Hô-Chi-Minh-Ville n'a pas encore établi de nouvelle liste de prix des terrains conformément à la loi foncière.

Lors de la réunion sur la situation socio -économique de Hô-Chi-Minh-Ville, M. Vo Van Hoan, vice-président du Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville, a déclaré que l'opinion publique s'intéressait actuellement de près à la nouvelle liste des prix des terrains. Cette information, qui touche de nombreux domaines, doit être examinée attentivement.

En réponse à cette question, M. Nguyen Toan Thang, directeur du Département des ressources naturelles et de l'environnement (DONRE) de Hô-Chi-Minh-Ville, a déclaré que, dans le cadre de la mise en œuvre de la loi foncière révisée, le Comité populaire provincial est autorisé à examiner et à utiliser l'ancienne liste des prix des terrains ou à l'ajuster. Hô-Chi-Minh-Ville a donc une politique d'ajustement de l'ancienne liste des prix des terrains. L'ajustement de la liste des prix des terrains comprend sept étapes, et le DONRE en a achevé six. Toutes les données collectées par l'unité de consultation dans toute la zone ont été recalibrées et transmises au groupe de travail du Conseil populaire de Hô-Chi-Minh-Ville pour examen et évaluation.

« Nous n'avons pas encore élaboré de nouvelle grille tarifaire foncière conformément à la loi foncière. Elle sera mise en œuvre à compter du 1er janvier 2026. La grille tarifaire actuelle vise à ajuster l'ancien prix, à actualiser le prix de transaction foncière actuel, le prix d'indemnisation approuvé et certains prix de transfert du marché afin de garantir l'exactitude et la suffisance de la grille tarifaire, en veillant à ce qu'elle ne soit pas trop basse pour éviter les pertes… », a souligné le responsable du Département des Ressources naturelles et de l'Environnement de Hô Chi Minh-Ville.

M. Thang a également donné un exemple : l'ancien tarif ne prévoyait que 1 à 2 millions de VND/m² pour un terrain résidentiel, alors que le prix de transaction s'élevait à 100 à 200 millions de VND. Il est donc nécessaire de le mettre à jour et de le réajuster afin d'obtenir le tarif le plus adapté à cette période.

L’ajustement des prix des terrains à Ho Chi Minh-Ville suscite des avis mitigés.

Auparavant, l'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville (HoREA) avait également envoyé un document au Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville « demandant au Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville d'envisager de ne pas publier la liste des prix des terrains applicable à partir du 1er août 2024, mais de se concentrer sur l'élaboration de la « première liste des prix des terrains » applicable à partir du 1er janvier 2026 conformément aux dispositions de la loi foncière de 2024 ».

Français Selon HoREA, la clause 1, article 257 de la loi foncière de 2024 stipule que « La liste des prix des terrains publiée par le Comité populaire provincial conformément aux dispositions de la loi foncière n° 45/2013/QH13 continuera d'être appliquée jusqu'au 31 décembre 2025. Si nécessaire, le Comité populaire provincial décidera d'ajuster la liste des prix des terrains conformément aux dispositions de la présente loi pour l'adapter à la situation réelle des prix des terrains dans la localité ». Cependant, HoREA estime que la publication du nouveau projet de liste des prix des terrains n'est pas encore nécessaire en vertu des dispositions de la clause 1, article 257 de la loi foncière de 2024.

Dans ce projet, les prix des terrains pourraient augmenter en moyenne de 5 à 10 fois dans de nombreux districts. Dans certaines localités des zones périurbaines et périphériques, on s'attend même à une augmentation de 15 à 50 fois par rapport au niveau actuel. Cette augmentation aura une incidence sur le coût des indemnisations pour le déblaiement des sites, les exploitants fonciers ayant tendance à exiger des indemnisations plus élevées qu'auparavant.

L'augmentation des coûts des intrants entraînera une « réaction en chaîne », qui fera augmenter le prix d'achat et de location des logements, ainsi que le coût de location des usines dans les parcs industriels… ». L'HoREA estime que cela a un impact négatif sur les projets de logements sociaux pour lesquels les entreprises acceptent de recevoir des droits d'utilisation du sol, et qu'il entraîne également une hausse du prix des biens en général.

Par conséquent, en plus de ne pas publier le projet de liste des prix des terrains à ce stade, HoREA recommande également que d'ici 2025, Hô Chi Minh-Ville évalue l'impact du premier projet de liste des prix des terrains sur les utilisateurs de terrains sur plus de 13 000 parcelles qui n'ont pas reçu de certificat, ainsi que sur les entreprises et les investisseurs qui doivent investir dans des projets immobiliers.

Le nombre de dossiers fonciers à Hô-Chi-Minh-Ville continue d'augmenter fortement. Fin juillet, 300 000 dossiers avaient été enregistrés. Rien qu'en juillet, l'ensemble de la région a reçu près de 40 000 dossiers fonciers, soit une augmentation de 10 000 par rapport à la même période l'an dernier. Parmi ceux-ci, la plupart concernent des actes de vente et des hypothèques.

En raison de l'augmentation des registres immobiliers, les revenus fonciers de Ho Chi Minh-Ville ont atteint plus de 12 000 milliards de VND au cours des 7 derniers mois, soit une augmentation de 3 600 milliards de VND par rapport à la même période.

Source : https://www.congluan.vn/tp-hcm-chua-xay-dung-bang-gia-dat-moi-theo-luat-dat-dai-post305895.html