ハノイのアパートは1平方メートルあたり約2億ドンで、ヴィラやタウンハウスに匹敵します。

一部のアパートの価格は、タウンハウスやヴィラと同等です。

今年上半期、不動産市場は好調な変化を見せました。特にハノイでは、マンション価格が急激かつ力強く上昇し、多くの人々を驚かせました。1平方メートルあたり1億ドンを超える高級ブランドマンションが続々と登場し、中にはタウンハウスやヴィラと同等の価格帯のマンションも登場しています。

具体的には、最近、ランハー（ハノイ、バディン省）のアパートプロジェクトの投資家が、プロジェクトの開始価格が約5,500米ドル/m2（約1億3,500万ベトナムドン/m2に相当）であることを明らかにしました。

あるいは、かつてタン・ホアン・ミン氏が所有していたD'.パレ・ド・ルイ・アパートメント・プロジェクト（ハノイ、カウザイ）は、プロジェクト名をハノイ・シグネチャーに変更したばかりだが、新たな投資家であるラモンド・ホールディングスが、最低価格を9,700万VND/m2、最高価格を2億1,900万VND/m2と発表した。

ダン・トリ記者の調査によると、ノーブル・クリスタル・タイホー・プロジェクト（ハノイ市タイホー）のマンションは、1平方メートルあたり1億6,500万～2億7,000万ドンの価格で売りに出されています。例えば、280平方メートルのマンションは、760億ドン（1平方メートルあたり2億7,100万ドン）で売りに出されています。

売主によると、このアパートにはベッドルームが4つあり、72平方メートルのプライベートプールがあります。家具はすべて輸入品で、現在完全に備え付けられています。

すぐ近くにあるヘリテージ・ウェストレイク・プロジェクトでは、長期所有向けマンションの販売価格が1平方メートルあたり1億5,000万～2億6,000万ドンとなっています。例えば、総面積145平方メートルの3ベッドルームマンションは、350億ドン（1平方メートルあたり2億4,100万ドン）で販売されています。

ハノイのアパート（イラスト：トラン・カン）。

また、メトロポリス・プロジェクト（ハノイ市バーディン区ゴック・カン）では、スカイヴィラ（建物の最上階に位置するメゾネットタイプのアパートメントで、スカイヴィラとも呼ばれる）が1㎡あたり2億5,000万～2億6,000万ドンで販売されています。例えば、面積200㎡、寝室4部屋を備えたスカイヴィラは、1㎡あたり2億5,000万ドン、つまり500億ドンで販売されています。

アパートの価格は最高2億5000万～2億7000万VNDで、ルイスシティ（ハノイ、ホアンマイ）、ゲレクシムコ（ハノイ、ホアイドゥック）などの一部のプロジェクトのタウンハウスやヴィラの価格と同等かそれ以上です。

専門家：顧客がうるさいため流動性は高くならない

ダン・トリ記者の取材に対し、レ・ディン・チュン氏は、ハノイのマンションの平均価格は1平方メートルあたり6,500万～7,000万ドンの間で変動していることを認めた。さらに、市場には1平方メートルあたり1億5,000万ドンを超える高級ブランド物件が数多く存在する。

これらのプロジェクトは、ハノイ中心部の一等地に立地していることが多いです。プロジェクト開発業者は、大多数の顧客ではなく、高い条件の顧客に販売することを決めています。しかし、顧客を厳選するため、1.5億VND/m2を超える物件の流動性は高くありません。

高級マンションやブランド品の価格上昇の可能性について、チョン氏は「現在、それらのほとんどは一次産品であるため、投資家は高い価格を設定している。そのため、価格上昇の機会を得るには長い時間がかかるだろう。しかし、過去の事例から見て、高級品は価格が上昇する際、非常に急速かつ高額になることが多い」と述べた。

「短期的には、ハノイのマンション供給量は変わらないため、マンション価格も大幅に下落することはほとんどないでしょう。さらに、プロジェクトの投入コストは現在非常に高く、実施の進捗も遅れています。同時に、プロジェクト開発業者は製品への投資を増やしているため、高い利益率を期待しています」とチョン氏は述べた。

CBREベトナムのシニアディレクター、グエン・ホアイ・アン氏は、今年上半期に販売開始されたマンションの約70%が高級マンションセグメントに集中しており、価格は1㎡あたり6,000万～1億2,000万ドンだったと述べています。過去2年間、ハノイのマンション市場は急速かつ力強く成長しており、ハノイとホーチミン市におけるマンション価格の差はますます縮まっています。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-tren-duoi-200-trieu-dongm2-ngang-ngua-biet-thu-lien-ke-20240930024525074.htm