L'article ci-dessous fournira des informations détaillées sur le cas où l'on serait obligé de passer à un nouveau formulaire de livre rouge à partir du 1er janvier 2025.
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| En cas de changement vers un nouveau formulaire du livre rouge à partir du 1er janvier 2025. |
1. Le nouveau livre rouge a-t-il été publié depuis le 1er août 2024 ?
Conformément au point a, clause 2, article 43 de la circulaire 10/2024/TT-BTNMT, la validité de la circulaire 23/2014/TT-BTNMT stipule les certificats de droits d'utilisation du sol, de droits de propriété du logement et d'autres biens attachés au terrain comme suit :
| a) Circulaire n° 23/2014/TT-BTNMT du 19 mai 2014 du Ministre des Ressources Naturelles et de l'Environnement réglementant le Certificat de droits d'usage du sol, de droits de propriété d'habitation et d'autres biens attachés au sol, à l'exception du cas prévu à l'article 3 de la Circulaire n° 23/2014/TT-BTNMT, qui expire le 1er janvier 2025 ; |
En conséquence, il peut être compris que bien que la circulaire 23/2014/TT-BTNMT ait officiellement expiré le 1er août 2024, la disposition relative au formulaire de certificat continuera d'être en vigueur jusqu'au 1er janvier 2025.
En outre, les dispositions transitoires de la circulaire 10/2024/TT-BTNMT indiquent également clairement que l'ancien formulaire de certificat continuera d'être appliqué jusqu'au 31 décembre 2024.
Ainsi, le nouveau modèle de livre rouge n'a pas été émis depuis le 1er août 2024. Cependant, à partir du 1er janvier 2025, lors de la mise en œuvre des procédures de délivrance de nouveaux livres rouges, d'échange et de réémission de livres rouges, les personnes recevront des certificats selon le nouveau modèle appliqué conformément à la circulaire 10/2024/TT-BTNMTT.
Note:
L'article 256 de la clause 3 de la loi foncière de 2024 stipule que les certificats de droits d'utilisation des terres (communément appelés livres rouges), les certificats de propriété de maison et de droits d'utilisation des terres, les certificats de propriété de maison, les certificats de propriété de travaux de construction, les certificats de droits d'utilisation des terres, les droits de propriété de maison et d'autres biens attachés au terrain (communément appelés livres roses) qui ont été accordés conformément aux dispositions de la loi foncière, de la loi sur le logement et de la loi sur la construction avant le 1er août 2024 sont toujours juridiquement valables et n'ont pas besoin d'être modifiés en certificats de droits d'utilisation des terres et de propriété des biens attachés au terrain ; en cas de besoin, ils peuvent être modifiés en certificats de droits d'utilisation des terres et de propriété des biens attachés au terrain conformément aux dispositions de la loi foncière de 2024.
2. Cas où il est nécessaire de passer à un nouveau formulaire du livre rouge à partir du 1er janvier 2025
Conformément à la clause 1 de l'article 38 du décret 101/2024/ND-CP, les cas de réémission des certificats délivrés (livres rouges) comprennent :
(1) Le certificat délivré est taché, flou, déchiré ou endommagé ;
(2) Les certificats délivrés pour de nombreuses parcelles de terrain sont délivrés séparément pour chaque parcelle de terrain en fonction des besoins de l'utilisateur du terrain et en cas de réémission de certificats de droits d'utilisation du terrain et de propriété des biens attachés au terrain comme prescrit dans la clause 7, article 46 du décret 101/2024/ND-CP ;
(3) L'objectif d'utilisation du sol indiqué sur le certificat délivré conformément aux dispositions de la loi foncière au moment de la délivrance du certificat délivré est différent de l'objectif d'utilisation du sol selon la classification foncière prescrite à l'article 9 de la loi foncière de 2024 et les dispositions du décret gouvernemental détaillant la mise en œuvre d'un certain nombre d'articles de la loi foncière de 2024 ;
(4) L'emplacement du terrain sur le certificat délivré est incorrect par rapport à l'emplacement réel de l'utilisation du terrain au moment de la délivrance du certificat délivré ;
(5) Le droit d'usage et la propriété des biens rattachés au terrain appartiennent en commun aux époux, mais le certificat délivré ne mentionne que le nom complet de l'épouse ou du mari. Il est désormais demandé de renouveler le droit d'usage et la propriété des biens rattachés au terrain afin d'y mentionner à la fois le nom complet de l'épouse et celui du mari ;
(6) Le certificat délivré mentionne le nom du ménage. Désormais, les membres qui partagent les droits d'usage des terres de ce ménage peuvent demander la délivrance d'un nouveau certificat attestant des droits d'usage des terres et de la propriété des biens rattachés à la terre, afin d'y consigner les noms complets des membres qui partagent les droits d'usage des terres du ménage ;
(7) Changer l’adresse du terrain pour lequel un certificat a été délivré ;
(8) Modification des dimensions des bords, de la superficie et des numéros de parcelles de terrain en raison de la cartographie cadastrale et de la mesure cadastrale des parcelles de terrain sans modifier les limites des parcelles de terrain.
En outre, si les utilisateurs du terrain doivent modifier le certificat délivré avant le 1er août 2024 en un certificat de droits d’utilisation du terrain et de propriété des actifs attachés au terrain, ceux-ci seront également modifiés conformément à la réglementation ;
3. À quoi ressemble le nouveau modèle du livre rouge ?
Le nouveau formulaire « livre rouge/livre rose » sera conforme à celui de la circulaire 10/2024/TT-BTNMT. Plus précisément :
Le certificat de droits d'utilisation des terres et de propriété des biens attachés à la terre (communément appelé livre rouge/livre rose) sera composé d'une (01) feuille avec deux (02) pages, imprimées avec un motif de tambour en bronze, rose lotus, mesurant 210 mm x 297 mm, avec l'emblème national, le nom national, les mots « Certificat de droits d'utilisation des terres et de propriété des biens attachés à la terre », le numéro de délivrance du certificat (numéro de série) composé de 02 lettres vietnamiennes et 08 chiffres, les mots « Des informations détaillées sont indiquées dans le code QR », le numéro inscrit dans le carnet de délivrance du certificat et les notes pour la personne à qui le certificat a été accordé (appelé le certificat vierge).
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| Nouveau formulaire livre rouge/livre rose à partir du 1er août 2024. |
Le formulaire de certificat de droits d'utilisation du sol et de droits de propriété attachés au terrain présente le contenu suivant :
- La page 1 comprend : l'emblème national, le nom national ; les mots « Certificat de droits d'utilisation du sol, propriété des biens attachés au terrain » imprimés en rouge ; le code QR ; le code du certificat ; la section « 1. Utilisateur du terrain, propriétaire des biens attachés au terrain : » ; la section « . Informations sur la parcelle de terrain : » ; la section « 3. Informations sur les biens attachés au terrain : » ; le nom du lieu, la date de signature du certificat et l'organisme signataire du certificat ; le numéro de délivrance du certificat (numéro de série) ; les mots « Des informations détaillées sont indiquées dans le code QR » ;
- La page 2 comprend : la section « 4. Schéma du terrain, biens attachés au terrain : » ; la section « 5. Notes : » ; la section « 6. Changements après la délivrance du certificat : » ; le numéro inscrit dans le livret de délivrance du certificat ; les notes concernant la personne à qui le certificat a été délivré ;
- Le contenu et la forme des informations spécifiques sur le certificat de droits d'utilisation du sol et de propriété des biens attachés au terrain sont mis en œuvre conformément au formulaire n° 04/DK-GCN de l'annexe n° 01 émise avec la circulaire 10/2024/TT-BTNMT.
Note: Les informations sur l'article sont fournies à titre indicatif uniquement !
Source : https://baoquocte.vn/truong-hop-buoc-phai-doi-sang-mau-so-do-moi-tu-ngay-112025-287585.html
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