投資収益率が最も高いチャネル
ベトナム不動産研究所が発表した2022年1月1日から現在までのベトナムの短期投資収益率に関するデータによると、不動産は年間14％で最も高い収益率を維持しています。
不動産に次いで、社債投資が年利8.5%、SJCゴールドが年利7.36%で続いています。貯蓄などの伝統的な投資チャネルは、短期投資の利回りが最大年利6%で4位にランクインしました。注目すべきは、株式が短期投資の利回り-20.14%で最下位にランクインしたことです。
ベトナム不動産研究所は、他の投資チャネルと比較した不動産の投資ポテンシャルを分析し、近年の不動産市場における魅力的な割引率が不動産を魅力的な投資チャネルに押し上げたと指摘しました。また、報告書では、中長期的には、投資家はリスク許容度、資金力、そして知識と経験に応じて、投資チャネルへの資金配分を検討すべきだと提言しています。
過去 2 年間の人気投資チャネルの投資収益率。
さらに、本報告書では、ベトナム不動産研究所が不動産市場の現状を明確に分析しています。それによると、近年、不動産市場は様々な困難と障害によって減速しており、その中で最も顕著なのは法的問題と資金調達の難しさです。政府、省庁、そして各セクターは、不動産業界に関連する法的環境の改善に取り組んでいます。
もう一つの障害は、業界の運営を直接規制する最も重要な3つの法律の改正が2023年に国会に提出され承認される予定であること、同時に健全な解決策を実施し、市場の透明性を高め、過去の違反に断固として対処することである。
市場には多くの前向きな兆候がある
ベトナム不動産市場研究所によると、市場の健全かつ持続可能な発展を支援し促進するため、国家銀行は年初から、人々や企業が困難を乗り越えられるよう、経済のための貸出金利を下げる努力を金融機関に指示し、要請してきた。
年初と比較すると、貸出金利は1.5～2%低下しており、多くの銀行が優遇融資パッケージを導入しており、今後も緩やかな低下が続くと予想されています。これは市場にとって非常に好ましいシグナルです。なぜなら、資本コストが低下し、投資家がより合理的な金利で融資を受けられるようになったため、販売価格がより魅力的になっているからです。
金利の低下に伴い、顧客の不動産需要は改善し、不動産の検索や売買に対する顧客の需要は確実に高まるでしょう。さらに、これは不動産市場に対するよりポジティブなセンチメントを生み出し、2024年第2四半期から回復すると予想されます。
金利が低くなると、不動産市場はより魅力的な投資チャネルになります。
投資の選択肢に関して、ベトナム不動産市場研究所は、多くのプロジェクトを成功させた経験があり、健全な財務能力を持ち、法的地位が明確で透明であり、立地条件が優れている信頼できる投資家は、より多くの利点があり、銀行から金利引き下げの優先対象となり、顧客の関心も高まり、選ばれるだろうと考えています。
投資家にとって、財務状況が健全で市場の見通しが明るい場合、現在の市場状況はあまりにも急速かつ予測不可能に変化するため、特に10～20年の長期的には予測できないため、投資家は60～70％（株式）および30～35％（ローン）のレバレッジ比率の使用を検討できます。
「現在の状況では、投資家は、生活、ビジネス、賃貸、長期投資といったニーズに応えるために、アパートや戸建て住宅といった真のニーズに焦点を当てることを検討できる。特に、不動産価格は近年かなり魅力的に値引きされ、今や実質価値に近づいている」とベトナム不動産市場研究所の報告書は述べている。
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