不動産業界を取り巻く困難は依然として続く
VARSが発表したベトナム不動産市場の「健全性」に関する報告書でタン・ニエン氏が伝えたように、開発業者や投資家が多くの困難に直面し、市場が低迷しているため、不動産仲介業者のわずか30～40％しか働いていないことは注目に値する。
第2四半期半ばまでに、政府、省庁、部門は債務支払いを延長および延期する仕組みを持っていたものの、これまでの解決策では既存の問題を完全に解決するにはまだ不十分でした。
不動産業界は支援にもかかわらず依然として困難に直面している
VARSは、債券に関する法令第8号、国立銀行の通達第2号などの債務延期政策は、企業が困難に対処するのに役立つだけで、「凍結」するどころか、宙ぶらりんの状態を長引かせているだけだと考えています。
VARSの報告書によると、金利は2022年末から高水準で推移し、2023年初頭には若干低下するものの、企業が耐えられる水準にとどまると予想されています。金利圧力は不動産事業の「健全性」をさらに弱めるでしょう。
同時に、企業自体も生産、投資、事業運営のための資金が不足しています。収益は減少する一方で、企業は依然として多くの費用を負担しなければなりません。信用調達は依然として困難で、多くの銀行は融資条件を厳格化しているため、多くの企業、特に古い債務を抱える企業は、返済期限の延長や返済猶予の対象となっています。不動産への融資は依然として厳しく管理されており、債券による資金調達チャネルも厳しく管理されています。
企業には「特別な薬」が必要
さらに議論が続き、グエン・ヴァン・ディン氏は「企業が今必要としているのは、病気を治療するための特効薬、つまり早期に承認されるプロジェクトと、不良債権を転嫁するだけでなく、生産、投資、事業活動を回復させるための実質的な資金です。かつては、企業には『薬』ではなく『機能性食品』しか与えられず、病気の本質を治すことはできず、ただ長引かせるだけでした」と説明した。
VARSのグエン・ヴァン・ディン会長は、早急に打開策が見つからなければ、投資家、開発業者、不動産仲介業者が市場から撤退せざるを得なくなると懸念している。
VARS会長によると、長期にわたる困難な状況は不動産市場の参加者に影響を与えるだけでなく、他の関連産業の停滞にもつながっている。早急にタイムリーな解決策が見出されなければ、投資家、投資企業、不動産仲介業者などが市場から撤退する可能性が高い。
解決策について、ディン氏は、各企業を見直し、分類し、それぞれに「特効薬」を用意する必要があると述べた。具体的には、依然として健全で存続の兆しがある企業については、緊急に試験的に認可を行い、問題を直接解決し、企業を危機から脱却させ、生産・営業を継続し、商品を市場に投入する必要がある。この計画では、市場に影響力を持つ大企業に配慮する必要がある。
プロジェクトを実施する能力はないが、プロジェクトの法的手続きは完了しているような弱小企業の場合、他の投資家と連携して合弁事業や合併・買収を行うことを目的とした投資促進を組織する必要がある。
企業が多くの問題を抱えたプロジェクトを抱えているが、もはやプロジェクトを実施する能力がない場合、国は支援策を講じ、プロジェクトを買い戻し、法的手続きを完了した後に新たな投資家を選定するために競売にかける必要がある。
「上記のケースを分類し、処理するのと並行して、市場のニーズに合った実際的で具体的な法令や政策によって、市場に共通する困難や障害を徹底的に取り除く解決策を継続的に用意し、納税期限を延長し続ける必要がある」とディン氏は述べた。
ビジネス面では、ディン氏は、困難な時期には、事業能力を維持しながら組織を再編し、合理化し、コストを削減し、新たな商品源や顧客を開拓し、合弁事業、合併、買収などを通じて新たな投資資本源を見つけることが必要であると提言しています。
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