ハノイ・ドンダー区はチュントゥーマンションの高さを48階まで上げることを提案したが、人口密度は変えないという。
ドンダー地区は、チュントゥ集合住宅地区の改修と再建に関する詳細な計画作業（縮尺1/500）について一般からの意見を収集しています。
説明によると、チュントゥ住宅地区の想定人口は8,200人、周辺地域は4,000人以上です。地区全体の建築密度は、2012年に市が承認した縮尺1/2,000の都市計画区域と変わらず、30～60%です。最低高さは2階建てのままですが、最高高さについては、本プロジェクトでは以前の計画区域の24階建てから48階建てへと倍増させることを提案しています。
計画区域内の計画事項には、アパート、タウンハウス、別荘、幼稚園、小学校、高校などの社会基盤施設、緑地公園、花壇、 運動場、オフィスおよび行政本部、道路、駐車場、その他の都市技術基盤施設が含まれます。
ファム・ゴック・タック通りにあるチュン・トゥ・コレクティブの2棟の建物。写真：ヴォ・ハイ
チュントゥ集合住宅地区は、ドンダー区チュントゥ区に位置し、約12ヘクタールの広さを誇ります。1972年から1975年にかけて建設されたこのモデル集合住宅地区には、エレベーターのない4階建てまたは5階建てのアパートが29棟あり、各棟には平均60～120戸のアパートと119戸のヴィラおよびタウンハウスが入居しています。
団地内の各部屋は深刻な老朽化が進んでいます。ほとんどの世帯が居住空間を広げるために増築を行ったため、建物の外壁が変形し、多くの壁や床が剥がれたりひび割れたりしています。また、水道管や電気管を通すために廊下の一部が取り壊され、壁の内部構造が露出した状態になっており、安全性が損なわれています。
さらに、建物が築年数を重ねているため、多くのアパートでは梅雨期にカビや雨漏りが発生することが多く、共用スペースが住宅兼店舗に利用されています。住宅街やその周辺にある建物の1階部分は、様々な商業施設の賃貸に利用されています。
ほとんどの世帯が居住空間を拡張したため、住宅の外壁が変形している。写真：ヴォ・ハイ
ドンダー区は、チュン・トゥ地区に加え、キム・リエン地区とクオン・トゥオン地区という2つの集合住宅地区の計画と改修についても住民協議を行っています。キム・リエン地区もまた、1965年から1970年にかけて建設された、ベトナムおよびハノイで最初の集合住宅地区の一つであり、モデルとなる集合住宅地区です。この集合住宅地区は、ファム・ゴック・タック通りの交差点に位置し、2階建てから6階建てまでの44棟のアパートで構成されており、多くの重要な公共施設やサービス施設が整備されています。
クオン・トゥオン・コレクティブは38棟の建物に1,104戸のアパートを擁し、3,500人以上が居住しています。1世帯あたりの平均人数は3.2人です。戸建て住宅群（トン・タットン1番地とドン・タック43番地）を含めると、合計45世帯、180人が居住しており、1世帯あたりの平均人数は4人です。
Trung Tu集団改修計画の位置。出典：ドンダー地区人民委員会
ドンダー区には現在、507棟のマンションがあり、そのうち12棟は2ヘクタールを超える大規模マンション群で、市内のマンション総数の30%を占めています。第1フェーズでは、クオントゥオンマンション群の詳細計画と、チュントゥ、キムリエン、クオントゥオンの3つのマンション群のマスタープランを策定します。第2フェーズでは、ヴィンホー、ヴァンチュオン、トゥイロイ、ナムドン、ハオナムの5つのマンション群の詳細計画を策定します。第3フェーズでは、フォンマイ、ナムタンコンのマンション群が含まれ、第4フェーズでは残りの古いマンション群が含まれます。
2020年までの統計によると、ハノイには1,500棟以上の古い集合住宅があり、そのうち76の集合住宅には約1,300戸が存在します。さらに、1960年から1994年にかけて、または1954年以前に建設された、独立した古い集合住宅も306棟あります。ハノイ市は2005年から古い集合住宅の改修に着手しましたが、いくつかの欠陥や政策変更により、現在までに完了・利用開始されたプロジェクトはわずか19件（古い集合住宅総数の1.2%）で、14件のプロジェクトが実施中です。
市は2021年から2025年にかけて、レベルDの建物4棟（倒壊の危険があり、住民の緊急避難が必要）を含む10棟の古いアパートを改修する予定で、その中には、ジャンヴォ、タンコン、ゴックカン、 法務省庁舎などがある。また、改修の可能性がある6つのエリア（キムリエン、チュントゥ、クオントゥオン、タンスアンバック、タンスアンナム、ギアタン）もある。
ヴォ・ハイ
[広告2]
ソースリンク
コメント (0)