住宅プロジェクトのコスト再編
ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長によると、現在、中級マンション（2部屋）の価格は約25億ドン（1平方メートルあたり3,500万ドン）で、年間約1億ドンを貯蓄できる世帯や個人の平均収入の約20倍に相当します。
約20億ドン以下（1平方メートルあたり2,500万～3,000万ドン）の手頃な価格のアパートや社会住宅アパートの供給は非常に限られており、過去2年間、ホーチミン市の市場から事実上消えていた。
大多数の低所得者の住宅ニーズを満たすためには、商業住宅プロジェクトのコストと価格の計算を再構築する必要があります。
HoREA会長は、住宅価格を引き下げ、手頃な価格の商業住宅プロジェクト、低コストの商業住宅アパートプロジェクト、そして多くの社会住宅プロジェクトを整備することで、中所得層の大部分の住宅ニーズを満たすことの重要性を強調した。同時に、不動産市場を透明性、健全性、安定性、持続可能性のある方向に発展させつつ、住宅における長期的な社会保障を確保することも必要である。
HoREA が提案した解決策は、商業住宅プロジェクトのコストと販売価格の計算を再構築することです。
商業住宅プロジェクトの主なコストには、土地基金設立費用、建設コスト、金融コスト、管理コストが含まれます。
土地基金の創設費用については、HoREAによると、土地使用料の徴収方法を変更し、「 農地、非農地から住宅地への土地利用目的の変更行為」に対する透明な税率（地価公示価格の15～20％程度）で課税するように転換する必要があるという。
これにより、「要求・提供」の仕組みや嫌がらせがなくなり、現在の方法に比べて土地使用料が削減され、住宅コストの削減に貢献し、住宅価格を引き下げる条件が整います。
投資家が依然として高値で住宅を売却したとしても、あまり心配する必要はありません。なぜなら、法人税の負担が増えるだけでなく、原則として価格は市場によって決まるからです。高値で住宅を売却すれば、住宅購入者から拒否され、ボイコットされる可能性があります。
さらに、住宅価格の上昇は、プロジェクトの停滞と長期化による建設コストの上昇からも生じています。その原因は「法的・制度的ボトルネック」にあり、標準化された合理的な「行政手続き」を構築できないという結果につながり、否定的な意見や嫌がらせを引き起こしています。
住宅プロジェクト投資家の管理コストと能力について。プロジェクトの遅延は、建設投資プロセスの問題や行政手続きの長期化だけでなく、投資家の管理能力の低さや資金不足によっても発生する可能性があり、管理コスト、財務コスト、販売コスト、アフターサービスコスト、コスト、住宅価格の上昇を引き起こし、プロジェクトの品質にまで影響を及ぼす可能性があります。
したがって、企業は、生産性、品質、効率性を向上させ、リスクを管理するために、財務資源の増強、コーポレートガバナンスの質の向上、イノベーション、情報技術の適用、デジタル化、人工知能（AI）、科学的プロセスに基づくプロジェクト管理（BIM）に重点を置く必要があります。ポール・クルーグマン教授（2008年ノーベル経済学賞受賞）は次のように述べています。「労働生産性がすべてではない。しかし、長期的にはほぼすべてである。」
さらに、投資準備とプロジェクト実施のプロセスには「名前の付けられない」コストも存在します。HoREAによると、「名前の付けられない」コストが多かれ少なかれ、増加か減少かは、「国が国際基準に沿って、透明性、透明性、説明責任を高めたビジネス環境を整備する」ことの成果に左右されます。
低コストの商業住宅の供給を増やすための解決策
HoREAによると、もう一つの効果的な方法は、効果的な支援政策メカニズムの構築と完成を基盤として、社会住宅と低価格の商業住宅の供給を増やすことだ。
HoREAは、地方では1平方メートル当たり2,000万ドンを超えず、クラスIおよび特別都市地域では1平方メートル当たり2,200万～2,500万ドンを超えないアパート価格の商業用住宅プロジェクトへの企業の投資を奨励する決議を政府が早急に可決するよう提案した。
HoREAはまた、政府と建設省が、社会住宅開発、特に賃貸社会住宅と割賦販売社会住宅の仕組みと政策を充実させ、より多くの企業の参加を促し、社会住宅開発用に計画されている土地基金を有効活用し、社会住宅政策の受益者の膨大な需要を満たす社会住宅の供給を増やし、商業住宅価格の引き下げに貢献することを検討するよう提案した。
さらに、HoREAは、今後5年間に社会住宅政策の受益者に対する信用インセンティブを実施するために、社会政策銀行と4つの商業銀行（国立銀行により指定）に「国家予算からの再資本化資金」と「金利補償」を手配することを提案した。
低価格の商業住宅の供給増加に関して、HoREAは、土地法はすべての商業住宅プロジェクトに対する土地使用料の免除または減額を規定しておらず、税法は社会住宅プロジェクトに対する付加価値税および法人税率の50％減額のみを規定しており、住宅法も低価格の商業住宅プロジェクトを支援するための仕組みや政策を規定していないと述べた。
実際、商業住宅プロジェクトには、ハイエンド（高級）住宅プロジェクト、ミドルハイエンド住宅プロジェクト、ミドルレンジ住宅プロジェクト、低価格商業住宅プロジェクトなど、様々なレベルがあります。低価格商業住宅プロジェクトが社会住宅価格と同等の価格であっても、優遇政策の恩恵を受けることはできません。
しかし、30兆VND（2013～2016年）の優遇融資パッケージの現実は、社会住宅の価格と同等で、1戸あたり10.5億VNDを超えないタイプの商業住宅があることを示しています。
HoREAは、地方では1平方メートル当たり2,000万ドンを超えず、クラスIおよび特別都市地域では1平方メートル当たり2,200万～2,500万ドンを超えないアパート価格の商業住宅プロジェクトへの企業の投資を奨励するために、土地使用料、税金、融資に関する優遇措置と政策を伴う「低コストの商業住宅開発プロジェクト」を実施する決議を政府が早急に可決することを提案した。
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