不動産市場の「期待の星」を待つ

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2022年半ば以降、不動産市場は停滞状態が続いています。取引量は月ごと、四半期ごとに改善しているものの、依然として底堅い状況が続いています。

こうした状況の中で、多くの専門家や不動産市場調査機関が、市場がいつ回復するかについて予測を立てています。

最も楽観的な予測の中には、市場が2023年半ばから後半、または2024年初めに回復すると考えているものもあります。しかし、実際の展開は、市場がまだ「非活発」であることを示しています。

これまでのところ、多くの意見は、新たな規制が市場の回復と力強い成長の推進力となると予想しています。特に「期待の星」となっているのは、8月1日、つまり今から1ヶ月足らずで施行される「住宅法2023」「不動産業法2023」「土地法2024」です。

中央経済管理研究所元副所長のトラン・キム・チョン准教授は、「不動産市場関連3法が5ヶ月早く施行されたことで、市場は半年待ちの状態から脱却するだろうと期待しています。さらに、経済は引き続き着実に発展し、公共投資が加速し、多額の資本が投入されるでしょう。不動産市場はこうした恩恵を受けるでしょう」と述べました。

准教授のトラン・キム・チョン博士が、今から年末までの市場のシナリオを3つ示します。

最初のシナリオでは、市場は横ばいから外挿し、上昇に転じます。不動産市場が待機モードから実行モードに移行するため、これが主な選択肢となります。

「不動産市場に関連する3つの法律の施行が予定されているため、生産と事業の調整には時間がかかることから、多くの企業は2024年は待機モードでの操業を計画しています。そのため、今年後半の不動産市場は大きな変動は少なく、概ね予想通りの動きとなるでしょうが、よりプラスの傾向となるでしょう」とチョン氏は述べた。

2つ目のシナリオは、市場は成長するものの活況には至らないというものです。このシナリオは、経済および世界経済の好調な状況、良好なマクロ経済パフォーマンスの継続、インフレ抑制、労働者の基本給の30%増、年金受給者の基本給の15%増といった適切な水準での上昇、そして1社以上の戦略的投資家を惹きつける外国投資といった追加要因が重なった場合に発生します。

3つ目のシナリオは、活況を呈する市場です。このシナリオは、2004年から2007年のように戦略的投資家がベトナムに投資し、投資機会を求めること、観光業が再び力強く発展すること、マクロ経済が活況を呈すること、不動産投資信託（REIT）や投資信託（MUF）といった派生金融商品が普及すること、住宅ローンの借り換え制度が確立されること、コンドミニアム・オフィステル問題が文書化され、インフラ整備に隣接する土地の埋め立てメカニズムが同期的かつ全面的に運用されること、投資家が既に土地を所有しているもののまだ住宅地ではない場合に商業住宅プロジェクトの投資家を認定する試験的メカニズムが運用されることなど、いくつかの特に好ましい条件が重なれば実現します。

「上記のシナリオは、希望的観測が多すぎると評価されており、起こり得るものの、可能性は高くない」とチョン氏は個人的な見解を述べた。

一方、建設省住宅不動産市場管理局長のホアン・ハイ氏は、多くの新しく優れた点を備えて8月1日から早期に施行される不動産法は、経済全体、特に不動産市場にとっての「支援」源となることが期待されると述べた。

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出典: https://www.congluan.vn/cho-doi-ngoi-sao-ky-vong-cua-thi-truong-bat-dong-san-post302982.html