（ダン・トリ） - 専門家によると、住宅購入のために人々が借金をほとんどする必要がない主な理由は、住宅価格が依然として非常に高いことだという。
11月16日午前、 ハノイ・ラジオ・テレビが主催したフォーラム「不動産市場の健全化と発展に向けて」では、多くの専門家が最近の住宅価格高騰の問題について意見を述べた。
BIDVのチーフエコノミスト、カン・ヴァン・リュック博士は、不動産市場は回復しているものの、その回復は緩やかで、セグメントや地域によってばらつきがあると述べた。今年の最初の3四半期の不動産事業の成長率は2.7%だったが、2022年には6.2%に達する見込みだ。
同氏によると、9月末までに不動産融資残高は31億5000万ドンに達し、経済全体の未払い債務の約21%を占めた。このうち、不動産事業向け融資は16%増加したのに対し、住宅購入向け融資はわずか4.6%の増加にとどまった。
昨年より改善したものの、この増加率は依然として低い。この動きは、資本需要が市場の供給側、すなわち不動産開発業者と投資家に集中していることを示しています。一方で、人々は不動産購入のために借り入れを行う必要性がほとんどありません。
ハノイのアパート（写真：トラン・カン）。
リュック氏は、金利が上記の状況の原因ではないと述べた。なぜなら、最近、住宅ローンの金利は昨年比で約3%と非常に低い水準にまで低下しているからだ。
「住宅購入のために借金をする人がほとんどいない主な理由は、多くの投資家が最近景気刺激策や優遇政策を打ち出しているにもかかわらず、住宅価格が依然として非常に高いことです。一方で、人々の雇用と収入は依然として厳しいため、住宅購入のために多額の借金をすることに躊躇しています。人々は住宅価格が高すぎると感じており、市場に手頃な価格の住宅が供給されるまで購入を先延ばしにせざるを得ないのです」と彼は述べた。
ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長は、不動産市場には多くの前向きな変化が起きているが、そのスピードはまだ遅いものの、これは政府と関係機関の適切な政策とタイムリーな解決策を反映していると語った。
今後、法制度の整備が進むと期待される中、国会が土地利用権協定に基づく商業住宅の試験的導入に関する決議案を政府に提出したことで、市場は新たな進展を迎えるでしょう。この決議案が承認されれば、プロジェクトは承認され、企業の土地取得における困難も解消されるでしょう。
彼によると、不動産市場が直面している現実は、住宅商品の構成が合理的ではなく、低価格住宅や手頃な価格の住宅が不足していることです。ホーチミン市だけでも、2021年から現在に至るまで、30億ドン以下の住宅セグメントは市場から完全に姿を消しています。公営住宅に関しては、現在までに約1万2000戸しかありません。
「高級住宅が市場を独占し、手頃な価格の製品が不足しているため、市場の発展は不安定で持続不可能になっている」とチャウ氏は語った。
専門家は、暑さの兆候が現れている理由の一つは土地投機にあると指摘する（イラスト：ドゥオン・タム）。
ベトナム不動産協会（VNREA）のグエン・ヴァン・コイ会長は、供給不足、不動産セグメント間の格差、そして価格上昇といった問題により、住宅、特に手頃な価格帯の住宅への購入者のアクセスが制限される可能性があると述べた。「過熱化」の兆候が現れている理由の一つは、土地投機による住宅価格の高騰と不動産取引の透明性の欠如である。
同氏によれば、これには地方自治体が市場を規制し、土地オークションの組織を管理および厳密に監視し、特に不動産ブローカーによる違反を管理、監視、および処理する方法が必要であるとのことだ...
レ・ホアン・チャウ氏はまた、不動産税制の政策策定と適用の必要性を指摘した。これは、投機が過熱したり、困難が生じたり、凍結したりした際に市場を規制するツールとなるためだ。しかし、適用の基盤となる正確な不動産取引・価格データベースを構築し、定期的に更新するためのリソースも必要だと指摘した。
経済専門家のゴ・トリ・ロン准教授も同様の見解を示し、税制は不動産市場を規制し、安定を維持し、投資と持続可能な開発を促進する上で重要な手段であると述べた。
「課税は投機を減らし、不動産市場の安定性を高めるでしょう。譲渡税の導入は、経済への長期的な価値を考慮せず、目先の利益だけを追求する投機家の参入を減らすのに役立ちます。市場はより安定し、土地熱や不動産バブルを回避できるでしょう」とロン氏は述べた。
[広告2]
出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-nguoi-dan-ngai-vay-mua-nha-vi-gia-neo-rat-cao-20241116154515934.htm
コメント (0)