価格が高騰し、供給が限られているため、ホーチミン市のタウンハウスとヴィラ部門は、近隣都市のプロジェクトと需要をめぐって競争している。
サヴィルズ・ベトナムの2024年第2四半期データによると、ホーチミン市ではタウンハウスとヴィラの供給が不足し、価格が高騰し、吸収率が低下しています。一次供給全体の77%以上が1戸あたり300億ドン以上の価格帯です。さらに、吸収率はわずか6%と低く、高価格は大多数の人々の手の届かない水準となっています。
2026年までに、ホーチミン市では1戸あたり50億ドン以下の低層住宅はなくなり、主要供給の10%のみが100億ドン以下の価格帯になると予測されています。一方、ロンアン省、 ビンズオン省、ドンナイ省では、この価格帯の住宅が供給全体の70～85%を占めています。
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S22Mサヴィルズ・ベトナムのリサーチディレクター、ジャン・フイン氏は、ホーチミン市のタウンハウスやヴィラは、市内の近隣地域の手頃な価格の物件と競合していると述べた。価格高騰により、不動産購入や投資目的の住宅購入者は、より適切な選択肢があるホーチミン市に隣接する都市部へと流れている。
そのため、ホーチミン市に隣接する「拡張地区」であり、インフラ整備が急速に進んでいるベンルックは、近年好意的に評価されている選択肢の一つです。最近市場に投入された都市部プロジェクトの中には、1戸あたり30億～50億ドンの価格帯で、綿密な計画と設備投資が施されており、市場から高い関心を集めています。
「行きやすく、家から近い」 - ホーチミン市に隣接する都市部の強固な基盤を構築するインフラ
近年、 ロンアン地区はインフラ整備の恩恵を受け、多くの都市部が活気づいてきました。交通インフラの整備によってホーチミン市中心部への「近づき」が進んだことに加え、不動産購入や投資へのニーズが大規模都市部全体に浸透し、魅力的な物件となっています。加えて、手頃な価格と多様な商品も引き続き「プラスポイント」となり、他の地域からの需要をロンアン地区へ大きくシフトさせています。
最近、ロンアン省では幹線道路への投資が活発化しており、不動産市場の活性化につながっています。特筆すべきは、ロンアン省、ホーチミン市、 ドンナイ省を通過する全長58kmのベンルック・ロンタン高速道路の建設が加速していることです。2025年第1四半期には、ホーチミン市からロンアン省までの21km区間が開通する予定です。この高速道路が完成すれば、ホーチミン市の環状3号線が閉鎖されることと相まって、ロンアンからホーチミン市、ドンナイ省、そして東南アジア各省への移動時間が短縮され、西部地域への完全な連結軸が構築されます。
最近では、ルオンホア-ビンチャン間の幹線道路の建設が正式に開始され、環状3号線、環状4号線、国道50B号線、国道N1号線といった一連の地域連絡プロジェクトも投資と改良に向けて推進されています。これらはすべて、ホーチミン市に隣接する都市部を支える「両岸」の完全な接続ポイントを形成します。特に、ベンルック（ロンアン）の一部の都市部は、ホーチミン市とメコンデルタ地域を結ぶ玄関口として、その恩恵を直接受けています。
言うまでもなく、接続インフラのおかげで人々は「気軽に移動」できるようになり、ホーチミン市に隣接する不動産を所有するという概念は徐々に変化してきました。今日の住宅購入者にとって、行政上の境界はもはや心理的な障壁ではありません。中心街の概念は彼らによって再定義されました。それは衛星都市の中心であり、仕事に便利で、生活に便利で、生活の質を保証するアメニティを楽しむのに便利です。価格も手頃で、所有しやすいのです。
「明るくする」という決意と、トレンドをリードするエコモデル
多様なユーティリティシステム、豊かな緑地、そして充実した生活体験を備えたエコロジカルな都市モデルは、隣接するエコロジカル工業団地と相まって、ホーチミン市西部の不動産市場の魅力向上に貢献しています。住民は、多くの雇用機会、ビジネス、そして長期投資の機会を備えた、緑豊かな涼しい空間での生活を楽しむことができます。
最近、投資家プロデジの代表者は、100ヘクタールのLAホーム・エコ都市地区の向かいにある400ヘクタールのプロデジ・エコ工業団地が緊急に展開されており、2025年に稼働する予定であると述べた。これは、数万人の労働者とともに数千人の高収入の専門家やエンジニアを引き付ける磁石となり、LAホームの住宅所有者に持続可能な収益性の高い将来への安心をもたらすだろう。
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LAホームの都市型エリアは、LAソル分譲地の開設から始まります。この分譲地には、タウンハウス、2間口タウンハウス、運河沿いのヴィラ、ショップハウスなど、様々な製品ラインが揃っています。それぞれの製品は、緑地と調和した独自のデザインを採用しています。
ラ・ソルの内部ユーティリティシステムも、投資家プロデジによって綿密に計画され、居住者の生活と体験のニーズを満たしています。主な特徴としては、1ヘクタールの近代的な多目的スポーツセンター、フリーマーケットのショッピングスペース、医療サービスエリア、水生植物と調和した内部公園、そして区画内を流れる自然運河沿いの公園システムなどが挙げられます。
出典: https://baodautu.vn/batdongsan/do-thi-lien-ke-lan-luot-phan-khuc-nha-pho-biet-thu-d221673.html
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