専門家：今年、マンション価格はさらに10％上昇する可能性がある

ワークショップ「2024年のビジネスと投資の明るい兆しを特定する」で、ズン氏はハノイのアパート価格が年初から継続的に上昇している理由を分析した。

ドゥン氏によると、ベトナム全体、特にハノイのアパート市場は長い間、供給が不足しており、特に実際の住宅ニーズ（経済、中級、中級に近い高級）に応える供給が不足しているという。

一方、ハノイへの留学や就労人口の増加に伴い、人口増加率と都市化は急速に進んでいます。2023年だけでも、ハノイ市場における新規供給戸数はわずか約1万戸と、平時の4分の1にとどまる見込みです。

ベトナム全体、特にハノイのマンション市場は長年にわたり供給不足に悩まされてきました。（イラスト写真：ミン・ドゥック）

さらに、貯蓄金利が最低水準に達したため、キャッシュフローが不動産、特にアパート分野にシフトしました。

今後のマンション価格を予測して、ダン氏は、今年はマンション価格がまだ10％ほど上昇する余地があり、価格が買い手の許容範囲を超えた場合にのみ下落に転じるだろうと述べた。

投資先についてアドバイスをくれたドゥン氏は、住宅は依然として個人投資家を惹きつける商品だと述べた。手頃な価格帯、中価格帯、高級住宅、高級住宅の4つのセグメントのうち、中価格帯と中価格帯に近い高級住宅が最も関心を集めており、今年そして今後数年間、市場の明るい兆しとなる可能性がある。

ドゥン氏によると、中価格帯の住宅に投資することで、投資家は手頃な価格を見つけることができます。現在、ホーチミン市市場におけるこのセグメントの価格は、ハノイ市場よりも約30%高くなっています。

「 2018年から2019年にかけて、多くの投資家が北部から南部へ移動しましたが、今や彼らは北部に戻りつつあり、大きな余地を生み出しています。この傾向は少なくとも今後1～2年は続くでしょう」とドゥン氏は予測した。

カン・ヴァン・ルック博士は、今後の不動産市場について、時間はかかるものの、ベトナムには過剰供給がないため、不動産市場は早く回復し、他の国よりも回復が早いだろうとも述べた。

カン・ヴァン・ルック博士は、景気回復を効果的に進めるためには、資本と土地問題に関する事業環境を抜本的に改善する必要があると述べた。特に、不動産価格は最近のように上昇するのではなく、下落する必要がある。

ファットダット不動産開発公社のブイ・クアン・アン・ヴー社長は、経済の新たなサイクルにおいて、不動産は依然として優れた投資チャネルであると楽観視しています。しかし、多くの人々に利益をもたらすためには、市場は持続可能な管理と方向性を示す必要があります。

最近、手頃な価格帯から中価格帯、高級帯まで、すべてのアパートメント セグメントで新たな価格レベルが確立され、力強い上昇傾向にあります。

2024年2月の不動産市場に関するプロパティグル・ベトナム社の最新レポートによると、ハノイでは高級マンション（5,000万VND/m2以上）と中級マンション（3,000万～5,000万VND/m2）の価格は、1月と比較してそれぞれ約4％と3％上昇し続けました。

ベトナム不動産仲介業者協会のデータによると、全国のマンションの平均販売価格は高く、市場に投入される物件は1㎡あたり4,000万ドンを超える価格帯です。一方、1㎡あたり3,000万ドン未満の手頃な価格の低コスト物件は市場に全く存在しません。

専門家のグエン・クオック・アン氏は、ハノイの都市化率は約51%であり、労働者の住宅問題を解決するには毎年約7万戸のマンションが必要だと述べた。しかし実際には、市場への供給は需要に比べてあまりにも少ない。クオック・アン氏は、今年もマンション価格は上昇を続けると予測した。

チャウ・アン

ソース: https://vtcnews.vn/chuyen-gia-trong-nam-nay-gia-chung-cu-co-the-tang-tiep-10-ar861206.html