財務省は、住宅全般、特に多くの住宅や土地の所有に対する税金を徴収するための解決策を検討する必要があると断言した。ハノイからのキャッシュフローは南部にシフトしている...というのが最新の不動産ニュースである。
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| 最新の不動産情報： ハノイ市タンオアイ地区の土地オークション。（出典：Vietnamnet） |
財務省が第2次固定資産税についてコメント
財務省は6日、多数の住宅や土地を所有・利用している場合の固定資産税の課税と関連し、土地の管理・利用の効率性を高めるため、住宅全般に対する課税や、特に多数の住宅や土地を所有している場合の課税について検討する必要があると明らかにした。
財政部は最近、「現時点で住宅や土地を多数所有・利用している場合に不動産税を課すのは適切ではない」という世論も一部で寄せられており、市場に大規模な売りにつながる衝撃を与えないよう課税時期や課税方式などを慎重に検討する必要があると明らかにした。
財務省によると、国は現在、不動産の所有権と使用権を確立する過程で発生する不動産関連の歳入（土地使用料、地代、登録料）、不動産使用（ 非農地使用税、農地使用税）を発行している。しかし、現在ベトナムでは、住宅（使用中）と不動産譲渡（法人所得税、個人所得税、付加価値税）に関する歳入はない。
財政部は、2022年6月16日付の第13期党中央委員会決議第18-NQ/TW号で示された、制度や政策の継続的な革新と充実、土地管理と利用の有効性と効率の向上、我が国を高所得先進国にするための推進力の創出に関する政策と方向付けを制度化するには、一般的な住宅税、または特に複数の住宅と土地の所有に対する税金を徴収するための解決策の研究を含む、条件と状況に合った適切な解決策が必要であると述べた。
同時に、不動産譲渡所得に対する個人所得税政策も、新たな要件や状況、そして一部の国の慣行に合わせて改正する必要がある。これにより、住宅や土地の経済的かつ効果的な利用が促進され、投機の抑制に貢献し、透明性、安定性、持続可能性のある形で不動産市場の発展が促進される。
財務省は、国際的な経験を調査・統合し、不動産関連の税制の実施における問題点や欠陥（広大な土地、住宅、放棄された土地、割り当てまたは賃貸されたが利用が遅れている土地の利用事例を含む）を特定し、適切な時期に管轄当局に報告し、ベトナムの社会経済状況、国際慣行、および不動産関連の税制システムの一貫性を確保しています。
不動産に関する税制改革の実施は、首相が承認した2030年までのベトナムの税制改革戦略の全体的な実施の中に位置付けられています。
最近、財務省は、不動産譲渡所得に関する個人所得税政策の研究と改正を含む、現行の個人所得税法に代わる新しい個人所得税法の制定案について、関係団体や個人から広く意見を求めるよう求める公式文書を出した。
財務省は意見を総合して検討し、個人所得税法を検討・評価して政府に報告し、国会常任委員会に報告し、国会は国会の立法プログラムに従って改正や補足を検討する。
以前、建設省は不動産投機を制限するために、2軒以上の家や土地を所有する人々に課税するという解決策を最近提案した。
資金は「南へ」向かう機会を求めて流れている
Batdongsan.com.vnのデータによると、2024年11月にホーチミン市で不動産を検索したハノイ市民の数は、2024年1月と比較して7％増加しました。対照的に、同じ期間にハノイで不動産を検索したホーチミン市の人々の数は12％減少しました。
調査では、ハノイ市民の66%が南部の不動産に興味を持っていることが明らかになりました。さらに、ホーチミン市郊外やサテライト市場もハノイの不動産求職者の関心を集めています。これらの市場には、ビンズオン省、ロンアン省、ドンナイ省、バリア・ブンタウ省などがあります。
ハノイの消費者が南下傾向にある中、最も関心の高い不動産の種類はアパートで、75%が選択しています。次いで、タウンハウス／ショップハウスが53%、土地区画が53%、個人住宅／住宅が39%、ヴィラが29%、リゾート不動産が28%となっています。
トゥアン氏によると、ハノイの投資家が南部の市場に移行する動機は、次のとおりです。不動産市場の将来性（70％）、価格がかなり良い水準にある（46％）、良質の新規不動産プロジェクトがある（27％）、南部に定住／移住する計画がある（22％）、居住地域の不動産価格が高すぎる（21％）、知人／ブローカーからの紹介（10％）。
では、ハノイの消費者は、南部の不動産市場を調査する過程で、どのような障害に直面しているのでしょうか？トゥアン氏は、ハノイの投資家が南部に来る際に直面する最大の障害は、調査レベルに応じて次のように整理されていると強調しました。南部市場の理解不足（36％）、法的問題への懸念（18％）、不動産価格の高さ（14％）、成長の可能性への懸念（13％）、投資家の引き渡しの進捗状況への懸念（10％）、興味を持ち調査する価値のある不動産プロジェクトがない（6％）、その他の理由が3％です。
ハノイ市、約3万500平方メートルの土地をオークションと社会住宅建設に割り当て
市人民委員会のグエン・チョン・ドン副委員長は、タムフンコミューンのダイディン村クン・チョン地区の土地使用権オークションのための技術インフラ構築プロジェクトを実施するために、タムフンコミューンのタンオアイ地区の約30,500平方メートルの土地をタンオアイ地区人民委員会に引き渡す決定書に署名した。
上記の土地は、世帯、個人の農地であり、タムフンコミューン人民委員会が管理する土地であり、タンオアイ地区人民委員会によって整地作業が完了したことが確認されています。
総面積約30,500平方メートルの土地の中には、規制に従って土地使用権オークションの管理と組織を行う住宅用地が約10,000平方メートルあります。
タンオアイ地区人民委員会への土地配分は、土地使用料を徴収しない土地配分方式です。土地使用権オークションの落札者には、国が土地使用料を徴収して土地を割り当てます。土地の使用期間は、規定の投資プロジェクトの実施期間に従います。土地使用権が付与された住宅を購入した人は、安定的かつ長期にわたる使用権を有します。
約5,000㎡の土地（区画コードXH）は、社会住宅建設用地として別途プロジェクトに基づき建設されます。残りの土地は、樹木、歩道、交通のための土地であり、フェンスを含む建築物は設置されません。土地利用形態は、土地使用料を徴収しない土地配分です。
タンオアイ地区人民委員会は、承認された計画に基づき、当該地区の総合的な技術インフラと整合した技術インフラの建設に投資する責任を負います。土地利用期間は長期にわたります。土地の割り当て方法は、土地使用権のオークションを経ずに、入札なしで投資家を選定し、土地を活用したプロジェクトを実施します。
市人民委員会は、タンオアイ地区人民委員会（タンオアイ地区土地基金開発センター）に、天然資源環境局と連絡を取り、現地で土地の引き渡しを受けるよう指示した。
同時に、土地使用権の競売計画を作成し、所轄官庁に提出して承認を得て、所定の手続きに従って土地使用権の競売を組織します。
地区レベルと郡レベルでは、点在する公有地が割り当てられ、リースされます。
ホーチミン市天然資源環境局（DONRE）は、国家が管理する小規模で狭隘かつ散在する土地区画の審査、公表、リスト化、およびこれらの土地区画の割り当てと賃貸に関する規制案について意見を求めている。
これまで、ホーチミン市内の小さく、狭く、点在する公有地の検討、目録作成、割り当て、リースは、2023年9月5日に公布された決定第37号に従って行われてきました。
しかし、2024年土地法および関連法令に基づくと、決定第23号における、小規模、狭隘、かつ散在する公有地の決定、割り当て、および賃貸に関する基準はもはや適切ではありません。以前は15条で構成されていましたが、草案では11条に減少しています。
協議中の草案では、小さく、狭く、点在する公有地を決定するための基準に加え、土地の割り当てと賃貸の原則も規定されている。
手続きによれば、毎年第2四半期に、コミューンレベルの人民委員会が、小さく、狭く、点在する公有地のリストを検討して作成し、その後、このリストを公に公開する必要がある。
同時に、村レベルの人民委員会は、狭小な土地を公共の目的に使用したり、譲渡または貸し出したりする計画案について、隣接する土地使用者に意見を求めるため、また、面積、境界、現状などについて意見を求めるために、書面で通知しなければなりません。
リストの作成が完了した後、コミューン人民委員会は記録を作成し、それをまとめ、地区人民委員会に報告します。地区人民委員会は関係部署に検査と審査を指示し、承認の根拠となるリストを作成します。
この承認結果に基づき、年間土地利用計画が承認され、小規模、狭隘、散在する公有地の管理・利用について公示した後、区人民委員会が検討し決定する。
公共の目的で使用される土地については、地区人民委員会が関係部門を指導して規定に従って管理および実施する責任を負います。
隣接地への譲渡または賃貸が地区人民委員会の管轄下にある土地については、決定が下されます。市人民委員会の管轄下にある場合は、天然資源環境局が実施を指導します。
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出典: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-dong-tien-dang-nam-tien-bo-tai-chinh-y-kien-ve-danh-thue-khi-so-huu-nhieu-nha-dat-ha-noi-giao-30000m2-dat-de-dau-gia-296481.html
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