Le rapport sur le marché immobilier du premier trimestre 2023 du groupe DKRA montre que le marché des appartements a enregistré 9 projets ouverts à la vente au cours de ce premier trimestre avec environ 1 378 unités, principalement concentrées à Hô-Chi-Minh-Ville et à Binh Duong . L'offre nouvelle a diminué de 59 % par rapport à la même période en 2022. La nouvelle consommation a atteint environ 864 unités, soit l'équivalent de 63 % des nouvelles ventes et a diminué de 66 % par rapport à la même période de l'année dernière. Les appartements de classe B sont notamment devenus le principal segment leader du marché, représentant 56,2 % de l'offre totale, principalement concentrés dans le nord de Hô-Chi-Minh-Ville.
Dans le segment des complexes hôteliers, l'offre et la consommation ont diminué, et le niveau des prix de vente primaires a peu fluctué. De nombreux investisseurs ont constamment repoussé la date de lancement des ventes afin d'ajuster les prix et de mettre en place des politiques commerciales appropriées. Dans ce segment, la nouvelle offre a enregistré 42 unités provenant de deux projets mis en vente lors de la prochaine phase. La demande du marché a enregistré son plus bas niveau des dix dernières années. Dans le segment des maisons de ville et des villas, la tendance est restée latérale, oscillant autour de 350 à 400 unités, principalement concentrées à Binh Duong, Dong Nai et Hô-Chi-Minh-Ville.
Selon Cushman & Wakefield, l'application du nouveau cadre juridique et l'émission d'obligations continuent d'avoir un impact sur le marché immobilier. La demande témoigne de l'hésitation des acheteurs face au risque de récession économique mondiale. À ce stade, les acquéreurs de logements sont principalement des acheteurs de biens immobiliers et d'investissements à long terme, et non plus des investisseurs à court terme bénéficiant d'un effet de levier financier comme auparavant.
Actuellement, le prix moyen des appartements primaires au premier trimestre 2023 a légèrement diminué de 2,9 % par rapport au quatrième trimestre 2022, atteignant environ 75 millions de VND/m². Cushman & Wakefield estime que cette baisse des prix de vente est principalement due aux lancements de nouveaux projets de milieu et haut de gamme, tandis que le panier de produits du quatrième trimestre 2022 a été marqué par davantage de lancements de projets haut de gamme et de très grand luxe.
« La situation économique morose ainsi que les difficultés à mener à bien les procédures juridiques ont affecté la vitesse de développement des projets des investisseurs. Cette tendance affecte également l'offre future, car les investisseurs sont susceptibles de retarder les nouveaux lancements, dans l'attente d'une reprise du marché dans un avenir proche », a analysé Cushman & Wakefield.
S'exprimant sur l'offre de logements, M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers, a déclaré que la liquidité du marché immobilier avait atteint son point bas ces derniers mois, poussant de nombreux investisseurs à reporter sans cesse le lancement de nouveaux produits. De nombreuses entreprises attendent toujours des signaux du marché immobilier, de nombreux investisseurs individuels attendent des opportunités d'investissement solides, et de nombreux projets sont contraints de rester inactifs en attendant des solutions, ce qui entraîne une pénurie de nouvelles offres. On prévoit qu'au deuxième trimestre 2023, de nouveaux documents juridiques seront publiés pour lever les obstacles rencontrés par les projets en attente d'entrée sur le marché, alimentant ainsi le marché.
Le groupe DKRA prévoit une reprise significative du marché immobilier au deuxième trimestre 2023, mais un changement brutal à court terme sera difficile. L'offre de terrains augmentera légèrement, oscillant autour de 450 à 600 parcelles, principalement concentrées à Binh Duong, Long An et Dong Nai. Dans le segment des appartements, l'offre pourrait doubler, atteignant 2 000 à 2 500 unités. Parallèlement, les informations concernant l'assouplissement des politiques de la Banque d'État et la baisse des taux d'intérêt stimuleront la demande globale sur le marché immobilier, mais un changement brutal sera difficile à court terme.
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