土地賃貸価格の決定の遅れが工業団地インフラへの投資の進捗に影響

現在、省内の産業クラスター（IC）への投資とインフラ建設の進捗は非常に遅く、議会で「ホット」な問題となっています。用地取得の難しさ、重複した複雑で煩雑な法的手続き、投資家の能力不足、二次投資家の誘致の難しさなど、多くの理由に加え、インフラ投資家が「資本投資」に関心を示さないことに加え、土地賃貸価格の決定の遅さも、多くの有能な投資家を「諦め」させ、待たせる「障壁」となっています。

土地賃貸価格の決定の遅れが工業団地インフラへの投資の進捗に影響ダン・ルック、ダン・リー、ダン・クエン（チュウ・ソン）の共同工業団地は2020年に設立されたが、関連する多くの問題のため、まだ投資と建設工事は開始されていない。

ドンヴァン工業団地（タンホア市）は、2018年10月に2,670億ドンを超える投資資金と約20ヘクタールの敷地に設立されました。貿易と労働力にとって有利な地理的条件を備えたこの工業団地は、建設資材、未焼成レンガコンクリート部品の製造プロジェクト群、鉱物処理、カオリン処理、液体ガラス製造、あらゆる種類の石材と砂の加工、倉庫レンタルサービス、製品展示と紹介、あらゆる種類の商品の輸送と配送、工業加工と裾野産業プロジェクト群、電気、電子、通信、冷蔵プロジェクト群、食品加工、木材加工、農産物加工プロジェクト群、文房具プロジェクト群などの産業を運営し、タンホア市の産業に新たな活力をもたらすことが期待されています。

当初の決定では、この工業団地は2021年に完成・稼働開始が予定されており、投資者は株式会社である都市開発投資公司でした。しかし、2021年半ばまでに、この工業団地はスケジュールを調整する必要がありました。新たに承認されたスケジュールによると、プロジェクトは2021年第4四半期末までに、投資、基本設計、用地取得、土地引渡しに関する法的手続きを完了する予定です。工業団地のインフラ整備は2022年第1四半期から2023年第2四半期にかけて行われ、2023年第2四半期に稼働開始する予定です。しかし、土地賃貸価格の決定に関する問題により、このプロジェクトは再び「予定を逃す」状態が続きました。その他の手続きにおける困難を解決した後、2022年1月までに、このプロジェクトは省人民委員会から土地を借り受けました。しかし、土地評価書類の完成に問題があったため、このプロジェクトには2年近くも土地使用権証明書が交付されず、投資と建設の遅れにつながっている。

商工省によると、他の多くの工業団地でも、過去には土地使用権付与の基準となる土地賃貸価格の決定が遅れたために投資手続きが遅れ、プロジェクト実施の進捗に影響を及ぼした。例えば、トゥオンニン工業団地（ニュースアン省）、クアンラオタウン工業団地（イエンディン省）は、いずれも完成までに1年以上を要した。ビンミン工業団地第1期（ビンロック省）は2018年12月に設立され、省人民委員会から12.7ヘクタールの土地を借り受け、2023年6月から土地使用権の申請書を提出したが、土地使用権証明書を発行するための土地賃貸価格の決定をまだ待っている。スアンライ工業団地（トースアン）は2020年3月に設立され、2023年4月に省人民委員会から土地を借り受け、2023年6月から土地使用権証明書の申請を提出したが、証明書交付の基準となる土地賃貸価格はまだ決定していない。

土地賃貸価格の決定の遅れは、土地使用権の付与や企業によるプロジェクト実施のための土地配分の進捗に直接的な影響を与えている。一方で、基本的な手続きを終え、二毛作稲作用地を優先的にプロジェクト実施に転用し、二次投資家を生産・経営に呼び込むプロジェクトは「わずか」である。

商工省の統計によると、既存の45の工業団地のうち、工業団地インフラの全てが完成し、二次投資プロジェクトの誘致資格を有するのは、タイタン工業団地（ホアンホア）とヴァンハータウン工業団地（ティエウホア）の2つの工業団地のみである。段階的に工業団地インフラが完成し、二次投資プロジェクトの誘致資格を有する工業団地は、バックホアンホア工業団地（ホアンホア）、ホアロック工業団地（ハウロック）、クアンラオタウン工業団地（イエンディン）の3つの工業団地である。

上記プロジェクト群のほか、投資手続きを基本的に完了し、プロジェクト全体または段階的に用地の整地を完了し、省人民委員会から土地を割り当てられ、土地を賃借し、技術インフラ投資のための土地使用権証明書を申請中の工業団地が9つあります。投資手続きを終え、用地の整地を行っている工業団地が13つ、投資手続きを終えたものの、まだ用地の整地を実施していない工業団地が15つ、投資手続きを終えたものの、用地の整地補償手続きを実施しておらず、設立決定の効力終了（プロジェクト撤回）を検討中の工業団地が2つ、省人民委員会の指導により投資手続きの完了を一時停止している工業団地が1つあります。現在、当初認可に基づく技術インフラ投資の進捗状況を見ると、全45の工業団地が遅れています。

文と写真：トゥン・ラム

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