企業は支払うのに十分な資金を確保するために資産を売却しなければならない

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多くの企業は、最近の地代金の上昇により倒産の危機に瀕していると語った。

家賃を払うには足りない

ダナン市の沿岸リゾート事業の多くが、地代が360～400％という衝撃的な値上がりで経営難に陥り、一斉に助けを求める状況に直面し、10月11日、ダナン市人民委員会のホー・キー・ミン副委員長が各部署、機関、支部の責任者らとともに沿岸部の土地賃貸プロジェクト数件を視察した。

メリア・ダナン観光地区プロジェクトにおいて、投資家のグエン・マイン・チュン氏は、このプロジェクトにおける建設部分はごく一部であり、残りは景観整備、樹木、構内道路などであると述べた。しかし、投資家は商業用地およびサービス用地の価格ですべての土地賃料を支払う必要がある。

チュン氏によると、2017～2021年のサイクルでは、彼の会社は市に年間70億ドン以上の地代を支払わなければならなかったが、2022～2026年のサイクルでは、地代は年間270億ドン以上に増加した。

投資家によると、新型コロナウイルス感染症のパンデミックが発生した年、売上高は10億ドンだったものの、土地の賃料は70億ドンだった。2022年には会社が半年間閉鎖されたが、売上高は360億ドン、土地の賃料は270億ドンで、全体の70%を占めていた。そのため、チュン氏は土地の賃料を支払うために、自宅や長年かけて築き上げた資産を売却しなければならなかった。そうでなければ、支払いが遅れれば会社は支払いを迫られ、口座が凍結されてしまうだろう。

「市が土地の賃貸価格を固定しなければ、多くの企業が閉鎖や倒産を続け、労働者は職を失い、さらなる困難に直面することになるだろう」とチュン氏は示唆した。

Trung氏はまた、現在、2020～2024年サイクルの土地価格表は、新型コロナウイルス感染症（COVID-19）のパンデミックの影響により、実際の土地賃料価格と合致しておらず、市場価格が50%以上下落していると述べた。さらに、商業用地やサービス用地の価格を住宅地価格の70%に設定するのは不合理である。実際、市場において商業用地やサービス用地の価格は住宅地価格の30～50%である。

そのため、彼はダナン市人民委員会と天然資源環境局に対し、独立した評価機関を雇用し、現在の市場価格に基づいて土地賃貸価格を再評価することを提案した。2023年の商業・サービス用地の評価は、東部地域の特定の土地利用に基づいており、この地域のプロジェクトは、周辺地域の住宅地や商業・サービス用地とは土地利用係数と密度が大きく異なる。

「 2023年の地代金支払い期限が迫っています。私たちの勧告が早急に解決されなければ、さらに多くの企業が操業停止、閉鎖、そして倒産を余儀なくされるでしょう」とチュン氏は訴えた。

アリヤナ・ダナン・リゾート・コンプレックス・プロジェクトにおいて、投資家代表のレ・ミン・カ氏は、プロジェクトの総面積は26.7ヘクタールで、そのうち22.7ヘクタールは年間支払いによる賃貸地であると語った。

前回のサイクルでは、同社は320億ドンの土地税を支払っていました。しかし、現在、同社が支払わなければならない土地賃料は1210億ドンにまで達しています。十分な資金がないため、同社は税金の支払いを余儀なくされています。

現状では、地代は企業にとって大きな負担となっています。開発事業からの収入だけでは地代を支払うのに十分ではありません。

カ氏によると、アリヤナ・ダナン・リゾート・コンプレックス・プロジェクトの建築密度はわずか18％で、残りは景観、樹木、内部道路となっているが、企業は依然として商業地およびサービス地の賃料価格に従って土地賃料を支払わなければならない。

そこからカ氏は、ダナン市政府に対し、土地利用機能に基づいた賃貸価格を策定することを提案しました。同時に、沿岸部の土地利用の特殊性と近隣地域に比べて建設密度が非常に低いことを踏まえ、沿岸部のプロジェクトに適した土地賃貸価格の設定を検討するよう提案しました。

適切な解決策を見つける

視察では、ダナン市人民委員会のホー・キ・ミン副委員長が企業の勧告を認め、企業が直面している困難を共有した。

同時に、ダナン市人民委員会副委員長も各部署や支部に対し、法規制に従って解決策を検討し、市党委員会、人民評議会、人民委員会に提案するよう要請した。

「市の指導者たちは、この問題について地元企業の声を聞くための会合を開く予定です。必要に応じて、市の指導者たちは各企業と個別に会合を開く予定です。市は、権限の範囲内で発生した問題については解決し、権限外の問題については上級当局に報告し、勧告を行う予定です」とミン氏は述べた。

この問題に関しては、以前、サオベトノンヌオック株式会社、559投資株式会社、ダナンサンホー貿易観光株式会社、クエベト株式会社、ミーファット株式会社、ティエンタイホテル観光株式会社など、ソントラ区とグーハンソン区の沿岸地域で観光業を営む企業が、地代が高すぎるとして、ダナン市党委員会、人民評議会、人民委員会に集団請願書を提出していた。

請願書の中で、企業側は3つの提案を行った。企業が2020年以前の価格で土地を借り続けることを認めること、ダナン市人民評議会と人民委員会は国会と政府が新型コロナウイルス感染症流行の影響を受けた期間（2020～2023年）に土地賃貸料の値上げを調整しないこと、最大300～400％の土地価格上昇の影響による土地賃貸料負債のために企業の口座が凍結され、資産が差し押さえられないよう提案した。