センチュリー不動産株式会社（センチュリーランド - 株式コード：CRE）は、業績が大幅に低下した2023年第4四半期の連結財務報告書を発表しました。
前四半期の純収益は3,306億ドンで、2022年の同時期と比べて2.1倍増加した。2023年第4四半期の収益は大幅に増加したが、2023年の累計純収益は9,326億ドンにとどまり、2022年と比較して73.2%減少した。
2023年第4四半期の金融活動による収益は138億ドンで、前年同期比62%減となりました。その他の収入も82億ドンから6億5,600万ドンへと大幅に減少し、その他の費用は前四半期の37億ドンで、前年同期の2倍となりました。
経費を差し引いた後、第4四半期の法人税控除後の利益は12億ドンとなり、昨年の626億ドンの損失に比べて改善した。
困難な事業運営により、センランドの2023年通期の利益はわずか25億ドンで、2022年と比較して98.7%減少しました。
2023年末時点の同社の総資産は7兆1,085億ドンで、年初比6.7%減少した。このうち、短期売掛金は4兆1,019億ドンで、総資産の57.7%を占め、年初比3.9%減少した。長期売掛金も1兆7,637億ドンで、総資産の24.8%を占めた。
そのため、センランドの売掛金総額は年末時点で総資産の82.5%を占め、年初には83.7%でした。
財務諸表の注記によると、これらの売掛金の大部分は、主に、プロジェクトから形成された不動産商品の販売総代理店としての役割を果たすために会社が投資家に支払った契約履行保証金で構成されています。
2023年の利益は2022年と比較して大幅に減少しましたが、同社の財務報告によると、営業活動による純キャッシュフローはマイナス2兆3,643億ドンから376億ドンに改善しました。これは、センランドが2023年に売掛金を増加させたことによるものです。
売掛金の増加により、Cen Landの2023年の営業活動による純キャッシュフローはプラス値を記録しました（写真：財務諸表）。
しかしながら、パートナーへの預託金による売掛金の増加も事業リスクとなっている。報告書によると、2023年末時点での同社の不良債権は、回収困難な売掛金による当初評価額が1,075億ドンであった。しかし、回収可能額はわずか119億ドンにとどまっている。
これらの回収困難な売掛金は、レフォン投資開発会社、ソレイユホテル投資サービス株式会社（ヴァンティンファット事件の関連企業）、フックソングループ株式会社などのパートナーからのものである。
企業の年度末までに回収が見込めない売掛金による不良債権は1,075億ドンに達した（写真：財務諸表）。
当社は低いレバレッジ比率を維持しています。2023年12月31日現在、負債は1兆4,890億ベトナムドンで、年初比25.6%減少しました。一方、自己資本は5兆6,195億ベトナムドンで、年初から横ばいでした。
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