指数は依然として「底値」ゾーンにあります。
Batdongsan.com.vnが最近発表した2023年第3四半期の不動産市場調査レポートによると、 ハノイやホーチミン市などの大都市では低層住宅タイプへの関心が著しく低下している。
具体的には、2022年10月と比較すると、タウンハウスの検索数は52%減少し、隣接するヴィラは48%減少し、民家は42%減少しました。ホーチミン市のタウンハウスの検索数も2022年の同時期と比較して70%近く減少し、ハノイのタウンハウスの検索数も80%近く減少しました。
同様に、他の調査機関の調査データからも、このタイプの流動性は依然として「底値」にあり、回復の兆しは見られないことがわかります。
例えば、サヴィルズ・ベトナムによると、2023年第3四半期のホーチミン市では、低層住宅の販売戸数が約766戸でしたが、成約件数はわずか64件で、2018年以来最低の数字でした。前四半期比43%減、前年同期比82%減でした。そのため、吸収率はわずか8%でした。
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドによると、2023年の最初の9か月間で、ホーチミン市の市場では約448戸の新築タウンハウスが販売されました。しかし、消費率は2022年の同時期と比較して74%減少しました。
低層住宅の流動性が低いため、供給源と土地資金を持ち、この種の住宅を開発する投資家は引き続き慎重になり、販売を一時停止したり、マーケティングを制限したり、新規プロジェクトの立ち上げを来年まで延期したりしている。
一部の低層住宅の吸収率は依然として低いままです。
前四半期に販売されていた多くのプロジェクトは、法的手続きの完了、市場の回復、周辺のインフラプロジェクトの完了を待つため、今四半期は一時的に販売を停止しています。
一方、既存のプロジェクトでは、一部の投資家が多様な販売・融資方針、賃料コミットメント方針を適用し、購入者の誘致に努めています。しかし、低層住宅の吸収力は依然として改善が困難です。
Batdongsan.com.vnが不動産仲介業者5,000社を対象に実施した調査によると、参加仲介業者の最大57%が、前四半期に低層住宅商品の取引成約件数が50%減少したと回答し、28%は取引が10～50%減少したことを確認した。
多くの仲介業者は、低層住宅の「低迷」状況の主な原因は、この商品の販売価格が高すぎること、高額商品であるため購入コストが高く、資金を借り入れるのが難しいことだと考えています。
理由は依然として販売価格だけにあります。
Batdongsan.com.vnの市場調査レポートデータによると、2023年第3四半期のハノイの街路沿いの住宅の平均販売価格は3億3,300万VND/m2、ホーチミン市では2億900万VND/m2です。一方、民間住宅の平均価格も1億2,400万VND/m2に達しています。
販売価格は高水準で推移しているだけでなく、一部の地域では流動性不足にもかかわらず、平均販売価格がわずかに上昇する兆候が見られます。借入能力、金融コストの上昇、収益性など、多くの要因が影響を受ける中で、高水準の販売価格の維持は投資家心理に影響を与えています。特に、低層住宅賃貸市場が多くの困難に直面している時期にはなおさらです。
土地の返還の波により、多くの投資家が事業用の低層住宅に躊躇するようになっている。
居住目的の住宅購入需要について言えば、現在、低層住宅への需要はそれほど多くありません。セキュリティ、光熱費、資金調達の容易さ、そして特に適正な販売価格といった多くの利点から、主にマンションタイプが注目されています。そのため、低層住宅は実際のニーズに合致せず、市場でかなり「孤立」しています。
Batdongsan.com.vnの南部地域担当ディレクター、ディン・ミン・トゥアン氏は、このタイプの低層住宅について、現在、低層住宅の購入を希望する購入者にとって、販売価格の高さが大きな障壁の一つであると述べています。低層不動産の多くは、国民の平均所得をはるかに上回る価格で販売されており、購入のための融資を受けることが難しい、非常に価値の高い商品となっています。
一方、マクロ経済と新型コロナウイルス感染症のパンデミック後の影響により、観光や小売活動は力強い成長を遂げていません。そのため、街路型住宅の回復には長い時間がかかり、2024年第3四半期までかかる可能性があります。
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