2025年5月のタウンハウス／ヴィラの一次供給量は、主に在庫の減少により前年比約1%の減少が続き、新規供給は依然として不足しています。市場需要は改善したものの、依然として低水準です。取引は主に法的地位が明確な大規模プロジェクトに集中しており、価格はダナンで1戸あたり250億～300億ドン、 クアンナム省とフエ省で1戸あたり50億～100億ドンとなっています。
DKRAグループによると、2025年5月現在、 ダナン市場および周辺地域のタウンハウス/ヴィラの需要は改善しているものの、依然として低い水準にある。
二次販売価格水準は2024年末と比較して横ばい傾向を維持していますが、同時期と比較して4%の微減となりました。この下落は主に、実施から長期間が経過し、スケジュールが遅れており、法的手続きが完了していないプロジェクト群に集中しています。
リゾートヴィラセグメントでは、一次供給は前年同期比で約3%減少し続けています。これは主に既存物件の在庫によるもので、新規供給は過去3年間ほぼ途絶えています。市場需要は依然として非常に低い水準にとどまり、取引量も低調で、一次供給全体の約3%を占めるにとどまっています。一次販売価格は前年同期とほぼ変わらず安定しています。
投資家は多くの優遇政策、割引、金利支援、景気刺激策を打ち出しているものの、流動性は期待通りに改善していません。このセグメントにおける流動性の問題は、依然として市場心理を圧迫しています。投資家の信頼感は低く、長期にわたる暗い状況につながっており、短期的には回復の兆しが見えていません。
リゾートタウンハウス／ショップハウスセグメントでは、供給量は前年同期と比べて大きな変化はなく、主に古いプロジェクトの在庫からの供給となっています。市場は引き続き閑散としており、過去1ヶ月間に取引記録はなく、ほとんどのプロジェクトが在庫を締め切っているか、違反物件を抱えているため、流動性は困難となっています。
優遇政策や割引が広く適用されているにもかかわらず、一次販売価格水準は横ばい傾向が続いています。多くのプロジェクトで違反や建設工事の遅延が発生し、投資家の信頼感に悪影響を与えています。そのため、このセグメントは近年非常に低迷し、「長期休眠」サイクルに陥っていると言えるでしょう。
同期間、コンドミニアム型ホテルセグメントの一次供給は約1%減少し続け、新規供給はほぼゼロでした。市場は低迷し、需要は低迷、消費も控えめで、一次供給全体のわずか約0.4%を占めました。クアンナム省とダナン省は引き続き市場を牽引し、地域全体の供給量の93%を占めました。
一次販売価格は同時期と比べて大きな変動はありません。投資家は、利益／収益のコミットメント／分配など、多くの優遇政策を適用していますが、流動性は改善の兆しを見せていません。このセグメントの法的枠組みが依然として不明確で、流動性が低いままであり、投資家の信頼感が低下し続けているため、今後数ヶ月間、市場は多くの困難と課題に直面すると予想され、短期的な回復は阻害されるでしょう。
出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-suc-cau-nha-pho-biet-thu-cai-thien-nhung-van-o-muc-thap/20250619115243098
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