（CLO）HoREAの報告書によれば、2030年、つまり今から5年以上経った時点で、ホーチミン市では約7万戸の社会住宅を開発できる可能性がある。
ホーチミン市建設局の報告によると、2021年から現在までに、市内には10件の社会住宅プロジェクトがあり、そのうち6件は完了、4件は建設中で、合計で約6,000戸の住宅が建設されている。
この問題に関して、ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長は、上記の控えめな結果は市が実施する上で多くの課題を突きつけると述べた。
実際、首相はホーチミン市に、2030年までに69,700〜93,000戸の社会住宅アパートメントを建設するという目標を与えました。つまり、わずか5年余りで、ホーチミン市は少なくとも60,000戸の社会住宅アパートメントを建設する必要があるのです。
イラスト写真。（出典：ST）
チャウ氏によると、最大の問題は社会住宅プロジェクトが所在する部署、支部、地区、郡の間の連携の欠如だという。
具体的には、12月4日、ホーチミン市建設局は、社会住宅投資促進会議に出席するため、土地基金の20%を保有する14社との会合を主催しました。しかし、一部の部局・支局からは副部長のみが出席し、早退を要請されたケースもありました。
さらに、大きな問題の一つは、社会住宅プロジェクトへの投資家に対する優遇資本・信用インセンティブです。
チャウ氏は、現在から2030年までの期間の大きな問題は、社会住宅プロジェクトの投資家が社会政策銀行から優遇融資を受けることができなくなることだと述べた。
なぜなら、法令第100号は、2030年までの期間、社会政策銀行は、社会住宅プロジェクト、人民武装勢力の住宅、賃貸住宅の建設または改築・修繕を行う個人への投資家に対して、まだ融資を行っていないと規定しているからである。
「この規制により、社会住宅プロジェクトの投資家が社会政策銀行から優遇融資を受けるための優遇融資政策が無効になった」とチャウ氏は述べた。
したがって、現在、社会住宅プロジェクトの投資家は、ベトナム開発銀行または国家銀行が指定した信用機関からのみ優遇融資を受けることができます。
そのため、チャウ・ホイ氏は、 建設省が政府と首相に対し、社会住宅プロジェクトの投資家が社会政策銀行から優遇融資を受けられるよう政令第100号の一部規制を廃止することを検討するよう提案した。
さらに、チャウ氏は、市人民委員会が各区、町、トゥドゥック市の各部、支部、人民委員会に対し、同期的かつ円滑な調整を強化し、「法的障害」を速やかに排除し、社会住宅プロジェクトの「簡略化され短縮された」投資手続きの策定を提案し、社会住宅プロジェクトの投資家が、前述の社会住宅プロジェクトの場合と同様に、プロジェクトの早期実施を検討できるようにすることを提案した。
同時に、チャウ氏は、国会常任委員会に対し、マンションの改修や再建プロジェクトと同様の「社会住宅プロジェクトへの投資政策の承認」手続きを建設局に委託する仕組みの試験的導入を許可することを検討するよう提案した。
これに先立ち、12月6日、ホーチミン市人民委員会は、2030年までのホーチミン市における社会住宅建設への投資を促進するための会議を開催した。この会議では、企業自らが創設した土地基金に約5万2000戸の社会住宅建設への投資を登録した企業21社が参加した。
そのうち9つの企業は、自社所有の特定土地基金住所に約4万戸の社会住宅を建設する投資に参加するよう登録した。
12の企業が登録し、市内で土地を見つけて約12,000戸の社会住宅を建設するための投資を約束し、市が公に投資する予定の10,000戸の社会住宅と合わせて、市が約8,000戸の社会住宅の建設への投資を呼びかけていた7つの土地区画と組み合わせた。
したがって、ホーチミン市は、2030 年までに約 70,000 戸の社会住宅アパートを開発することができ、69,700 戸のアパートの目標 (「低レベル」目標) を達成し、市は 2030 年までに 93,000 戸の社会住宅アパートを開発するという目標 (「高レベル」目標) の達成に向けて努力する決意です。
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出典: https://www.congluan.vn/den-nam-2030-tp-hcm-co-khoang-70000-can-ho-nha-o-xa-hoi-post324688.html
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