ホーチミン市の不動産への投資資金はまだ限られている。

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報告書によると、2023年の最初の9ヶ月間の不動産事業活動は、同時期と比較して8.71%減少しました。以前の2023年の最初の6ヶ月間の成長率は11.58%、2023年第1四半期の成長率は16.2%でした。不動産事業の収益は同時期と比較して4.7%減少しました。以前の2023年の最初の6ヶ月間の成長率は8.3%、最初の4ヶ月間の成長率は14.6%でした。

上記のデータは、市場がまだ回復していないものの、下落幅も縮小していることを示しています。この明るい兆候は建設業界にも見られ、2023年の最初の9ヶ月間の成長率はわずか-2.02%でした。それ以前の6ヶ月間の成長率は-8.45%、最初の3ヶ月間の成長率は-19.8%でした。この業界の回復は、ホーチミン市による公共投資資金の投入努力によるものと考えられています。

しかし、不動産事業の状況は改善していない。2023年の最初の9か月間で、1,100社以上の企業が設立され、同時期比46.3%減少した。登録資本金は43兆1,430億ドンで、60%減少した。

ホーチミン市の不動産市場は多くの好材料を記録（画像1） — 市場の下落は鈍化しており、今後回復のチャンスがあることを示唆している。

不動産事業への外国投資資金の投入状況については、2023年の最初の9ヶ月間で、新規認可プロジェクトが4件（登録資本金5,420万米ドル）、調整プロジェクトが11件（登録資本金1,270万米ドル）、資本拠出および株式購入が20件（530万米ドル）ありました。不動産事業への外国投資資金の総額は、最初の9ヶ月間で7,220万米ドルに減少しました。6ヶ月間では1億3,100万米ドル、2023年第1四半期では690万米ドルでした。

報告書は、「2023年の最初の9か月間の外国投資資本の減少は、主に外国投資家が株式購入のために投じた資金を売却したことによる。統計によると、不動産事業活動における国内外の投資資本は依然として慎重である」と述べている。

住宅供給に関しては、2023年の最初の9か月間で、15件の商業用住宅プロジェクトが市場に投入され、延床面積150万㎡超に相当する15,020戸の住宅が市場に投入されました。これは同期間比17.6%の増加です。このうち、高級住宅セグメントは9,969戸、中級住宅セグメントは5,051戸で、手頃な価格帯の住宅はありませんでした。

ホーチミン市人民委員会によると、2023年第3四半期時点で、ホーチミン市の不動産市場は依然として好調とは言えないものの、2023年初頭および2022年と比較すると回復の兆しを見せており、建設活動の促進に貢献している。この回復は、各プロジェクトにおける法的障壁の除去や、プロジェクトに伴う様々な困難を解決するためのセクター間連携による解決策の確立に向けた動きに一部起因している。

さらに、中央銀行は金融政策を緩和し、貸出金利を引き下げる政策を講じており、困難な状況にある不動産事業者にとって資金調達の機会を創出しています。同時に、不動産事業者も積極的に投資ポートフォリオの変更・調整、商品セグメントの再編、販売価格、条件、支払方法の見直しを行っています。

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