煩雑な法的手続きが減れば住宅価格は下がるのか？

レ・タン建設貿易有限会社のレ・ヒュー・ギア取締役は、公営住宅事業は常に年間平均7%程度の利益を目指していると述べた。しかし、法的手続きが長引けばコストが増加し、住宅価格の上昇につながる可能性がある。

具体的には、プロジェクトの実施に5年かかる場合、利益率は35%まで上昇する必要があります。そのため、法的手続きが迅速で2年しかかからない場合、利益率は約14%に達し、事業コストが削減され、住宅価格も下落するでしょう。

12月18日、ホーチミン市で「成長の10年への道」をテーマにした2025年不動産セミナーが開催された。（写真：ダイ・ヴィエット）

ギア氏によると、法的手続きが簡素化され、不要な手続きが削減されるため、企業は多くの資源を節約できる。住宅価格は「落ち着き」、供給は増加し、住宅に対する現在の「渇望」は緩和されるだろう。

ホーチミン市建設局住宅開発・不動産市場部長のファム・ダン・ホー氏もギア氏の意見に賛同し、法的手続きが不動産市場への大きな障壁になっていると述べた。

最近、ホーチミン市は企業の抱える困難を解決するために新たな規制を導入しましたが、プロジェクトにおける法的手続きの完了は依然として遅れており、多くの投資家の不満や意欲低下につながっています。

ホー氏によると、ホーチミン市の不動産市場は回復したものの、回復のスピードは依然として遅い。投資家にとっての障害を取り除くため、ホーチミン市建設局は主要な投資手続きを統合し、複数の審査や部署・支部間の重複を回避する解決策を提案している。具体的には、政策承認と1/500の承認を統合する。

建設局は、プロジェクトの進捗を加速させるため、集中的な評価を行うための学際的な作業部会を設置しています。当面は、社会住宅分野、そして商業住宅分野における障害の除去に重点的に取り組みます。ホーチミン市は最近、レ・タン社の社会住宅プロジェクトを含む17件の不動産プロジェクトに対してこの政策を承認しました」とホー氏は述べました。

ホー氏によると、2025年時点でホーチミン市の住宅供給はすぐに改善することはできない。投資承認から販売開始まで時間がかかるためだ。さらに、プロジェクトの承認プロセスには依然として多くの法律を順守する必要があり、プロセスは長期化する可能性がある。

ダイ・ベト

ソース: https://vtcnews.vn/bot-ruom-ra-thu-tuc-phap-ly-gia-nha-se-giam-ar914660.html