ダット・ザンが一方的に契約を解除、住宅購入者は不利益を被ることを懸念

ダット・サンのジェム・リバーサイド・プロジェクトの住宅購入者の多くは、5～6年間プロジェクトに付き添った後、投資家が突然一方的に契約を解除したということに反対している。

ジェム・リバーサイド・プロジェクトの開発エリア（黄色で囲まれた部分）はまだ空き地のままです - 写真：NGOC HIEN

「ジェム・リバーサイド・プロジェクトの顧客数百人が契約をキャンセル、ダット・ザン氏の発言は？」という記事の後、トゥオイ・チェ・オンラインは、ジェム・リバーサイド・プロジェクト（トゥドゥック市）のマンションを購入した顧客から一連のフィードバックを受け取りました。中には、同社と共にプロジェクト開発に資金を提供したという顧客もいました。現在、法的手続きが徐々に完了しているため、同社は考えを変え、損失を負担することになったとのことです。

顧客は、家を買うことは今ではお金を借りるようなものだと言っている

Tuoi Tre Onlineの取材に対し、読者のL氏は、2018年に同プロジェクトのアパートを選ぶためにお金を払った後、2019年にジェム・リバーサイド・プロジェクトの将来のアパートを購入する権利を確保するために原則契約を結んだと語った。

それ以来、購入者はダット・サン社が法的手続きを完了し、プロジェクト実施の条件を満たすのを待っていました。そして今、ダット・サン社から突然、売却して基本契約締結日から年15%の利息を受け取るよう要求する通知を受け取りました。

一方、L氏は、顧客は「ダット・サンに事業目的でお金を貸すつもりは全くなく、住むためのアパートを買いたかっただけだ」と語った。

同様に、読者 B は、契約が法律に準拠していない場合、投資家は顧客と価格調整を交渉する必要があると考えています。

MT読者によると、同社は当初、顧客からアパートを選ぶために5000万ドンを集め、その後、さらに2億ドンを集めて、12か月後の将来のアパートの売買契約の締結を確実にするための原則契約を締結したという。

2014年の不動産事業法では、基礎工事の完了や建設局から事業条件が満たされていることを通知する文書を受け取ることなど、アパートを事業に出すための多くの条件が厳密に規定されている。

主契約においては、投資家は法律で定められた条件を満たした上で売買契約を締結する条件も拘束されます。

そのため、Tさんは、顧客が契約を結ぶのは、企業にお金を貸すためではなく、法的条件が満たされた状態で確実にマンションを購入してもらうためだと考えます。

「2018年から2019年にかけては、他の多くのプロジェクトを買収して落ち着くこともできたでしょう。投資家を信頼していたので、今は契約を原則的に解除し、5%の追加利子を支払うという一文しか残っていません」とT氏は語った。

投資家はアパート購入権を買い戻すと損失を被る

ダット・サン氏は、ジェム・リバーサイド・プロジェクトの住宅購入者との契約を一方的に破棄し、同プロジェクトを中価格帯から高級住宅へと開発する計画だ。写真は、アンフー区（トゥドゥック市）ナム・ラック・チエック住宅街に位置するジェム・リバーサイド・プロジェクトの全景。

ジェム リバーサイドでプロジェクトを購入する顧客の中には、定住するために家を購入したいという人以外にも、これを収益性の高い投資プロジェクトと考える顧客が多くいます。

特に、投資家と原則契約を締結した顧客は、元本（2億5千万VND）に加え、年15％のサポート金利、総額約4億5千万～5億VND相当を受け取ります。

しかし、元本契約を通じてマンション購入権を買い戻した多くの投資家は、大きな損失を被りました。中には数億ドンもの差額を支払ったという顧客もおり、この買い戻し契約の価値は6億～7億ドンに上るため、返還された金額は投資家が支払った金額を下回ったのです。

ある顧客は、他人からアパートを購入する権利を買い戻すためにお金を支払ったと話した。2年前に彼女が支払った金額は合計7億ドンで、売主は投資家に2億5000万ドンを支払った。

2019年の基本契約によると、このプロジェクトの1平方メートルあたりの予想販売価格は約3,800万ドンです。企業が一方的に契約を解除した場合、受け取る金額は5億ドン（支援額は企業に支払われる2億5,000万ドンの15% - PV）未満となり、大きな損失を被ることになります。

プロジェクトが継続されれば、同社は新価格から15％の割引を提供するが、周辺プロジェクトは1平方メートルあたり8000万～1億2000万ドンで販売されており、購入者は高額を支払わなければならず、難しい立場に立たされることになる。

「本来、お客様は会社と共同でプロジェクトを開発するために資金を出資するものです。法的手続きが徐々に完了しつつある今、会社は考えを変え、あらゆる面で私たちが苦しむことになるのです。」

異なる時期におけるお金の価値、どれだけの機会費用が失われているか、事業ビジョンの中で顧客はどこに位置づけられているか。契約の履行を継続するために交渉することをお勧めします」と彼女は述べた。

Dat Xanh が契約を解除した根拠は何ですか?

ダット・ザンの代表者は、 Tuoi Tre Onlineに対し、ジェム・リバーサイド・プロジェクトは現在建設許可を取得しており、販売資格を得るための法的手続きを完了させつつあると語った。

ダット・ザン氏は顧客に送った通知の中で、この会社は常に法律を尊重し、会社の評判を第一に考えているため、「現在の法的規制に従わない過去の契約はすべて解除する」と述べた。

ダット・ザン氏は、2015年民法に基づき、前回の主要契約締結時、投資家と顧客は「多くの理由から生じる状況の変化が法的プロジェクトの完了の遅れにつながることを予見できなかった」と述べた。

ダット・ザン氏は、この法律の第420条を引用し、「状況は大きく変化し、当事者が事前に知っていたならば、契約は締結されなかったか、全く異なる内容で締結されたであろう」と述べた。

同時に、ダット・ザン氏は8月1日から施行された不動産関連法を引用し、「プロジェクトの製品は2023年の不動産事業法の下ではまだ事業対象とならない」と述べた。

そのため、Dat Xanhは、主要契約が2024年10月15日をもって満了・終了し、当事者の権利義務がすべて終了したことを一方的に発表し、同時に顧客サポートオプションを提供しました。

しかし、Dat Xanhが提案した選択肢に従って契約を解除することに同意した顧客以外にも、Dat Xanhによる一方的な契約解除には原則として法的根拠がなく、当初の契約に従って当事者の義務を尊重する必要があると主張する顧客も多くいました。

Tuoi Tre Onlineでは引き続き情報をお伝えしていきます。

出典: https://tuoitre.vn/dat-xanh-don-phuong-cham-dut-hop-dong-nguoi-mua-nha-lo-bi-thiet-thoi-20241028135548223.htm