工業用地ファンドを拡大し、大口投資家を歓迎
BIDVのチーフエコノミストであり、国家金融通貨政策諮問委員会のメンバーでもあるカン・ヴァン・ルック博士は、2025～2026年の不動産市場は、安定したマクロ経済、制度的躍進、公共投資の促進、企業の財務基盤の改善など、多くの支援を受けていると評価しました。地域や世界の一般的なレベルと比較すると、まだ多くの課題に直面しているものの、ベトナムの経済は順調に成長し、不動産セクターが回復し発展し続けるための基盤を築くと予測されています。
さらに、省や市の行政境界の調整により、戦略的移行期におけるベトナムの産業用不動産市場が大きく活性化すると期待されています。
サヴィルズ・ハノイの産業コンサルティング部門副部長トーマス・ルーニー氏の分析によると、行政境界の拡大により、省や市はより広い面積の新しい工業団地をより多く計画できるようになり、投資家や企業により多くの選択肢を提供できるという。
専門家によると、「戦略的クアッド」：科学技術イノベーションと国家のデジタル変革における突破（決議第57-NQ/TW号）、新情勢における国際統合（決議第59-NQ/TW号）、新時代の国家発展の要件を満たす法律制定と執行におけるイノベーション（決議第66-NQ/TW号）、および民間経済発展（決議第68-NQ/TW号）は、マクロの状況に大きな影響を与え、国の発展を促進し、産業用不動産を含む不動産市場も恩恵を受けるだろう。
実際、近年、一部の地方では多くの「大物」が学びに訪れていますが、工業用地の不足により、投資家が望むような工業用地の需要を満たすことができず、他の地方への資本の「流れ」を注視しなければなりません。
さらに、合併後、省市はより広い面積と明確な区域指定条件に基づき、専門工業団地や工業団地、支援工業団地を開発できるようになりました。例えば、専門支援工業団地は、大規模製造業や特定の製造業（自動車、半導体など）向けに部品やスペアパーツを供給します。
「既に投資誘致の好機となっている地域は、計画において統合・連携を深めることで、インフラ、労働力、そして開発の方向性において相互補完し合うことができるでしょう。大規模化は、地域がインフラと経営の水準を高め、ひいてはグローバルバリューチェーンにおける地位を向上させることにつながります」とトーマス・ルーニー氏は分析しました。
さらに、この専門家は、行政境界の調整は、土地利用計画、投資許可、環境や建設に関する法的手続きに至るまで、一連の要素に影響を及ぼすだろうと述べた。
したがって、短期的には、合併後の地域間で調整されていない経営管理や政策の変更により、企業は困難に直面する可能性があります。しかし、長期的には、これはより透明性が高く効果的な法的枠組みを再構築する絶好の機会となります。新しい行政区域における手続きの調整と統一は、時間の節約と投資家の信頼の向上につながります。
「工業用不動産においては、計画の安定性と明確さが極めて重要であり、手順と政策を統一することで、物流インフラ、衛星都市、地域間交通の接続を統合した大規模工業団地の実現への道が開かれるだろう」とトーマス・ルーニー氏は付け加えた。
南部市場では多くの好調な展開が記録された
ホーチミン市リサーチ＆コンサルティング部門（CBREベトナム）の副部長ファム・ゴック・ティエン・タン氏は、南部地域（ホーチミン市、ビンズオン省、ドンナイ省、ロンアン省、バリア・ブンタウ省など）の工業用不動産市場について語り、工業団地の土地占有率は89％で安定していると語った。
一方、倉庫市場と既設工場市場も多くの好調な展開を記録し、2025年第1四半期の稼働率はそれぞれ72％と89％に達した。高い稼働率に伴い、南部地域（ホーチミン市を除く）のティア1市場の工業用地平均賃貸価格は、残存期間で170米ドル/ m2に達し、前四半期と比較して2％のわずかな上昇、2024年の同時期と比較して4％の上昇となった。工場賃貸価格は5～5.1米ドル/ m2 /月で安定し、倉庫賃貸価格は2024年の同時期と比較して7.6％、前四半期と比較して2.6％上昇し、4.8米ドル/ m2 /月に達した。
「過去3年間の南部市場における工業用地や既設倉庫の賃貸取引は、主に運輸、物流、建設資材生産、電子部品、食品、木製家具製造、電子商取引、小売など、多様な業界の国内企業によるものでした」とタン氏は語った。
出典: https://baolaocai.vn/dieu-chinh-dia-gioi-don-vi-hanh-chinh-cu-hich-moi-cho-bat-dong-san-cong-nghiep-post402989.html
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