Les flux d'actifs mondiaux se dirigent vers l'immobilier de luxe au Vietnam
Selon un rapport récemment publié par l'Agence des investissements étrangers ( ministère des Finances ), malgré les fluctuations actuelles de l'économie mondiale, les flux d'investissements directs étrangers (IDE) au Vietnam continuent de croître régulièrement. Au cours des cinq derniers mois, le total des investissements étrangers dans notre pays a atteint près de 18,4 milliards de dollars, soit une hausse de 51,2 % par rapport à la même période l'an dernier.
Il est à noter que les capitaux d’IDE ont afflué dans le secteur immobilier, classé deuxième, juste après le secteur de la transformation et de la fabrication.
Alors que le secteur clé de la transformation et de la fabrication continue de jouer un rôle de premier plan, attirant 10,4 milliards USD, soit près de 56,6 % du total des capitaux d'investissement enregistrés, en hausse de 31,9 % par rapport à la même période... le secteur immobilier a reçu 4,99 milliards USD, soit plus de 27 % du total des capitaux et plus du double de la même période l'année dernière.
Le rapport Savills Impacts 2025, récemment publié, montre que, dans un contexte de tensions géopolitiques et de volatilité de l'économie mondiale, les flux d'actifs des investisseurs évoluent rapidement. Les super-riches et les multinationales adaptent leurs stratégies d'investissement et décident où installer leur siège social et leur lieu de résidence.
Ainsi, bien que les places financières traditionnelles comme New York, Londres, Paris, Tokyo… conservent leur attrait auprès des ultra-riches, une vague migratoire est apparue. Ces derniers sont plus attentifs aux destinations plus accueillantes et aux marchés émergents comme Dubaï, Abou Dhabi, Milan, Singapour et le Vietnam.
À ce propos, M. Paul Tostevin, directeur de la recherche mondiale chez Savills, a déclaré à la presse que, dans le contexte de réallocation des actifs à l'échelle mondiale, le Vietnam devient de plus en plus attractif et offre de nombreuses opportunités pour attirer les super-riches grâce à ses nombreux atouts naturels et à sa situation stratégique. Le Vietnam peut devenir un véritable pôle d'investissement, de vie et de développement durable.
On constate ainsi que les capitaux étrangers affluent vers l'immobilier et qu'une part importante de ces capitaux provient de fonds d'investissement, de riches nationaux et étrangers, créant ainsi un grand pouvoir d'achat pour le segment haut de gamme.
Français En particulier, les informations de l'organisme d'études de marché Mordor Intelligence Inc montrent que le marché immobilier haut de gamme au Vietnam atteindra une valeur d'environ 4,14 milliards USD en 2025 et devrait augmenter à 7,84 milliards USD en 2030, avec un taux de croissance annuel moyen de 13,7 %. Des projets haut de gamme à Hanoi et Hô-Chi-Minh-Ville, notamment des penthouses, des villas et des appartements de luxe, sont proposés à la vente dans une fourchette de 5 400 à 15 000 USD/m², équivalent aux principaux marchés mondiaux , mais créant toujours un avantage en termes de coûts d'intrants.
L'essor des super-riches
En Asie, à l'instar des principaux marchés immobiliers de luxe comme Tokyo, Hong Kong et Singapour, le marché vietnamien s'impose rapidement comme un marché immobilier de luxe doté d'un potentiel de croissance important. Depuis 2020, le segment de l'ultra-luxe a été introduit ici, avec des prix à partir de 10 000 USD/m². Porté par des produits haut de gamme de marques internationales, l'immobilier de luxe au Vietnam, notamment dans des villes clés comme Hô-Chi-Minh-Ville et Hanoï, attire de plus en plus d'acheteurs fortunés, nationaux et étrangers, indique le rapport de Knight Frank.
Le nombre de personnes fortunées au Vietnam connaît une croissance rapide. Selon le rapport Knight Frank Wealth Report 2024, le nombre de personnes disposant d'un patrimoine de 30 millions de dollars ou plus au Vietnam a atteint 752 personnes en 2023, soit une hausse de 2,4 % par rapport à l'année précédente. Ce nombre devrait continuer à augmenter rapidement dans les années à venir, pour atteindre près de 1 000 personnes en 2028. Pour chaque individu appartenant au groupe des super-riches, le besoin de logements de standing international – penthouses, villas – dans des emplacements de choix devient urgent.
Le Rapport mondial sur la richesse 2025 montre également que le Vietnam continue de progresser en matière de prospérité, avec 5 459 personnes possédant un actif net supérieur à 10 millions de dollars, soit 0,2 % du nombre total de particuliers fortunés dans le monde (en 2024). Cela place le Vietnam au 6e rang en Asie du Sud-Est en termes de nombre de particuliers fortunés. Le Vietnam a continuellement enregistré une forte croissance du nombre de particuliers fortunés, allant de 5 à 18 % avant la pandémie de Covid-19. Après la pandémie, le taux de croissance est toujours resté stable autour de 2,4 à 5 %.
Une étude de McKinsey & Company a également révélé qu'entre 2011 et 2021, le rendement annuel moyen du patrimoine au Vietnam a atteint 15 %, dépassant largement les 7 % des pays voisins d'Asie. D'ici 2027, le marché des actifs financiers personnels (AFP) au Vietnam devrait atteindre environ 600 milliards de dollars.
Source : https://baolaocai.vn/viet-nam-dang-hap-dan-gioi-sieu-giau-toan-cau-post403374.html
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