これは、市場の「価格高騰」を引き起こし、困窮する人々を困難に陥れてきた、都市部における長年の住宅・土地所有状況を是正する機会となるのだろうか？
たった一つの変更で、都市部の土地を譲渡したい人は、その土地に法的基盤を築き、必要な手続きをすべて完了しなければならなくなり、空き地への投機も当然なくなるでしょう。これが実現すれば、不動産市場は大きく変化するでしょう。
「土地を買って時期を待つ」時代は終わり？
最近のいくつかの大都市の不動産市場の「バブル」は、多くの金融資源による投機によって引き起こされたと見られており、彼らは多くの「黄金の」土地を都心の土地区画に利用するために登録し、市場が「加熱」して売れるのを待っている。
この状況はかなり長く続いており、 ハノイ、ホーチミン市、ダナンには「ホット」な計画地域があり、投機家たちは計画地域、新たな都市開発プロジェクト、さらには住宅計画地域の間に、数百もの空き地を「確保」しています。20年以上もの間、「適切な時期を待って」空き地が存在しているプロジェクトや地域もあります…
市場は常に変動しており、不動産価格は急騰しています。その結果、大都市の労働者は持ち家を持つ機会がほとんどありません。紛争が増え、市場価格と生活収入の格差が拡大するほど、都市にチャンスがない未来に対する人々の悲観的な見方は強まります。
専門家は、「住宅機会」に関する否定的な心理が先進国で多く現れており、現在はベトナムの都市でも現れていると警告している。
そのため、市街地の空き地の譲渡はできなくなり、住宅法に従わなければならないという法案の情報により、人々は主に住宅の取引を行うことになり、好意的な意見を集めています。
もしこれが事実であるならば、社会の多くの人々が念頭に置いている、宅地や「宅地化待ち」の土地を含む空き地への投機は終わらざるを得なくなるだろう。
大都市の住民は、より明確な選択肢を得て、建設・設計が適正な住宅を所有できるようになります。情報によると、都市部の空き地の譲渡は、都市部の新興住宅開発や土地開発プロジェクトにおいてのみ行われ、空き地を所有する人は「ピンクブック」を取得し、土地使用権と土地に付随する資産の証明書を取得する必要があります。空き地の価格が一夜にして10倍に高騰するといった話はもうなくなるでしょう。
透明性の高い住宅市場
コンサルタントは、今後の不動産市場の動向について、新しい住宅法と土地法に関連する2つの重要な方向性を指摘しました。
これが、都市部への住宅法の適用、そして農村部における土地法の適用における最優先事項です。国家管理機関の厳格化により、 農地を住宅地や商業地に転用し、数十倍もの取引利益を得るという投機的な投資機会の幻想は、たちまち消え去るでしょう。
むしろ、都市部の住宅市場はより前向きな変化を迎えるでしょう。ベトナム都市計画協会のリーダーは、今後の行政管理統合における変化は、都市部の住宅地の透明性向上につながるだろうと述べました。
これは、省や都市の計画における問題であり、大都市の都市住民の資産形成機会を不動産価格が何倍も超える状況をいかにしてより適切に管理し、制限するかという問題です。
総合政策における住宅開発目標は、労働者向け賃貸住宅と真に困窮する人々のための社会住宅の供給源のバランスを再調整する。不動産投機や都市インフラ投資プロジェクトの不正操作は徐々に終息する。
空き地を所有する都市住民にとって、都市インフラへの投資や実際の居住地開発は、土地に対する投資責任を明確に規定することになります。したがって、住民は住宅と土地を完成させ、関連する使用権と所有権を登記し、取引の移転が可能でなければなりません。
したがって、不動産価格は市場の需要に応じて自動的に調整されるでしょう。「黄金の」土地は市場自身によって再評価され、もはや成長機会に関する「仮想」の数字ではなくなります。なぜなら、その土地にさらに施設を建設する場合、技術インフラ（電気、水道、環境処理）、交通費、生活費など、実際の日々のコストがかかるからです。
新たな都市投資プロジェクトは住宅地と商業地となり、必然的に賃貸住宅、商業住宅、期間限定アパートの開発が進むことになる。
市民は、手頃な価格で長期にわたって住宅を借りることが奨励され、他の福祉のための資金を節約できます。これにより、都市住民は快適な住宅を保証され、住宅用地を所有する必要性にストレスを感じることがなくなります。
所有権の概念の変化は先進国と似たものとなり、都市部の地価が「高騰」しているという騒々しい話は徐々に過去のものとなり、都市部の住宅市場はより透明化されるでしょう。
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出典: https://baoquangnam.vn/co-hoi-cua-nha-o-do-thi-3146444.html
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