不動産業は「病気なら治療」の原則に従って運営しなければならない

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10月10日午後、ベトナム不動産協会（VNREA）は、不動産市場の回復と持続的発展を加速させ、経済成長全体を支援するための実践的な解決策を専門家が議論し提案する場を提供することを目的としたワークショップ「不動産市場の発展を促進するための困難を取り除く解決策」を主催した。

不動産市場は厳しい、政府は懸念

VNREA会長のグエン・ヴァン・コイ博士は開会の辞で、過去2年間、不動産市場は大きなボトルネックに見舞われ、企業や投資家が急激に減少したと述べた。

特に、2022年後半からは、プロジェクトが停滞し、キャッシュフローが滞り、債務返済の圧力が重くのしかかるなど、不動産事業は「ジレンマ」に陥るだろう。

特に、近年の不動産市場の停滞は、法的問題の影響を最も強く受けており、プロジェクトの困難や障害の70%を占めています。建設省の情報に基づき、コイ氏は、ハノイ市とホーチミン市だけでも推定400件のプロジェクトが実施手続き上の障害に直面しており、こうしたボトルネックは長年にわたり解消されていないと述べました。

「実際には、一部の地方自治体は、自らの管轄下にある困難や問題の解決に積極的かつ断固とした姿勢を欠き、回避的な姿勢をとっています。また、中央機関との連携による企業にとっての困難の解決にも積極的ではありません。さらに、多くの法的規制が重複しており、法律の適用は一貫性がなく、同期が取れていません」とVNREA会長は述べた。

不動産 - 不動産業は「病気なら治療しなければならない」というモットーに従って運営されるべきである — VNREAのグエン・ヴァン・コイ会長はワークショップで講演した。

しかし、残る問題以外にも、グエン・ヴァン・コイ博士は、政府や省庁、部門が過去数年にわたって不動産セクターを直接的、間接的に支援するための多くのメカニズムや政策を積極的に発行してきたことを明確に認識していました。

「これらの政策によって不動産市場の多くのボトルネックを解消できると信じているが、法的手続き、流動性を生み出すための資本へのアクセス、商品供給など、より包括的な解決策が必要であり、専門家や市場関係者による議論と解釈が必要だ」とコイ氏は語った。

国家通貨金融政策諮問委員会のカン・ヴァン・リュック博士は、近年の政府の取り組みを認め、管轄機関の政策が市場に前向きかつ引き締め的な方向に影響を与えていると述べた。

特に、金融政策は引き締めと確実性から緩和と柔軟性へと転換し、企業の債務返済期間の延長・延期を強力に支援しています。財政政策は拡充・重点化され、不動産市場の変動に綿密に追随しています。

最後に、土地法、住宅法、不動産業法など、不動産に直接関連する法律も、国会に提出するために所管官庁によって積極的に整備されています。

「これら3つの法律が同時に改正された例はなく、また、これら3つの法律と同時に他の関連法が改正された例もありません。したがって、私たちは、これまでそして今後、不動産市場の救済に向けて政府が尽力してきたことに真摯に敬意を表さなければなりません」とリュック氏は強調した。

多くの未解決の問題を「正しく、正確に」解決する必要がある

現在の不動産市場の困難や法的・財務的問題を解決する解決策について語ったリュック氏は、不動産に影響を与える主な要因は、マクロ経済（インフレ、金利、為替レート、マネーサプライ、投資など）、法的環境、不動産管理・監督方法、計画とインフラ、財務（資金源、税金と手数料、一次・二次不動産取引市場）、需給と価格、透明なデータ情報、の6つであると分析した。

専門家によると、不動産取引において最大の障害であり困難となっているのは法的問題です。この見解は、土地、建設、不動産分野の法的規制が非常に複雑で、100を超える法律、政令、通達などがあり、多くの規制が重複し、矛盾が生じ、統一性に欠けているなど、様々な理由から生じています。

次に、法規制が不完全で、迅速に対応されておらず、現実に即していない。最後に、ミスを恐れ、責任を恐れ、責任を回避しようとする姿勢が、多くのプロジェクトの進行を遅らせ、場合によっては阻止している。