Signaux positifs Au début de la nouvelle année, le marché boursier a poursuivi sa tendance à la hausse. Les actions de l'immobilier industriel se sont négociées assez activement après une année de percée des prix en 2023. Les investissements directs étrangers (IDE) en 2023 ont également fortement augmenté. Le marché immobilier des parcs industriels du Vietnam est considéré comme étant dans une période dynamique et offre des perspectives plus prometteuses que jamais dans le contexte des deux superpuissances, les États-Unis et la Chine, qui se disputent l'influence dans des régions importantes, notamment une Asie qui devrait faire une percée, dont le Vietnam. Le partenariat stratégique global entre le Vietnam et les États-Unis a été établi en septembre 2023 et la politique de construction d'une communauté de destin Vietnam-Chine promet d'apporter de nombreuses opportunités de développement économique . Dans un rapport récemment publié, SSI Securities a déclaré que la demande de baux fonciers pour les parcs industriels (PI) sera positive en 2024. En conséquence, la demande de baux fonciers dans les PI dans le Nord devrait augmenter grâce à la tendance au transfert des installations de production de la Chine vers le Vietnam, principalement dans l'industrie de l'électronique et des semi-conducteurs. Selon CBRE, en septembre 2023, Apple comptait 11 usines de fabrication d'équipements audio au Vietnam, et ses fournisseurs, tels que Lux Share, Foxconn, Compal et GoTek, exploitaient 32 usines au Vietnam. Parallèlement, les entreprises du Sud pourraient enregistrer une reprise après une période difficile en 2023, les principaux locataires fonciers étant des secteurs manufacturiers (textile, bois, chaussures), de la logistique et de l'agroalimentaire. SSI a indiqué que de nombreux investisseurs dans des parcs industriels avaient signé des protocoles d'accord (MOU) portant sur la location de terrains industriels avec de nouveaux clients au second semestre 2023. Il est probable que ces MOU soient convertis en contrats officiels et que les revenus soient enregistrés en 2024.