2月17日午前、 ファム・ミン・チン首相は、不動産市場の困難を解消し、安全で健全かつ持続可能な発展を促進するための全国オンライン会議を主宰した。この会議は、不動産市場が1年近く危機に陥り、倒産企業数が40%増加している状況下で開催された。
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グエン・ヴァン・シン建設副大臣は、2022年には不動産と住宅の供給が不足し、住宅製品の構造は中高級住宅セグメントに傾き、低所得者向けの住宅が不足するだろうと述べた。
ベトナム国家銀行（SBV）の報告によると、2022年第4四半期の不動産事業活動への信用残高は約800兆ドン、個別社債の残高は約2兆ドンで、そのうち不動産企業の残高は400兆ドンを超え（30％以上を占める）、2022年には不動産事業の運営は、資金調達（信用、債券など）の難しさ、金利、外国為替レート、投入資材価格の上昇、製品の販売不能などにより多くの困難に直面し、多くの企業や事業が投資規模の縮小、人員合理化（一部の企業は従業員を最大50％削減）、一部プロジェクトの投資・建設活動の停止または延期、新規プロジェクトの実施停止などを余儀なくされた。不動産市場の困難は、請負業者、資材供給業者、その他多くの産業に困難をもたらし、社会保障に影響を及ぼした。
ノバ不動産グループ株式会社（ ノバランド）のブイ・タン・ニョン取締役会長は、メカニズム面での支援の必要性を提言しました。ニョン氏は、企業が市場の回復とプロジェクトの法的手続きの完了を待つ時間を確保できるよう、不動産プロジェクトにおける債務グループを銀行が2～3年間延長、延期、維持できるようにする規則の制定を政府と中央銀行が検討するよう提案しました。「経済全体の未払い債務の10～20%が不良債権化するのを防ぐには、タイムリーな支援が非常に重要です」とニョン氏は述べました。
ノヴァランドのリーダーたちは、不動産市場の困難を解決するためのメカニズムに関して政府に支援を要請した。写真：ノヴァワールド・ファンティエット・プロジェクト。撮影：ソン・ニュン
金利もまた、今日の企業にとって大きな懸念事項です。ニョン氏は、2022年末以降、金利が急上昇しており、一部の融資では金利が30%近く上昇していると述べました。ノバランド社の会長は、政府、国立銀行、商業銀行に対し、預金金利水準を引き下げる措置を講じ、それによって融資金利を迅速に引き下げるよう提言しました。また、ノバランド社の会長は、政府に対し、個人向け社債の発行に関する政令65号を改正する政令を早急に公布するよう提言しました。
ビンホームズ株式会社のファム・ティエウ・ホア取締役会長は会議で法的問題にも言及し、これが重要な問題であることを強調した。ホア会長によると、信用難と住宅供給不足に加え、需要と供給がずれているため社債の発行も困難だという。法的および資金難に直面し、企業は実際の供給ニーズを満たすことができていない。「タイムリーな解決策がないまま困難が続けば、多くの不動産企業が閉鎖や倒産に追い込まれ、既に不足している市場の供給はさらに不足するだろう」とホア会長は懸念を表明した。
政府と国会が関与する必要がある。
また、仕組みと法的問題にも懸念を示し、ホーチミン市の不動産会社の総裁は会議後、同社のプロジェクトは必要な手続きや法的書類が全て整い、ほぼ完了していたが、不適切な仕組みのせいで地元当局が対応せず、プロジェクトが長期間停滞し、会社に困難をもたらし、大きな損失をもたらしたと述べた。
「会議では、金融・信用政策に関する指示によって、不動産市場が抱える多くの共通の課題が基本的に解決された。しかし、主に低所得者向けの住宅プロジェクトや公営住宅に関するものだった。これは市場が安定し、持続可能になるという良い兆候でもある」と、この人物はコメントした。
一方、国有資本の99.78%を占める不動産会社の経営者は、政府の方針に従って株式会社化後に社名が変更されなかったという理由だけで、同社のプロジェクトが4年間「凍結」されたと述べた。この経営者は、会議開始当初から会議を見守り、この会議は企業の困難に対する実践的な解決策の最後の希望だと考えていると述べた。
現時点では、事態を収拾する最も迅速な方法は、個々のプロジェクトを個別に解決することを検討することです。途中で実施されたプロジェクトについては、製品完成に向けた支援策を検討し、困難を解決していく必要があります。「投資家は製品を販売でき、住宅購入者は住宅を手に入れ、キャッシュフローが戻り、企業は銀行ローンを返済し、不良債権を削減できる…その時、市場は必ずクリアになるだろう」と、この人物は見解を述べました。
ホーチミン市人民委員会のブイ・スアン・クオン副委員長は、今後、市は社会住宅プロジェクト、労働者向け住宅、老朽マンションの改修といった投資手続きにおける困難や障害の解消に注力すると述べた。実施プロセスにおいては、合法性の観点から遅延している、土地使用料が未払いである、土地使用権、住宅所有権、市民の利益に関連する資産の証明書交付手続きが完了していないといった不動産プロジェクトにおける障害の解消に重点を置く。
国会代表で国民経済大学副学長のホアン・ヴァン・クオン教授は、不動産市場の現在の困難を解決するには、政府が融資や社債の取り扱い、法的問題の解決に関与する必要があると語った。
クオン氏によると、法的問題の主な原因は、法規制の重複、矛盾、あるいは不明確さにあるため、管理機関は違反を恐れ、決断を下すことをためらっているという。すべての政令を見直し、改正したり、関連法の成立を待ったりすると、長い時間がかかる。そのため、政府と国会の両方が迅速かつ協調して行動する必要がある。
政府側では、中央から地方レベルに至るまでの法的問題を解決するための委員会を設置する必要がある。国会側では、法的規制における問題点や矛盾を早急に解決するための決議を可決する必要がある。
ビジネスには利益と損失があります!
首相は会議の締めくくりとして、関係主体（管理機関、企業、銀行）の政策対応が依然として遅く、一部の場所と一部の時期の当局者は依然として責任を恐れ、物事を敢えて行わず、企業も実際には柔軟性がなく、自ら引き起こした問題に迅速に対処していないと述べた。
政府首脳は、困難や課題が多ければ多いほど、関係機関は団結し、責任感を高め、国家、民、企業の「利益の調和とリスクの共有」の精神に基づき、共同で問題に対処しなければならないと強調した。首相は、困難の解消は市場ルール、需給ルール、競争ルールを遵守しなければならないこと、そして不動産は他の産業・分野と同等の水準でなければならないことを指摘した。特に、不動産価格に反映される需給バランスと調和は、発展を阻害するのではなく、発展を促進する原動力となるべきである。
課題と解決策に関して、首相は国家管理機関に対し、制度の見直し、補完、整備を強化し、計画を策定し、監視、検査を行い、未解決の問題を解決しなければならないと指示した。銀行・金融機関は、資本フローを整理し、信用問題を解決しなければならない。不動産企業は、自ら責任を負い、自らが引き起こした困難を解決し、セグメントを再編し、流動性を促進するために価格を適正化し、収益性と調和のとれた事業運営を目指す必要がある。
「利益が出る事業をするときは、損失が出る事業を補わなければなりません。常に利益を上げることはできませんし、困難に直面しても利益を要求することはできません。夜まで手を引いてくれる人も、朝まで一緒に寝てくれる人もいません。私たちは公共の利益のために貢献しなければなりません」と首相は強調した。
政府の指導者は、国立銀行の参加を得て銀行に投入コストと金利を引き下げ、それによって貸出金利を下げ、債務グループを再編し、手数料や料金などを削減することを要求しています。なぜなら、経済が発展して初めて銀行は発展できるからです。
各レベルの当局は、手続き上の困難や障害を取り除き、建設を加速し、現地の状況に合わせて計画を調整し、計画を厳格に実施しなければならない。特に、人民の正当な権利と利益を保障することが重要である。
政府は、住宅開発、労働者向け住宅、低所得者向け住宅に関する個別のプロジェクトを実施します。政府は、この分野向けに110兆ドンの融資パッケージを検討します。
会議を締めくくるにあたり、ファム・ミン・チン首相は、会議の精神は困難を取り除き、不動産市場が安全、健全、かつ持続的に発展することを促進することであり、「誰も誰かを救済することはない」と改めて強調した。
不動産用の個別のクレジット枠がない
ベトナム国家銀行のグエン・ティ・ホン総裁は、金融機関に対し、法的条件を満たし、商品を販売する能力があり、実際の住宅需要を満たし、運営コストを削減して低金利で融資できる不動産プロジェクトに資本を引き続き配分するよう指示したと述べた。
ホン氏は、「安全で健全かつ持続可能な不動産市場を発展させるには、大多数の人々、特に真の住宅ニーズを持つ人々にサービスを提供することを目標とし、投機、価格高騰、そして暴利を抑制しなければなりません。融資に関しては、2023年には前年の14.17%を上回る14～15%の成長を見込んでいます。国家銀行には不動産融資を管理するための特別な権限はありません」と述べました。
債務返済の再編に関して、洪氏は建設部がすべてのプロジェクトを見直し、どのプロジェクトが投機的なものか、どのプロジェクトが生産・事業に関連しているか、どのプロジェクトが貿易・サービスに関連しているかを把握し、そこから独自の対応と解決策を講じる必要があると述べた。
不動産市場への期待が高まる
ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長は、「会議では多くの実務上の課題が分析され、政府、省庁、支部、そして企業の間で対話が行われ、意見交換が行われました。…法的問題も早期に解決されると期待されます。信用面では、国家銀行も債務再編と債務延長に関心を示しています…」と述べ、これは非常に前向きなことだと付け加えました。
「社会住宅市場と低所得者向け住宅に特に注意を払いながら、不動産市場全般の困難を取り除くという首相と各省庁の決意を私たちは本当に歓迎します」とチャウ氏は述べた。
社会の安定は常に最優先事項です。チャウ氏は、企業自身、地方自治体、省庁、そして顧客でさえも、自らの行動に責任を持ち、すべての利益が調和し、不動産市場が健全に発展していくよう努めなければならないと述べています。
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出典: https://nld.com.vn/thoi-su/chinh-phu-se-co-nghi-quyet-ve-bat-dong-san-20230217223039694.htm
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