ハノイ西部のヴィラとタウンハウスは、首都ハノイの不動産市場において注目のセグメントであり、1平方メートルあたり3億ルピーを超える価格水準を継続的に更新しています。ハノイ西部の低層不動産市場がこれほどまでに躍進を遂げた原動力は何でしょうか？
ベトナム不動産協会（VARS）によると、2021年から現在までの過去3年間、ハノイ西部の不動産価格上昇率は他の地域と比較して平均7～15%高くなっています。また、VARSの2022年および2023年の不動産市場レポートでは、ハノイ西部のマンションが供給と取引の両面で優勢を占める四半期が連続して記録されています。
2023年第3四半期には、ハノイ西部で新規発売されたマンション数が総供給量の約62%を占めました。2023年第4四半期から2024年第2四半期末にかけて、ハノイ西部は引き続きハノイで最も活気のある不動産エリアであり続けるでしょう。
特に、ベルト3.5と4の軸に沿った低層住宅セグメントは、継続的に新たな価格水準を確立しています。実際の調査によると、ホアイドゥック、ダンフオン、ハドンのヴィラとタウンハウスの価格は、1年以上前と比較して30～50%上昇しています。現在、多くの低層住宅プロジェクトが1平方メートルあたり3億ドンの水準に達しています（出典：WTO）。
西洋諸国のヴィラやタウンハウスは継続的に新たな価格水準を設定している（WTO）
一部の有望な地域では、不動産ブローカーが「再登場」し、好調な営業を展開しているため、関心のある顧客が急増し、現地では価格高騰が続いています。実際、西部の低層住宅セグメントの上昇率は、他の地域よりも5～10%高くなっています。ブローカーは、「少なくとも300億ドンの資金がなければ、この地域で有望な物件を見つけるのは非常に難しい」とコメントしています。
専門家によると、首都の西部地域の不動産市場が最も活発である理由は主に2つあるという。
ハノイの不動産仲介業者のオーナーであるド・カム・ニュン氏は、この地域は計画面でもインフラ面でも画期的な進歩を遂げていることが最大の理由だと語った。
西部地域におけるインフラの目覚ましい発展は、過去10年間、そして今後10年間において、西部不動産市場全体に力強い成長の拠点をもたらしました。2050年までの計画によると、西部地域には、ソンタイ・バヴィ地区にホアラック科学訓練都市と観光都市という2つの関連都市が新たに誕生する見込みです。
さらに、「2030年マスタープランと2050年ビジョン」によれば、ハノイは世界の主要都市の一般的な傾向と同様に、単一中心モデルから複数中心モデルに移行する予定である。
この計画により、ハノイ市は上記の4都市と1つの中心市街地に対応する5つの都市圏の開発を目指しています。特に西部地域だけでも2つの新しい都市が開発されることから、近い将来、この地域の不動産市場にとって非常に大きな推進力となるでしょう」とニュン氏は述べました。
供給が限られていることが、別荘やタウンハウス市場が人気分野となった理由の 1 つです (WTO)。
サヴィルズ・ハノイのリサーチ＆コンサルティング担当シニアディレクター、ド・トゥ・ハン氏によると、現在から2024年末にかけて西側で隣接するヴィラの譲渡価格が上昇している主な理由は、新規供給の少なさとプライマリー価格の高騰です。具体的には、第2四半期のプライマリー供給はわずか600戸強で、前四半期比9%減、前年同期比24%減となりました。供給不足により、隣接するヴィラとヴィラの販売価格もそれぞれ1平方メートルあたり1億8,800万ドン、1億7,800万ドンと、2～9%上昇しました。
「不動産市場に投資商品が不足する中、長きにわたる低金利により、投資家はヴィラやタウンハウス市場に投資機会を求めています。こうした状況下で、供給不足がヴィラやタウンハウスの価格上昇を引き起こしています。市場は以前よりもはるかに活況を呈している兆候を見せています。販売開始された多くのプロジェクトは、市場の潜在的需要を即座に引き付けたため、非常に高い流動性を実現しています」とハン氏は述べた。
ヒノデ ロイヤル パークは、タウンハウス、ショップハウス、ヴィラを主力商品として、ハノイ西部でひときわ目立っています (写真: WTO)。
さらに、西部地域が短期間で、スマートな都市開発プロジェクトや象徴的な不動産事業を展開する大手不動産開発業者を急速に誘致したことで、この地域の不動産の魅力はさらに高まっています。例えば、キム・チュン-ディ・チャック都市圏のヒノデ・ロイヤルパーク都市開発プロジェクトを手掛ける建設貿易公社（WTO）は、ハノイ西部で最も目立った隣接分譲地（ショップハウスやヴィラ）を所有しています。
首都西部の「黄金の」立地に加え、日の出ロイヤルパークの低層分譲地は、販売価格が依然として「底値」にあり、投資が計画的かつ標準的であることから、投資家を惹きつけています。
投資家の紹介によると、このプロジェクトは「オールインワン」のプランニングを志向しており、商業用タウンハウス、ガーデンハウス、シングルヴィラ、ツインヴィラといった様々なタイプの住宅が、高級ユーティリティシステムと統合されています。中央公園、屋内公園、緑豊かな景観が点在する高級エンターテイメントエリアは、居住者に安らぎのひとときをもたらし、忙しい一日の終わりにエネルギーを充電します。
出典：建設貿易公社（WTO）
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出典: https://phunuvietnam.vn/bat-dong-san-thap-tang-phia-tay-ha-noi-ngay-cang-tang-nhiet-20241011185624524.htm
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