良好な治安に加え、学校、医療、スポーツ、ショッピングなどのサービスが、居住地を選ぶ際の決定的な要素となりつつあります。モデル都市部は、現代生活のニーズを満たすだけでなく、伝統的なライフスタイルから高級でスマートなライフスタイルへと変化するライフスタイルを反映しています。

ヴィン市の不動産市場は、業界の「大物」が高級・大規模プロジェクトを次々と手掛けるようになり、活況を呈しています。環境に配慮した都市開発に重点を置いたこれらのプロジェクトは、質の高い住宅ニーズを満たすだけでなく、環境に優しく持続可能な暮らしのトレンドに沿って、自然と調和した生活空間の構築を目指しています。

戦略的プロジェクトの存在は、ヴィン市の都市景観を徐々に変化させ、不動産投資家にとっての魅力を高めています。地元不動産取引フロアの担当者によると、中心部で開発中の都市部の価格水準は、1平方メートルあたり7,500万～8,500万ドンに達すると推定されています。

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ユーロウィンドウ・ホールディングが開発し、2026年から2027年頃に正式に利用開始予定のヴィン市中心部最大の近代的都市エリアの展望図

概して、2025年以降はヴィン市の不動産市場が加速する時期となるでしょう。インフラ整備、人口移動、そして新たな都市部の出現により、ヴィン市は魅力的な投資機会をもたらすだけでなく、特に市内中心部に徐々に形成されつつある近代的な都市部など、優れた住宅開発の可能性も秘めており、将来的には文明的で住みやすい居住空間の創造に貢献するでしょう。

出典: https://eurowindow-holding.com/real-estate-prices-in-the-central-city-vinh-are-rising-every-day