ホーチミン市不動産協会のレ・ホアン・チャウ会長は、通達第22号の肯定的で優れた規定に加え、自身と不動産業界が特に懸念しているのは、通達第41号（通達第22号第1条第1項により改正・補足）第2条第11項aの規定であると述べた。この規定によると、個人が商業用住宅を含む住宅を購入するための不動産担保ローンについては、銀行は引き渡しが完了している住宅、すなわち利用可能な住宅のみを個人に融資することが認められている。
したがって、通達第22号は、銀行が未完成の引き渡し用商業住宅（すなわち、将来建設される商業住宅）を、その住宅自体を担保（抵当権設定）として個人が購入するための融資を行うことを禁止しています。したがって、将来建設される商業住宅の購入のために融資を受けたい個人は、他の担保措置を講じるか、他の資産を担保とする必要があります。
将来の住宅を住宅購入のローンとして利用できないようにする規制は、不動産市場を困難にするだろう。
この規制が直ちに改正されなければ、悪い結果につながり、困難を引き起こし、不動産市場の正常な運営を妨げ、短期的にも長期的にも不動産市場の回復と発展のプロセスに悪影響を及ぼす可能性があります。
個人が将来の商業用住宅を購入し、その不動産を抵当に入れることは、2015年民法の規定に基づく合法的な民事取引であるため、担保は既存の不動産または将来の不動産とすることができる。したがって、将来の商業用住宅を担保として利用することができる。したがって、上記の規定は、2015年民法の規定に不適切であり、整合性がなく、また、合致しない。
したがって、国立銀行の上記の規制は、住宅法 2014、住宅法 2023、不動産事業法 2014、不動産事業法 2023、投資法 2020、信用機関法 2024 の規定に適合しておらず、一貫性もありません。
関連する法規制および実際の状況を調査、比較した結果、住宅売買契約に基づき引き渡しを受ける完成済みの社会住宅（「利用可能」住宅）を購入する場合と、住宅売買契約に基づき引き渡しを受ける商業住宅または社会住宅を購入する場合の両方に適用され、個人がその住宅自体を担保（抵当）として将来購入する商業住宅を購入するために信用機関が個人に融資を行うことを許可する規定を追加する方向で、通達第41号第2条第11項（通達第22号第1条第1項により改正および補足）を改正および補足することが提案される。
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