コンドテルの障害を取り除く取り組みを強化

したがって、ピンクブックの発行は2つのプロセスに分かれています。プロセス1はプロジェクト投資家向けで、5つのステップから成り、必要書類の受領日から30営業日以内に処理されます。プロセス2は顧客向けで、9つのステップから成り、必要書類の受領日から15営業日以内に処理されます。書類受領後、天然資源環境局は財務局、建設局、計画局、投資局と連携し、ピンクブックの発行手続きを審査・実施します。

手続きはあるものの、記者の調査によると、多くのプロジェクトではまだ顧客にピンクブックが付与されていない。 カインホア省土地登記事務所の責任者は、現在、ベガシティ・ニャチャン・プロジェクト（現リベラ・ニャチャン）のみがピンクブックを付与されていると述べた。「ピンクブックを取得するには、プロジェクトは多くの審査手順を経なければなりません。多くのプロジェクトは困難に直面しており、そのためピンクブックの付与条件を満たしていない可能性があります」と、同事務所の責任者は説明した。

ベトナム不動産ブローカー協会は先日開催されたフォーラム「観光・リゾート不動産の流動化」において、2023年に市場全体で726件の観光・リゾート不動産商品が取引されたと発表した。一部のプロジェクトが法的問題に直面しているため、取引量は期待通りには回復していない。

カインホア省はリゾート不動産の開発に力を入れています。

グエン・ヴァン・シン建設副大臣は、不動産全般、特にオフィステルやコンドミニアムは、法的問題、土地評価、用地確保、ピンクブックの発行などの問題に直面していると述べた。さらに、計画レベル間の一貫性を確保するための計画調整には、依然として多くの時間がかかる。

グエン・ヴァン・シン副大臣によると、首相は多くの地域における不動産プロジェクトの実施における障害を取り除くため、強力かつ集中的な指示を数多く発出し、市場への供給増加に貢献している。政府が不動産関連の重要法案の修正案を国会に提出したことも、市場の障害を取り除く一助となっている。

最近、政府は法務省に、政府を代表して、2023年住宅法、2023年不動産事業法、2024年土地法を2024年の国会法令整備計画に含めるよう国会常任委員会に報告書に署名する権限を与え、予定より6か月早い2024年7月から施行する。

建設省住宅不動産市場管理局長のホアン・ハイ氏によると、より厳格で明確な規制を盛り込んだガイドラインが早急に承認されれば、コンドミニアムやオフィステルの建設における障壁が取り除かれるだろうという。「今後、リゾート不動産は新たな法律の影響を受けて市場が回復するため、潜在力を持つようになるでしょう。これは観光開発を進める地域にとって良い兆候です」とハイ氏は評価した。

豊富な在庫

ベトナム不動産ブローカー協会によると、2024年第1四半期の市場全体では、9,970件の観光不動産物件が販売され、そのうち97%以上が既に開業済みの物件でした。新たに販売開始された物件はわずか5件で、市場には326件の物件が供給されました。これは前年同期比で60%減少しています。2024年の観光・リゾート不動産の供給量は、2023年と比較して約20%増加すると予測されています。

出典: https://nld.com.vn/day-manh-go-vuong-cho-condotel-196240522210027607.htm