東部の不動産がハノイ市場をリード

交通インフラの変化、法規制の改善、そして買い手の信頼回復は、2025年にハノイの不動産市場にとって「転換点」となるでしょう。そこでは、高品質で評判の高い物件が引き続きその「形」を維持し、新たなサイクルにおける市場需要を牽引しています。

交通インフラの変化、法規制の改善、そして買い手の信頼回復は、2025年にハノイの不動産市場にとって「転換点」となるでしょう。そこでは、高品質で評判の高い物件が引き続きその「形」を維持し、新たなサイクルにおける市場需要を牽引しています。

2025年：不動産ブームの始まり

CBREベトナムのCEO、ドゥオン・トゥイ・ドゥン氏は最近の発表で、「2025年は住宅市場の新たなサイクルの始まりとなるでしょう。供給は豊富になり、製品の品質も向上し、投資家間の競争が促進されます。特に、新しい法律、通達、施行規則への適応に時間をかければ、市場は安定的かつ持続的に発展すると期待されます。これにより、明確な法的環境が整い、住宅購入者にとって新たな機会が生まれるでしょう。」と述べました。

CBREはハノイの不動産市場に関する最近のレポートで、新たなサイクルにおいて需要と価格上昇の大きな可能性を秘めたエリアを指摘した。

具体的には、2024年第4四半期時点で、ハノイのマンション販売価格は1平方メートルあたり7,200万ドンに達し、前年同期比36%、前四半期比12%の上昇となりました。これは、ハノイのマンション市場において過去8年間で記録された最高値です。

最近の新規供給のほとんどは、ハノイ東部地域の大都市圏で開発され、法的に完全な地位を有する高級プロジェクトに集中しており、Masteri Waterfront、Masteri Lakeside、The Metropolitan、The Senique at Ocean Park 1など、すでに稼働している、または開発中のプロジェクトで市場をリードし始めています。それ以来、プライマリーおよびセカンダリーの販売価格と販売速度は力強い成長を記録しています。

マスタライズ・ホームズの代表者によると、北部市場は2024年に明確な成長の兆しを見せており、同社が開発したプロジェクト、特に高級製品ラインであるLUMIÈREシリーズとMasteriコレクションが顧客から大きな注目を集めている。また、この年はマスタライズ・ホームズがハノイの東西で2つの主要プロジェクトを無事に引き渡し、1万人を超える住民を迎え入れた年でもある。

さらに、オーシャンパーク2とオーシャンパーク3エリアでは、国際基準のハイエンドプロジェクト「LUMIÈRE SpringBay」による高層ビルの新規供給により、市場が活性化しています。また、このエリアで継続的に開催される「Anh Trai Vuot Ngan Chong Gai」第2回コンサートナイトや「オーシャンインターナショナルスプリング＆ランタンフェスティバル」といったフェスティバルも、エンターテイメント活動に加え、市場や人々の注目を集め、不動産価値の向上に貢献しています。

娯楽活動やフェスティバルは都市部の不動産価値の向上に貢献します。

CBREによると、2024年第4四半期には、ハノイの高層住宅供給が引き続き主流となり、ホーチミン市の2倍に達する見込みです。低層住宅セグメントも、供給量と取引量は前年比で急増する傾向にあります。今後、ハノイは引き続き北部における主要な不動産市場とみなされるでしょう。一方、東部地域は供給を牽引しており、インフラ投資と計画における一連の動きにより、成長の可能性を秘めています。

ワンマウント市場調査・顧客インサイトセンターによると、ハノイ東部の供給は主にオーシャンシティとエコパークという2つの既存の都市部に集中する見込みです。これらの都市部は同期的に投資が行われており、環状3.5号線、環状4号線、省間道路379号線、メソー橋、ホンハー橋といった主要インフラプロジェクトの恩恵を享受する見込みです。これらのプロジェクトは既に実施済み、現在進行中、そして2025年までに完了予定です。

インフラが先導する

サヴィルズのシニアディレクター、スー・ゴック・クオン博士は、ハノイは力強い成長サイクルにあると述べました。供給面での優位性に加え、良好なインフラ整備基盤、多様な土地ファンド、そして西部と東部に集中する大都市圏の拡大余地も備えています。南部の多くの投資家も、プロジェクト開発のための土地を求めて北部へ移動しており、その結果、多くの不動産投資家がハノイ市場に流入しています。

2024年第3四半期以降、ハノイ市場では主要な取引が西側から東側へとシフトし、供給量の55%、市場全体の消費量も50%を占めるようになりました。東側のプロジェクトは主に大都市圏に位置し、計画的な計画が立てられており、学校、病院、スポーツ施設、娯楽施設などのアメニティが充実しています。これは、顧客が住宅だけでなく、居住空間、利便性、移動時間にも関心を持っていることを示しています。

Masterise Homes が開発した Ocean Park 2 の LUMIÈRE Springbay プロジェクトの展望は、市場から大きな注目を集めています。

さらに、東部地域は、環状道路、地下鉄路線、河川橋梁などの重要な交通インフラプロジェクトの恩恵も受けており、地域間の接続性が高まり、将来的に不動産価値の向上に貢献します。

中心部の土地資金がますます逼迫する中、接続交通システムへの積極的な投資は、衛星都市部への購入者の移転やTOD（都市開発）の傾向に有利な条件を作り出していることがわかります。特に都市部や大都市圏における大規模プロジェクトは、人々の高級住宅や快適な生活のニーズを満たすだけでなく、その地域の都市景観を一新する効果ももたらしています。

新たなサイクルの入り口に差し掛かる今、不動産業界は2025年の市場の購買力に期待を寄せています。彼らは、住宅購入者の資金フローが市場への参入に十分な態勢にあると考えています。なぜなら、銀行金利が非常に安定した水準に維持され、購入者にとっての基盤と豊富な資金フローが生まれる絶好のタイミングだからです。

Batdongsan.com.vnの担当者によると、今後、アパートはインフラ整備と計画の進展により、引き続き恩恵を受け、最も急速に成長する不動産セグメントとなる見込みです。同調査によると、不動産は過去10年間でベトナムで最も高い利回りを誇る投資チャネルであることが示されています。特に、アパートの利益率は2015年第4四半期と比較して、2024年第4四半期には197%、土地は137%に達すると予想されています。

2025年は、不動産価格が最初の6ヶ月間はそれほど上昇しないと予測されていることから、購入者にとって不動産投資の機会を模索するのに最適な時期と言えるでしょう。価格上昇の「落ち込み」は2026年から2027年にかけて発生します。したがって、新たなサイクルにおいて、購入者は投資家による徹底的な開発へのコミットメントを伴う、新しく高品質な物件を期待するでしょう。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-khu-dong-dan-dat-thi-truong-ha-noi-d249068.html