ベトナム中部最大の訴訟に関連する3つの不動産プロジェクトのクローズアップ

TPO – 長引く紛争やもつれにより、中部地域最大の土地紛争に関係するクアンナム省ディエンバン町の3つの不動産プロジェクトすべてが放棄された畑や人々が牛を放牧する場所と化している。

2024年12月1日 | 08:38

クアンナム：

TPO – 長引く紛争やもつれにより、中部地域最大の土地紛争に関係するクアンナム省ディエンバン町の3つの不動産プロジェクトすべてが放棄された畑となり、人々が牛を放牧する場所となっている。

現在、中部地域最大の土地紛争にかかわるバクダット都市圏、第7B都市圏拡張、ヘラ・コンプレックス・リバーサイド都市圏（バクダットアン株式会社が投資）プロジェクトの現状は、土地が冠水し、木々や草が生い茂り、多くの顧客に悲痛な思いをさせている。

これら3つのプロジェクトに関して、クアンナム省人民委員会は進捗を調整し、補償と用地確保の完了期限を2025年6月末まで、また、プロジェクトの実施と受入れ、開発・使用のための引き渡しを完了する期限を2025年12月末まで延長することに合意した。

3つのプロジェクトの記録によると、未完成のインフラと生い茂った草地は、人々が牛を放牧するのに最適な場所になりつつあります。2017年、バクダットアン株式会社は、7B都市圏拡張、ヘラコンプレックスリバーサイド、バクダットの3つのプロジェクトで約1,000区画の土地をホアンニャットナム投資株式会社に分配する契約を締結しました。その後、両社は紛争を起こし、互いに訴訟を起こしました。裁判所の判決はありましたが、投資家が関連義務を履行しなかったため、約1,000人の顧客への給付金支払いの判決執行手続きは困難に直面しました。

ヘラ・コンプレックス・リバーサイド・プロジェクトの土地が浸水している。

投資家の報告によると、ヘラ・コンプレックス・リバーサイド・プロジェクトには未だ39世帯が残っており（うち29世帯は2017年の前払い金の受領に署名していない）、書類に署名していない世帯は主に農作物の支援を行っており、支援対象者が亡くなって連絡が取れないため、法的手続きで行き詰まっている。29世帯は、計画外の多額の資金援助や住宅用地の再分配などを必要としている。

バクダット都市圏プロジェクトエリアのインフラは未完成のままで、何年も使われていないままになっています。

地元住民は、プロジェクトがすぐに実施され、完全に完了し、地域住民のためのインフラと道路が清潔で安全になり、雨季に洪水に見舞われたり、乾季に埃っぽくなったりすることがなくなることを期待しています。

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バクダットプロジェクトでは、長い間使われずに放置されていた機械や車両が錆びて故障し始めている。

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同様に、7B拡張プロジェクトでも、水が滞留し、インフラが未完成で、土地沿いに草が生い茂っています。投資家の報告によると、プロジェクトの土地開墾作業が未完了の世帯は46世帯に上り、うち6世帯は2017年の前払金の受領に署名していません。書類に署名していない世帯は主に農作物の支援を行っており、支援対象者が亡くなって連絡が取れないため、法的手続きが滞っています。

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クアンナム省人民委員会は、プロジェクト延長を認めるとともに、バクダットアン株式会社に対し、ディエンバン町人民委員会と調整・協力し、3つのプロジェクトの残りのエリアに対する補償と用地整地の実施能力の検討と評価を行うよう要請した。

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残存するエリアが都市基盤インフラ、接続交通インフラである場合、補償および用地更地工事の全面的な解決に向けてあらゆる措置を講じ、当該エリアの共通インフラとの同期接続を確保する。用地更地工事の継続が不可能な場合、都市基盤インフラ、接続交通インフラへの投資範囲に含まれず、計画実施状況の評価を組織し、関係機関に報告して検討を求めるための書類、手続きを整備し、詳細計画（1/500）の調整に関する意見を表明する。

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3つのプロジェクトに見られる荒廃した景観、淀んだ水、生い茂った草は、3つのプロジェクトの土地を購入した顧客に深い悲しみを与えました。クアンナム省人民委員会は、プロジェクト投資家に対し、所轄官庁による進捗管理を確実にするため、プロジェクト実施のための具体的な計画とロードマップを策定するよう要請しました。このロードマップは、規制に従ってプロジェクトの進捗管理と実施状況のモニタリングを行うための基礎として、所轄官庁に提出する必要があります。

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投資家と販売業者の間の紛争は長年にわたり続いており、7B市街地拡張、ヘラ・コンプレックス・リバーサイド、バク・ダットの3つのプロジェクトにおいて、約1,000人の土地購入者が権利を主張するために長年苦労してきました。現在に至るまで、すべてが解決したわけではなく、顧客はレッドブックを受け取る前に問題が解決するのを待たなければなりません。