不動産市場の明るい兆し

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各方面の努力が不動産市場の回復に貢献しました。回復にはまだ至りませんが、「凍結」のリスクからはある程度脱しました。

不動産市場は回復の兆しを見せており、企業は市場に商品を供給する準備を整えています。住宅購入者が今関心を寄せているのは、価格をよりリーズナブルにし、収入に合った住まいを見つけられるようにすることです。

確かに、住宅価格の引き下げは容易な問題ではありません。しかし、政府の管理政策は徐々に効果を発揮し、不動産市場を安定領域へと導いています。特に、多くの前向きな調整を含む改正土地法、住宅法、不動産業法が国会で可決されたばかりで、市場に大きな変化をもたらすことが期待されます。

CBREベトナムが最近実施した2024年の投資家の意向と計画に関する調査によると、投資戦略、投資機会、付加価値の面で、ベトナムはインドに次いで、最も人気の高い新興市場第2位にランクされています。

CBREによると、ベトナムの投資家の多くは、工業用不動産とオフィス用不動産に注目しています。ベトナムの安定した輸出志向の経済は商業活動の成長を促し、効率的なサプライチェーン管理と物流に対する強い需要を生み出しています。

ベトナムでは、商業用不動産に加え、住宅開発プロジェクト用の土地も引き続き関心を集めています。多くの投資家が、割引価格の資産や、法的または資金調達上の困難に直面している地主が所有する物件を積極的に探しています。この傾向は、住宅セグメントの回復力と魅力を浮き彫りにしています。

CBREベトナムの投資コンサルティング担当ディレクター、グエン・ファム・アン・ズイ氏は、外国人投資家はベトナム経済の潜在性を長期的に見ており、最近の価格調整サイクルにおいて即座に利益を得るために資本を投資する意欲があるとコメントしました。これは特に、長期保有した特定の資産を売却する必要のある投資家である売主から買い手が利益を得る現状において顕著です。

現実には、市場が回復の兆しを見せるときこそ、企業が「波に乗る」ために商品を準備する時期でもある。

例えば、ヴァンフックグループは、ヴァンフック市都市圏で初の高級マンションプロジェクトの立ち上げを急いでいます。ダイフック不動産株式会社（ヴァンフックグループ傘下企業）のグエン・フオン社長は、近年同グループは主にヴィラとタウンハウスの開発を行ってきましたが、現在はプロジェクトの計画と人々のニーズに応えるため、製品の多様化を図るため、高級マンションの開発を進めていると述べています。

「計画によると、新しいアパートメントプロジェクトでは2024年第1四半期に200戸以上の物件を発売し、その後、順次次の四半期に展開していく予定です。プロジェクト全体の物件数は5,000戸以上となります。現在、学校、病院、道路、娯楽エリアなど、住民にサービスを提供するインフラが整備されています。さらに、ヴァンフックグループは、ヴァンフックシティプロジェクトの次のヴィラとタウンハウスの分譲地の発売も継続していく予定です」とフオン氏は述べた。

同様に、ノバランド・グループは2024年に事業体制の強化を図り、ビエンホア市（ドンナイ省）のアクアシティ・プロジェクト分譲地、ファンティエット市（ビントゥアン省）、バリア・ブンタウ省、ホーチミン市のリゾートプロジェクトにおける新製品販売の立ち上げに注力すると発表した。さらに、ホーチミン市、バリア・ブンタウ省、ドンナイ省、ビントゥアン省のプロジェクトにおいて、顧客への住宅引き渡しも予定している。

フンティン社にとって、ホーチミン市での新規マンションプロジェクトやクイニョン市（ビンディン省）でのプロジェクトの開始に伴い、2024年は成長回復にとって「極めて重要な」年とみなされている。

Phu Long、Gamuda Land、Tran Anh Group、Cat Tuong Group、Nam Group、An Gia、Pi Groupなど、他の多くの不動産開発業者も、主にホーチミン市近郊の市場に集中している手頃な価格の住宅分野を対象とした新しいプロジェクトの立ち上げを計画しています。

ナムロン・グループのジェネラル・ディレクター、トラン・スアン・ゴック氏は、回復に備えるために、企業は顧客中心の政策を構築し、住宅購入者にとって最良の条件を作り出すために銀行から請負業者、サプライヤーまで関連当事者と調整する役割を果たし、企業が調整役を務めることで、この困難な時期を顧客が乗り越えられるよう支援するために、多少の利益を放棄することを受け入れなければならないと語った。

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