政府は不動産価格上昇の理由の明確化を要求

政府常任委員会は各省庁、部局、地方自治体に対し、包括的な検討を実施し、不動産価格高騰の原因を明確に特定し、価格高騰を鎮める解決策を持つよう要請した。

この要件は、不動産市場状況に関する最近の政府常任委員会の会議結論で言及されました。同委員会は、長年にわたる多くの問題と障害により、不動産市場は未だその潜在能力に見合った発展を遂げていないと評価しました。

具体的には、供給は依然として限られており、市場の需要を満たしていない一方、住宅構成は均衡を欠いており、労働者や若者に適した住宅が不足し、別荘や低層住宅が過剰となっています。現在の不動産価格も、真のニーズを持つ人々の手の届く範囲には達していません。多くの地域で投機、価格高騰、市場操作が依然として発生しており、市場の不安定化を引き起こしています。

このような状況に直面し、政府常任委員会は各省庁、部門、地方自治体に対し、地価、原材料、融資金利など、不動産価格の上昇要因を早急に明らかにするよう要請した。そこから、関係機関は価格上昇要因の削減、供給の拡大、人々の住宅アクセスの改善に向けた具体的な計画を策定する必要がある。

政府はまた、入札を利用して土地価格を吊り上げ、プロジェクト開発活動の混雑を引き起こす組織や個人を厳しく取り締まる必要があると強調した。計画作業は実際のニーズに即したものとし、生産・事業のための土地を合理的に配置することが求められ、計画の停滞や実現不可能なインフラ整備を回避する必要がある。

上記の要請は、近年の不動産価格の高騰を背景に行われたものです。 建設省によると、第1四半期には多くの地域で戸建て住宅や土地の価格が急騰し、一部の地域では20～40%の値上がりを記録しました。住宅価格の上昇には、資材や人件費などの投入コストや高金利、法的問題による新規供給の制限、そして計画やインフラ整備への投資心理など、多くの要因が絡んでいます。

一部の地域では、行政区画の合併や都市整備に関する情報がある場所を中心に、わずか数か月で地価が急騰した例もある。

トゥティエム市街地、サイゴン川沿いエリアの不動産。写真: クイン・トラン

長期的には、政府は建設省に対し、 農林水産省と連携し、「国が管理する不動産・土地使用権取引センター」モデルに基づくプロジェクトを策定するよう指示した。このモデルは、不動産取引プロセス全体（公証、税務、土地取引登記など）を証券取引所と同様に電子化環境に統合するものであり、物件情報、売買価格の透明性向上、税制上の損失抑制、管理効率の向上を目指す。6月に首相に提出する予定である。

住宅価格問題に加え、政府は煩雑で不必要な行政手続きの最大限の削減、複雑な書類手続きや文書作成要件の撤廃を求めています。目標は、不動産プロジェクトの処理時間とコンプライアンスコストを少なくとも30%削減することです。

さらに、政府常任委員会は、憲法で規定されている住宅の権利を保障し、住宅をより容易に入手できるよう、実質的な住宅購入を必要とする人々や若者を支援する政策を検討するよう要請した。

地方自治体には、多様な住宅セグメントを開発するためのモデルを研究し、人々がそれぞれの経済力に合った選択肢をより多く持てるよう、機能分野における完全な技術的・社会的インフラを整備する役割も与えられています。

出典: https://baohatinh.vn/chinh-phu-yeu-cau-lam-ro-nguyen-nhan-tang-gia-bat-dong-san-post289563.html